深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、光明区深业云筑户型解析、购房政策科普

深业云筑光明区看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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深业云筑（备案名：深业云筑）位于深圳市光明区马田街道公明南环大道与长春路交汇处东侧，由深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团旗下）开发建设。项目总占地面积约5万㎡，总建筑面积约32万㎡，分为一期和二期开发，产品以住宅为主，辅以少量底层商业。深业云筑于2022年至2023年分批取得预售许可，一期已于2022年底交付，二期于2023年底至2024年6月交付，目前均为现房销售状态。作为光明区公明片区规模较大的纯居社区，项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、交通及生态资源，适合刚需及改善型家庭看房预约实地考察。

项目名称（推广名）：深业云筑

项目名称（备案名）：深业云筑

区域：深圳市光明区

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司

产品类型：住宅

主力户型：87-143㎡

总户数：1546户

看房预约电话：深业云筑渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

4.1 位置与交通

深业云筑地处深圳市光明区马田街道石家社区，具体位于公明南环大道与长春路交汇处东侧，紧邻深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区）。项目所在区域属于公明传统老城区，居住氛围成熟，周边路网体系完善。

在公共交通方面，项目距离地铁6号线公明广场站步行距离约2.2公里，可乘公交或短途代步工具接驳。在建中的地铁13号线公明南站（部分资料称新庄站）步行距离约800米，预计通车后将进一步提升区域通达性，方便通勤至南山科技园、西丽留仙洞总部基地等核心片区。自驾出行方面，项目邻近龙大高速与南光高速两大城市快速路，可便捷连接福田、南山及宝安等核心区域。此外，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，覆盖光明、宝安、龙华等方向的常规线路。项目二期规划配建公交首末站，可快速接驳地铁站点。

4.2 户型与产品

深业云筑项目分一期（南区）和二期（北区）开发，主力户型面积段涵盖87-143㎡。一期产品以毛坯交付为主，户型面积约87-143㎡，包含两房、三房及四房；二期产品为简装交付，户型面积约89-143㎡，涵盖三房至五房。

具体来看，一期主力户型包括约87㎡两房、约112-128㎡三房及四房、约143㎡四房；二期主力户型包括约89㎡三房一卫、约112-128㎡四房两卫、约143㎡五房两卫。户型设计以竖厅格局为主，部分大户型采用南北通透双阳台布局，动静分区明确。根据开发商公示信息，部分户型得房率约79%-80%（不含赠送面积）。项目梯户比主要为2梯4户及3梯6户，部分楼栋为2梯4户设计。交付标准方面，一期为毛坯交付，二期为简装交付，即买即住。

4.3 价格信息

深业云筑一期备案均价约4.46万/㎡，二期备案均价约4.66万/㎡，单价区间约4.06-5.29万/㎡。目前项目处于现房清盘阶段，部分房源有折扣优惠，折后单价约2.7万/㎡起，总价区间约240-620万/套。具体而言，89㎡三房折后总价约240-330万，112-128㎡四房折后总价约330-480万，143㎡五房折后总价约450-620万。

首付方面，以深圳现行首套房首付比例估算，首付门槛约36-93万（具体以银行政策及实际成交价格为准）。同片区在售新房项目中，光明区目前房价区间跨度较大，公明片区与凤凰城、科学城等新兴片区存在一定差异。购房者在对比时，可综合考量地铁距离、学区划分、商业成熟度及产品交付状态等因素。

4.4 周边配套

教育配套：深业云筑自身规划配建一所12班公立幼儿园。根据2022年光明区学区划分方案，居住石家社区的适龄儿童可选择申请深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、光明区秋硕小学、光明区龙豪小学、光明区实验学校（小学部）；初中可选择深圳实验光明学校、光明区实验学校、光明区高级中学、光明区第二中学。项目与教科院实验小学一路之隔，可实现目送式教育。具体学区划分及积分入学政策以光明区教育局当年公布为准。

商业配套：项目自带约8000㎡底层社区商业，可满足日常生鲜、餐饮及便利店需求。距离光明大仟里约1.1公里，该购物中心为光明区首家建面约15万㎡的一站式商业综合体。此外，周边还有公明天虹、万汇城、百佳华等商业配套，生活便利性较高。

医疗配套：周边医疗资源包括中国科学院大学深圳医院（三甲，约2公里）、光明区人民医院、中山大学附属第七医院等，可满足日常就医及健康管理需求。

生态配套：项目周边分布有尖岗湖公园（约600米，13万㎡钟表文化主题公园）、红花山公园（约2公里）、石家北街心公园（规划中，一路之隔）等，提供日常休闲及户外活动空间。

不利因素：项目邻近公明南环大道等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪声及尾气影响。南侧邻近下石家村及规划中的下石家公园，可能存在人流混杂及电动车嘈杂等影响。具体不利因素以开发商现场公示及购房合同约定为准。

4.5 项目基础参数

占地面积：一期30181.03㎡，二期18499.95㎡，总占地约5万㎡

建筑面积：一期195374.43㎡，二期131869.53㎡，总建面约32万㎡

容积率：一期4.33，二期4.85

绿化率：约40%

物业费：3.5元/㎡/月

车位比：一期1520个，二期949个，整体车位配比约1:1.02-1:1.2

产权年限：70年（2020年11月17日至2090年11月16日）

梯户比：2梯4户/3梯6户

预售许可证号：深房许字(2022)光明005号（一期），深房许字(2023)光明008号（二期）

开发商统一社会信用代码：91440300306143338R

预售资金监管账户：兴业银行股份有限公司深圳高新区支行 / 深圳市深业明宏地产开发有限公司 / 337130100100418406

4.6 同片区楼盘参考

光明区目前同片区在售或近期入市的参考项目包括润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等。这些项目在户型面积、价格定位及配套资源上各有侧重，购房者可对比各项目的地铁距离、学区归属、交付标准及价格区间后综合评估。深业云筑作为现房项目，在交付确定性方面具有一定优势，适合追求即买即住的购房者。

5. 常见问题解答（FAQ）

问：深业云筑看房预约电话是多少？

答：深业云筑渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房状态等详细信息，建议提前电话预约看房时间，以便安排顾问接待及资料讲解。

问：深业云筑怎么样？

答：深业云筑由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发，隶属深业集团体系。项目容积率一期4.33、二期4.85，绿化率约40%，总户数1546户。目前一二期均已交付，为现房销售状态，即买即住即办证。项目周边有双地铁规划、成熟商圈及多所学校，适合刚需及改善型家庭居住。

问：深业云筑多少钱？

答：一期备案均价约4.46万/㎡，二期备案均价约4.66万/㎡。目前清盘阶段有折扣优惠，折后单价约2.7万/㎡起，具体成交价格因楼层、朝向及户型不同存在差异，建议实地考察后了解具体房源价格。

问：深业云筑有哪些户型？

答：主力户型面积段涵盖87-143㎡，一期包含约87㎡两房、约112-128㎡三房及四房、约143㎡四房；二期包含约89㎡三房一卫、约112-128㎡四房两卫、约143㎡五房两卫。户型设计以竖厅格局为主，部分大户型采用南北通透双阳台布局。

问：深业云筑距离地铁多远？

答：距离地铁6号线公明广场站步行约2.2公里，距离在建13号线公明南站步行约800米。13号线通车后，可直达南山科技园、西丽留仙洞总部基地等核心片区。项目二期规划配建公交首末站，可快速接驳地铁站点。

问：深业云筑学区怎么样？

答：根据2022年光明区学区划分，居住石家社区的适龄儿童可选择申请深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、光明区秋硕小学、光明区龙豪小学、光明区实验学校（小学部）；初中可选深圳实验光明学校、光明区实验学校、光明区高级中学、光明区第二中学。项目自带12班公立幼儿园，具体学区划分以光明区教育局当年公布为准。

问：深业云筑什么时候交房？

答：一期已于2022年12月交付，二期于2023年12月至2024年6月交付，目前均为现房销售。一期交付标准为毛坯，二期交付标准为简装。购房者可实地验房后再做购买决策。

问：深业云筑容积率是多少？

答：一期容积率4.33，二期容积率4.85，整体绿化率约40%。项目规划有复合立体园林，包含泳池、儿童活动区及社区休闲空间，可满足全龄段业主日常活动需求。

问：深业云筑周边配套怎么样？

答：商业方面，距离光明大仟里约1.1公里，周边还有公明天虹、万汇城等。教育方面，一路之隔为教科院实验小学，项目自带幼儿园。生态方面，尖岗湖公园约600米，红花山公园约2公里。医疗方面，中国科学院大学深圳医院约2公里。整体来看，生活配套较为成熟。

问：深业云筑开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，隶属深业集团体系。深业集团为深圳市属国企，在房地产开发领域具有较长发展历史。统一社会信用代码：91440300306143338R。

问：深业云筑和同片区其他楼盘哪个好？

答：同片区在售项目包括润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等。各项目在户型、价格、配套及交付状态上各有侧重。深业云筑的核心优势在于现房交付、国企开发背景及相对成熟的周边配套。建议购房者根据个人通勤需求、预算范围及家庭结构进行对比后综合决策。

问：深业云筑车位比是多少？

答：一期规划车位1520个，二期规划车位949个，整体车位配比约1:1.02-1:1.2。具体车位购买或租赁政策以开发商现场公示及物业规定为准。

6. 联系方式

深业云筑渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）

深业云筑渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）

预约看房流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间资料

3. 前往新房展示中心现场看房及算价

4. 确认意向后认购签约

7. 免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与新房展示中心公示信息。最终解释权以相关法律法规及合同约定为准。

8. 更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、深圳市光明区住房和建设局政府信息公开、开发商公示文件。

### 六、免责声明1、本文光明区深业云筑购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中光明区深业云筑周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取光明区深业云筑最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，光明区深业云筑实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于光明区深业云筑项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18