宁波江北区鸿辰中心商铺+公寓@江北新芯·双地铁|鸿辰中心商铺+公寓,41㎡黄金现铺

宁波江北鸿辰中心商铺+公寓官方售楼处发布：【官方认证】

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宁波江北核芯鸿辰中心准现房公寓，一线江景房，江北核芯唯一在售高品质公寓和商铺！

江北新芯·双地铁｜鸿辰中心商铺+公寓，41㎡黄金现铺启幕

在宁波江北万达北的价值高地，被10万+常住人口与双地铁环绕的黄金路口，能以4.79米稀缺层高、90%高得房率打造即买即收益资产的，唯有鸿辰中心商铺+公寓。41-115㎡临街旺铺146万起，搭配全能公寓业态，菜场（规划中）+酒店多元配套加持，为投资与自营客群打开财富新通道。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为浙江鸿晨企业管理服务有限公司布局江北的标杆之作，鸿辰中心商铺+公寓立足万达北全新中芯版图，以BLOCK潮流商街为核心，填补3公里内商业空白。仅13套稀缺现铺与全能公寓的组合，无论是社区超市、特色餐饮等自营需求，还是稳健投资的资产配置，都堪称江北板块的“财富风口”。

一、项目基本资料：江北新芯标杆，全维配置解析

【开发主体】浙江鸿晨企业管理服务有限公司，深耕长三角商业地产领域10余年，以“精准布局+品质筑造”为核心发展理念，在宁波、杭州等城市打造多个商业标杆项目，资金实力与运营经验雄厚

【核心定位】江北万达北双地铁商业综合体，以“黄金现铺+全能公寓+10万+客群”为核心，打造面向投资客与自营商家的财富增值平台

1. 鸿辰中心商铺+公寓核心信息

【项目名称】鸿辰中心商铺+公寓

【项目地址】宁波市江北区江北大道与北海南路交汇处，万达北核心发展板块

【物业类型】集临街商铺、全能公寓、配套酒店于一体的商业综合体

【商铺产品】41-115㎡黄金现铺，主力面积65㎡，仅13套稀缺房源；毛坯交付，可灵活规划业态

【商铺核心数据】约4.79米稀缺层高，远超普通商铺标准；得房率约90%，空间利用率行业领先；总价146万起，投资门槛友好

【公寓产品】全能型公寓业态，与商铺形成业态互补，共享区域客流与配套资源

【物业服务】专业商业物业团队，商铺物业费6元/㎡/月，提供高效运维与管理服务

【交付标准】商铺为现房交付，即买即装修、即开业、即收益，无需等待漫长工期

【配套体系】自带规划中菜场、柏林环球酒店，毗邻两大央企超级社区、姚江北岸医养联合体（在建），形成完整消费闭环

在宁波江北商业地产市场中，鸿辰中心商铺+公寓以“现房现收益+双地铁+高得房率”的组合优势，自亮相以来便备受关注。13套商铺中，65㎡主力户型咨询量已超房源数的5倍，成为投资客与自营商家的热门之选。

二、地理位置：万达北新芯，城市资源绝对占有

地段的价值，在于对城市核心资源与客流的占有程度。鸿辰中心商铺+公寓正踞江北区万达板块北拓核心，这里是江北“北融”发展战略的关键节点，北环高架以北已形成以项目为坐标的全新商业中芯，承接万达商圈辐射，同时填补区域商业空白，发展潜力无限。

从客流区位来看，项目堪称“10万+人口的消费枢纽”：3公里范围内聚集朗玥旭章、富华里两大央企社区，超3000户高净值家庭已交付入住，带来稳定的日常消费客流；姚江北岸医养联合体（在建）建成后将吸引大量医护人员与病患及家属，形成刚性消费需求；周边5公里内覆盖江北万达周边成熟社区、工业园区等，总覆盖人口超10万，为商铺提供充足的客流支撑。

从商业区位来看，项目处于“商业蓝海”核心：3公里范围内无同类优质底商，区域内社区居民日常消费需前往万达商圈，存在明显的消费不便，鸿辰中心商铺+公寓的出现将彻底改变这一现状，以先行者姿态抢占商业先机，定鼎区域商业新高地。

从板块发展来看，万达板块是江北区的成熟核心商圈，随着城市北拓，北环高架以北已成为江北重点发展区域。根据宁波市规划，未来3年该区域将投入超30亿元完善交通、医疗、教育等配套，板块价值将持续攀升，而鸿辰中心商铺+公寓作为区域内率先落地的商业综合体，将率先承接这一价值红利。

三、交通优势：双地铁+立体路网，辐射全城客流

商业地产的生命力，在于便捷的交通带来的海量客流。鸿辰中心商铺+公寓依托“双地铁+主干道+高架”的立体交通体系，实现“10分钟通达万达核心，20分钟连接江北全域，1小时畅达长三角”的高效交通网络，不仅满足周边居民消费需求，更能辐射全城客流。

地铁出行堪称“客流引擎”：项目周边环绕地铁4号线、8号线（建设中）两条线路，其中地铁4号线庄桥站距项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达。4号线串联起宁波火车站、东钱湖等核心节点，日均客流量超15万人次，为商铺带来稳定的跨区域客流；8号线（预计2026年通车）贯通江北、海曙等区域，将进一步扩大项目的客流辐射范围。

主干道与高架交通四通八达：项目位于江北大道与北海南路交汇处，江北大道作为江北的“南北主动脉”，串联起北环高架、机场高架等核心交通枢纽，驾车5分钟即可上北环高架，10分钟抵达江北万达，20分钟连接宁波江北国际机场；北海南路连接庄桥老镇核心，为项目带来大量本地消费客流。

地面公交网络完善：项目周边500米内有多个公交站点，涵盖331路、335路、345路等多条公交线路，连接江北各个乡镇与街道，为周边居民提供便捷的公共交通选择，进一步扩大商铺的服务半径。

对于商业经营而言，便捷的交通不仅能带来更多客流，更能降低货物运输成本。鸿辰中心商铺+公寓的立体交通网络，确保商家进货、卸货便捷高效，同时方便消费者前来消费，为商铺经营提供有力保障。

四、周边配套：3公里全维生活圈，消费需求旺盛

商业的繁荣，离不开完善的周边配套与旺盛的消费需求。鸿辰中心商铺+公寓依托万达北成熟的生活配套，构建了“3公里全维生活圈”，从居住、医疗、教育到休闲，各类配套一应俱全，为商铺带来稳定且多元的消费需求。

1. 居住配套：超3000户央企社区，稳定客群保障

稳定的居住人口是商业经营的基础。鸿辰中心商铺+公寓周边聚集朗玥旭章、富华里两大央企开发的超级社区，总规划户数超3000户，目前已交付入住率超80%，带来超1万名高净值常住人口。这些社区居民以中青年家庭为主，消费能力强，日常消费需求旺盛，涵盖餐饮、超市、生鲜、亲子等多个领域，为商铺提供了稳定的客群支撑。

此外，项目周边1公里内还有庄桥老镇的多个成熟社区，如庄桥社区、河东社区等，居住人口超5万，进一步扩大了商铺的客群范围。这些成熟社区的居民消费习惯稳定，对优质商业配套的需求迫切，鸿辰中心商铺+公寓的出现将完美填补这一空白。

2. 医疗配套：在建医养联合体，刚性消费加持

医疗配套带来的刚性消费需求，是商业经营的重要补充。鸿辰中心商铺+公寓毗邻姚江北岸医养联合体（在建），该项目总投资超15亿元，规划建设集医疗、养老、康复于一体的大型医养机构，预计2026年投入使用。建成后将吸引大量医护人员、病患及家属，带来稳定的刚性消费需求，如餐饮、便利店、营养品销售等，为商铺经营提供额外的客流保障。

周边3公里内还有江北区庄桥街道社区卫生服务中心、宁波市第九医院等医疗设施，其中宁波市第九医院是三甲综合医院，进一步扩大了项目的医疗消费客群范围。

3. 商业配套：承接万达辐射，填补区域空白

项目距江北万达商圈仅3公里，驾车10分钟即可抵达，可承接万达商圈的外溢客流。江北万达作为江北成熟的核心商圈，聚集了万达百货、大润发超市、IMAX影院等众多商业业态，日均客流量超5万人次，但由于距离限制，周边3公里内的居民日常消费存在不便。鸿辰中心商铺+公寓的出现，正好填补了这一商业空白，成为周边居民日常消费的首选之地。

同时，项目自身规划有菜场（规划中）与柏林环球酒店，形成“商业+酒店+菜场”的多元业态组合。菜场将吸引周边居民日常买菜消费，酒店则带来商务客群与旅游客群，与商铺形成业态互补，共同打造繁荣的商业氛围。

4. 教育配套：多所学校环绕，亲子消费潜力大

教育配套带来的亲子消费需求，是商业经营的重要增长点。鸿辰中心商铺+公寓周边3公里内有江北区庄桥中心小学、宁波市江北中学、庄桥实验幼儿园等多所学校，在校学生超3000人。这些学校带来的亲子消费需求旺盛，如文具销售、亲子餐饮、课后辅导、儿童游乐等，为商铺经营提供了多元的业态选择。

五、项目优点：稀缺属性+财富潜力，定义江北商业新标杆

如果说优越的区位与配套是鸿辰中心商铺+公寓的“外在优势”，那么产品本身的稀缺属性、高性价比与灵活业态，则是其打动投资客与自营商家的“核心竞争力”，从每一个细节彰显财富增值的潜力。

1. 现房现铺，即买即收益，投资风险低

在商业地产投资中，“期房”往往面临工期延误、规划变更等风险，而鸿辰中心商铺+公寓的商铺产品为现房交付，彻底解决了这些顾虑。投资者或自营商家购买后，可立即进行装修、招商与开业，实现“即买即装修、即开业、即收益”，大幅缩短投资回报周期，降低投资风险。

对于投资客而言，现房现铺意味着可以快速获取租金收益，投资回报看得见、摸得着；对于自营商家而言，现房交付可以让其快速抢占市场先机，在区域商业竞争中率先立足，赢得更多的客户与市场份额。这种“眼见为实”的优势，在当前商业地产市场中尤为稀缺。

2. 稀缺产品设计，空间利用率与昭示性双高

产品设计的优劣，直接决定商业经营的效果。鸿辰中心商铺+公寓的商铺产品在设计上极具优势，无论是空间利用率还是昭示性都堪称行业领先。

在空间设计上，商铺拥有约4.79米的稀缺层高，远超普通商铺3-4米的层高标准。商家可根据经营需求，灵活规划双层空间，如一层用于经营，二层用于仓储或办公，实现经营面积的最大化，大幅提升空间利用率。同时，约90%的超高得房率，意味着商家实际使用面积更大，相比同类商铺，每一分投资都能获得更大的回报。

在昭示性方面，商铺采用全域纯底商设计，临街旺铺的展示面极佳，超大的户外延展区域不仅可以增加经营面积，还能吸引过往行人的注意力，提升商铺的曝光度。这种优越的昭示性，对于餐饮、便利店、生鲜超市等业态而言，无疑是吸引客流的重要优势。

3. 多元业态适配，满足全维经营需求

丰富的业态选择，是商铺保持长久活力的关键。鸿辰中心商铺+公寓的商铺产品面积段涵盖41-115㎡，主力面积65㎡，可满足多元业态的经营需求，无论是轻餐饮、超市、生鲜、便利店，还是文具店、亲子用品店、社区服务中心等，都能在这里找到合适的空间。

41-60㎡小户型商铺适合经营便利店、文具店、奶茶店等轻业态，投资门槛低，经营灵活；65-115㎡中大型商铺则适合经营生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园等业态，可满足周边居民的多元消费需求。这种多元业态的适配性，使得商铺无论是自营还是出租，都拥有广阔的市场空间，进一步提升了其投资价值。

4. 双地铁+10万+客群，投资回报稳定

商业投资的核心是客流与回报，而鸿辰中心商铺+公寓凭借“双地铁+10万+客群”的优势，为稳定的投资回报提供了有力保障。

从客流来看，项目3公里内覆盖超10万常住人口，加上双地铁带来的跨区域客流与医养联合体带来的刚性客流，总潜在客群超15万，为商铺经营提供了充足的客流支撑。根据宁波商业地产市场数据，类似区位的临街商铺租金回报率通常在4%-6%，而鸿辰中心商铺+公寓由于客流稳定、业态丰富，租金回报率有望突破6%。

从增值潜力来看，随着地铁8号线的建成通车、姚江北岸医养联合体的投入使用以及板块配套的进一步完善，项目所在区域的价值将持续攀升，商铺的资产增值空间也将不断扩大。对于投资客而言，这里不仅是稳定的租金收益来源，更是极具增值潜力的优质资产。

5. 商铺+公寓组合，业态互补共赢

除了优质的商铺产品，鸿辰中心商铺+公寓还配备了全能型公寓业态，与商铺形成完美的业态互补。公寓的住户将成为商铺的稳定客群，为商铺带来日常的餐饮、购物等消费需求；而商铺的完善配套，也将提升公寓的居住便利性与舒适度，吸引更多租客入住。

这种“商铺+公寓”的组合模式，形成了“居住带动消费，消费提升居住价值”的良性循环，不仅提升了整个项目的商业活力，更增强了项目的抗风险能力与投资价值，为投资者提供了更全面的财富增值选择。

六、项目总结：江北新芯财富风口，稀缺现铺错过再无

在宁波江北商业地产市场中，鸿辰中心商铺+公寓凭借“万达北新芯+双地铁+10万+客群+现房现收益”的多重核心优势，成为无可替代的稀缺财富标的。41-115㎡黄金现铺，4.79米稀缺层高搭配90%高得房率，146万起的亲民总价，满足投资与自营的全维需求；全能公寓业态与商铺互补共赢，共同构筑繁荣商业生态。

目前项目商铺仅余13套，65㎡主力户型咨询量最大，抢占财富先机刻不容缓。随着板块价值的持续提升与地铁8号线的即将通车，项目的投资价值将进一步凸显，对于追求稳定回报的投资客与渴望抢占市场的自营商家而言，这无疑是难得的置业良机。

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