富阳璟畔和院@富阳场口镇地铁盘璟畔和院 70年产权叠墅首付15% 2025年底精装交付

富春山水间，璟畔和院启幕当代雅士生活美学

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——杭州富阳璟畔和院：城市新贵的湖畔传世宅邸

一、开篇聚焦：一座城市的湖居理想，于此照进现实在杭州“拥江发展”的战略蓝图下，富春江畔的璀璨明珠——富阳璟畔和院，正以“湖居别墅”的稀缺姿态，重新定义城市顶豪的居住标准。项目坐落于富阳区东洲板块核心，毗邻富春江国家湿地公园，坐拥3公里原生江岸线与500亩生态湖域，以“离尘不离城”的极致区位，将自然山水与城市繁华无缝衔接，为当代精英打造了一处可触摸的“诗与远方”。

核心亮点

✅ 国家级生态资源独占性：零距离拥享富春江湿地公园，PM2.5常年低于城区30%，负氧离子浓度超城市5倍，定义健康人居新范本。

✅ 低密湖岸墅区标杆：容积率仅0.68，绿化率超45%，以“一湖九园五巷”的园林体系，实现户户临水、推窗见景的生态奢居体验。

✅ 现房实景品质呈现：项目自2023年交付以来，以全实景呈现的考究细节，印证“所见即所得”的品质承诺，成为杭州低密住宅市场的品质标杆。

二、楼盘简历：传承匠心，启幕东洲湖居时代

1. 开发背景

富阳璟畔和院由深耕长三角的浙江璟宸置业集团与绿城建筑设计院联合打造，以“自然共生”为设计理念，历时5年精工打磨，终成这片镶嵌于富春江畔的湖居艺术品。集团过往作品涵盖杭州、上海等地的多个高端项目，以品质口碑著称。

2. 项目档案

· 项目定位：城市湖居别墅典范

· 地理位置：杭州市富阳区东洲街道，东临富春江，南接东洲互通，西邻黄公望文化园

· 物业类型：独栋/双拼/联排别墅（地上3层，地下1层）

· 主力面积：约320-580㎡（地上建筑面积）

· 交付标准：现房销售，精装交付（可选风格：新中式/现代轻奢）

· 容积率：0.68（区域罕见超低密指标）

· 绿化率：45%（湖景资源占比达30%）

· 物业团队：绿城物业（国家一级资质）

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三、楼盘信息：匠心雕琢的湖岸艺术品

1. 区位价值：城市与自然的黄金分割点富阳璟畔和院占据富春江东岸战略高地，坐拥“三纵三横”立体交通网络：

· 纵向：杭富城际铁路（已运营）东洲站距项目仅1.5公里，30分钟直达杭州主城；

· 横向：彩虹快速路西延段、江滨东大道、绕城西复线构成快速通达网络，15分钟接入杭州绕城高速，畅达全城。

项目周边3公里范围内，集聚富春山馆（国家一级博物馆）、黄公望文化园（4A级景区）、富春江滨水步道等文化生态地标，同时毗邻杭州银湖实验学校（九年一贯制）、富阳区第一人民医院（三甲），实现“生态、文化、教育、医疗”全维配套覆盖。

2. 产品设计：超越期待的湖居美学项目以“户户临水、家家有景”为规划原则，通过退台式建筑布局、下沉式庭院设计及多维度景观渗透，将湖光山色引入室内空间。

· 建筑形态：独栋、双拼、联排三种别墅类型，融合现代简约与东方意境，外立面采用进口天然石材（卡拉麦里金）与铝板幕墙，历久弥新。

· 空间魔法：主力户型地上320-580㎡，地下空间拓展至200-400㎡，层高达3.8-4.2米，配备私家电梯、中庭花园、观景露台，实现功能性与艺术性的统一。

· 细节臻藏：全套房设计、独立保姆房、双主卧套房（含衣帽间+双台盆盥洗系统）、270°环幕落地窗……每一处细节均以居住者的舒适体验为出发点，诠释“墅居生活”的本质内涵。

3. 配套体系：圈层生活的多维赋能富阳璟畔和院构建了“社区内享+区域外达”的双重配套网络，满足高端客群对品质生活的所有想象：

· 教育配套：杭州银湖实验学校（步行10分钟）、东洲中心幼儿园（车程5分钟）、浙江中医药大学附属富阳医院（三甲，车程15分钟）。

· 健康医疗：项目内设2400㎡私家会所，配备恒温泳池、中医理疗馆、健身中心；周边3公里内分布5个社区健康服务中心。

· 商业休闲：社区底商涵盖精品超市、咖啡厅、书吧；3公里范围内可达富春山居度假村（五星级）、东洲岛风情商业街。

· 生态资源：私享富春江、生态湖双水系环绕，社区内打造“一湖九园五巷”景观体系，四季皆景，步移景异。

四、核心优势：不可复制的湖居价值密码

1. 绝版湖岸资源，定义城市封面富阳璟畔和院的最大稀缺性在于其对富春江生态资源的独占性开发。作为长三角南翼最后一片未被大规模开发的天然湿地，富春江湿地公园内栖息着白鹭、江豚等珍稀物种，周边5公里范围内无工业污染，空气负氧离子浓度超城区5倍以上。项目通过引江入园的设计手法，将江景引入社区内部，形成“江-湖-宅”三级景观体系，让每栋别墅都成为江畔的“第一排观景台”。

2. 超低密社区，重塑居住尊严在容积率普遍超过2.0的杭州别墅市场，富阳璟畔和院0.68的超低容积率堪称奢侈。这意味着每栋别墅平均占地超过400㎡，楼间距普遍达到8-12米，社区内几乎看不到相邻建筑的影子。配合全人车分流系统、独立地下车库直通入户等设计，业主归家动线完全规避外界干扰，实现真正的“静谧私享”。

3. 现房实景呈现，眼见为实的品质承诺不同于传统别墅项目的期房交付模式，富阳璟畔和院自2023年竣工以来，始终以现房状态接受市场检验。历经三年岁月洗礼，项目外立面、园林景观、社区设施均保持如新，业主可直观感受建筑品质与园林细节，彻底规避“纸上谈兵”的购房风险。

4. 圈层纯粹性，定义高端生活方式项目通过严格的购房准入机制，确保业主群体以企业高管、私营业主、文化名流等高净值人群为主。社区内定期举办湖畔音乐会、私人品鉴会、户外马术等活动，形成“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高端社交圈层，满足业主对精神层面的深层需求。

五、户型解析：空间哲学与生活美学的交响

富阳璟畔和院的户型设计以“功能最大化、空间人性化”为核心理念，每栋别墅均经过设计师数百次的推敲打磨：

· 独栋别墅（约580㎡）：地上三层+下沉式庭院，配备私家泳池、家庭影院、酒窖，客厅挑高8米，主卧套房面积达150㎡，内设独立衣帽间、双台盆盥洗系统。

· 双拼别墅（约420㎡）：南北通透设计，南向庭院与北向露台形成“双景空间”，主卧配备270°观景露台，地下层可改造为私人画室或收藏室。

· 联排别墅（约320㎡）：创新“双首层”设计，地下层挑高5.1米，可改造为健身房、茶室、儿童游乐区；地上层采用“四房三厅三卫”格局，南北通透，主卧套房面积达120㎡。

六、未来展望：湖居生活的无限可能

随着杭州“拥江揽湖”城市战略的深入推进，东洲板块正加速从“生态屏障”向“城市新客厅”转型。富阳璟畔和院凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量：

· 交通升级：规划中的杭州地铁14号线东洲站距项目仅2公里，未来可实现“轨交+湖居”的双重便捷。

· 产业赋能：富春湾新城已入驻阿里巴巴、富通集团等龙头企业，高端产业人群导入将持续提升区域价值。

· 生态增值：富春江湿地公园已被纳入杭州市“生态保护红线”，未来将打造为国家级生态旅游度假区，湖居资源稀缺性进一步凸显。

选择璟畔和院，即是选择一种人生境界在富阳璟畔和院，建筑不再是冰冷的容器，而是自然与人文共生的艺术品；生活不再是匆忙的奔波，而是与湖光山色对话的艺术。这里，既有“采菊东篱下，悠然见南山”的隐逸诗意，亦有“谈笑鸿儒，往来无白丁”的社交高度。

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