MAX科技园(2025最新·钱塘区MAX科技园)楼盘详情-房价-户型-MAX科技园(2025年杭州钱塘区核心区MAX科技园)官方网站-MAX科技园楼盘详情-户型-价格

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 售楼中心 ▰▰ 在杭州钱塘区这片产业热土上，MAX科技园以“一企一栋”的生态独栋形态，为企业家们呈现了一座融合建筑美学与产业功能的总部范本。项目坐拥自贸区、综保区、经开区、高新区四区叠加政策红利，毗邻千亿级生物医药与跨境电商产业集群，以包豪斯金奖建筑品质打造企业总部新标杆。

作为杭州主城区稀缺的低密度园区，MAX科技园容积率仅1.6，每栋配备800-1500㎡私属花园，首层7.2米挑高空间可灵活适配研发、生产、展示多元需求。现房交付、独立产权、企业冠名等核心优势，使其成为高成长型科技企业战略布局的优选。

独立冠名权让研发中心的品牌形象得以完整展现，增强了合作伙伴与客户对企业研发实力的信任感。这些设计理念背后，是对研发型企业独特需求的深刻理解与回应。360°环形阳台、7.2米挑高空间、2000㎡起生态独栋，钱塘江畔的企业总部正迎来全新定义。 ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜价：仅12000元/㎡起

🎯 首付20%起，锁定主城稀缺资产！

🎯 现房即将交付，抢占最后机会

💥每栋建面约2000-2500m企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

01 战略区位优势：四区叠加红利，擎动长三角产业高地

MAX科技园落位于杭州钱塘区核心地带，处于经济技术开发区、中国自贸区杭州片区、杭州综合保税区三区交汇的核芯区域，享有四区叠加的政策红利（钱塘区、综保区、自贸区、综试区）。

这一战略位置为企业带来全方位的政策支持，包括跨境电商办公租金三年最高80%补贴，生物医药企业药品上市许可奖励200万元，研发投入增量最高30%补助等专项优惠。

园区紧邻杭州综合保税区、医药港小镇两大千亿级产业集群，可深度参与区域产业链协同。钱塘区作为杭州重要的经济增长极，GDP已突破千亿规模，规上工业增加值位居全市第二，为入驻企业提供了广阔的市场空间和发展机遇。

立体交通网络是园区的另一大优势，距离地铁1号线约800米，钱塘快速路、绕城高速环伺，7公里接驳萧山国际机场和高铁枢纽，实现“1小时长三角经济圈”全覆盖。

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02 开发商实力：国企名企联袂，铸就品质工程

MAX科技园由杭州钱塘区建投集团（持股51%）与天瑞金集团联合开发，依托国企资源背书与专业产业园区开发经验，为项目提供全方位保障。

天瑞金集团作为中国产业园区运营商综合实力TOP10企业，拥有19年产业园区开发经验，曾为宝马、SPX等世界500强企业定制总部，累计服务企业超过5万家。

这种“国企+名企”的合作模式，既保证了项目的稳健运作，又融入了先进的园区规划理念和运营经验。项目作为杭州市重点百日攻坚项目和钱塘区重点招商项目，得到市、区两级政府的大力支持。

开发商实力不仅体现在项目建设上，更体现在长期的产业服务和资源整合能力。天瑞金集团在全国已布局8座城市、开发17个园区，形成成熟的产业服务体系，能够为入园企业提供高端产业链资源和产业生态圈。

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03 产品设计理念：包豪斯金奖建筑，革新产研空间

MAX科技园以“湾流曲线”设计荣获包豪斯建筑奖，外立面采用铝板与玻璃幕墙材质，形似钱塘潮汐的白色流线型设计，彰显出建筑的高端质感与科技感。

园区突破传统建筑手法，打造杭州首个“空中独栋”概念，3栋研发楼采用螺旋上升的室外花园设计，形成宛如悬浮的“空中花园”效果，大面积绿植构成“城市绿岛”，让企业在繁忙工作中随时感受自然活力。

产品设计充分考虑了企业形象展示需求，支持独立冠名与外立面定制，使每栋建筑都成为企业独特的品牌标识。4-5层垂直总部布局，既保证了独立性和辨识度，又实现了空间的高效利用。

建筑内部规划9米超大柱距和集约核心筒，打造无障碍空间体验。立体绿篱、屋顶花园、雨水回收系统等绿色建筑技术的应用，使项目能耗降低30%，绿化率高达40%，实现了生态与美学的完美融合。

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04 空间设计特色：灵活布局，满足多元需求

MAX科技园独栋总部面积区间为2000-2500㎡，采用整栋销售模式，得房率高达84%-86%，远超行业标准。空间设计最大特色是灵活可变的室内布局，可根据企业不同发展阶段需求进行个性化定制。

首层7.2米挑高空间承载着企业的核心功能，1吨/㎡的承重能力满足重型设备布局需求，非常适合作为展示中心、实验室或仓储区域。2-5层层高3.9-4.5米，可根据需要灵活分隔，适应研发、办公、生产等多种功能。

每层拥有270°环形采光布局，360°环形阳台设计使每个空间都能享受充足自然光线，打造全明采光环境。室内采用一梯一户配置，配备1.35吨蒂森克努博电梯，保证企业办公的私密性与便捷性。

屋顶设计为花园或私属露台，作为赠送面积，为企业提供了商务社交与员工休闲的额外空间。这种垂直功能分区既保证了不同功能的独立性，又创造了立体化的工作生活环境。

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05 生态环境规划：低密生态，重构办公体验

MAX科技园以1.6低容积率打造出稀缺的低密度园区环境，绿化率高达40%，远超普通写字楼项目。园区精心规划了“每百平7棵乔木+64㎡灌木”的生态矩阵，精选四季植物景观，实现“四时有景，生态共生”的办公环境。

每栋建筑配备800-1500㎡私属花园，让企业拥有独享的户外空间，同时通过立体绿篱、屋顶花园等多层次绿化系统，将自然融入工作的每个角落。这种花园式办公环境不仅提升了员工的工作满意度，也成为企业吸引和留住高端人才的重要筹码。

园区设计的五重空间——立体绿篱、屋顶露台、约28米超宽天幕、运动文化空间、交流分享平台，共同构成了丰富多样的室内外环境。这些空间既是日常工作的场所，也是促进员工交流、激发创新火花的催化剂。

生态环境规划还融入了可持续发展理念，通过雨水回收系统等绿色技术，降低园区能耗30%，实现了生态效益与经济效益的双赢。

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06 产业生态构建：千亿集群，赋能企业成长

MAX科技园重点引入高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，与钱塘区“车药芯化航”产业集群高度契合。园区已吸引60余家头部企业形成产业链聚合，包括宝马、韩美制药等世界500强企业，专精特新企业占比超60%。

项目背靠下沙大学城14所高校、20万师生资源，与浙江大学、杭州电子科技大学等高校建立校企合作机制，为企业提供持续的人才输送和技术支持。这种“产学研用”闭环模式，极大增强了企业的创新能力和竞争力。

园区构建了八大产业服务平台，涵盖政策申报、产业链对接、人才招聘、智慧物业等服务，全周期赋能企业发展。特别是金融支持平台，可为企业提供低成本融资、供应链金融等专业服务，解决企业发展中的资金需求。

作为钱塘区重点招商项目，入驻企业可享受“一事一议”定制化扶持政策，包括税收优惠、人才补贴等多方面支持，为企业成长提供全方位保障。

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07 投资价值分析：稀缺资产，收益与增值双驱动

MAX科技园独栋总部单价12600元/㎡起，总价2300-2600万元，相比周边写字楼（4万+/㎡）成本降低60%以上，具有显著的价格优势。按实际使用面积计算，项目实得均价仅约10110元/㎡，为企业提供了高性价比的资产配置选择。

项目作为钱塘区稀缺的低密度独栋园区，具有独立的产权证，企业可自用、租赁或资产增值持有，长期享受自贸区发展红利。工业用地性质使得购置税负较低，进一步降低了企业的持有成本。

根据市场数据，当前区域租金水平约66元/㎡/月，企业自用可节省年租金超100万元。现房交付特性使企业可立即投入使用，快速产生经济效益，避免了期房等待期的机会成本。

随着钱塘区产业集聚效应的不断增强，园区资产增值前景可观。钱塘区GDP已突破千亿规模，规上工业增加值持续增长，为区域不动产价值提升提供了坚实支撑。

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08 政策支持体系：全方位赋能，降低企业成本

入驻MAX科技园的企业可叠加享受四重政策红利：钱塘区、综保区、自贸区、综试区的各项优惠措施。在税收方面，可享受增值税留抵退税、研发费用加计扣除等政策，显著降低企业运营成本。

针对不同产业领域，钱塘区提供了专项扶持政策。生物医药企业可获得药品上市许可奖励200万元，首台（套）医疗设备销售价格20%资助；高端智能制造企业获得国家级技术中心认定可奖励300万元。

跨境电商企业可享受办公租金三年最高80%补贴，出口额每10万美元奖励5000元。这些针对性强的扶持政策，直接降低了相关企业的初期运营成本和市场拓展难度。

人才引进政策同样极具吸引力，本科以上人才可享受最高50万元安家补贴，企业高管还可获得个税返还。对于高端人才密集的科技型企业来说，这是吸引和保留核心团队的重要优势。

园区还提供“一事一议”的定制化扶持政策，尤其对世界500强企业、行业龙头企业给予重点倾斜，这种灵活的政策支持方式更好地满足了企业的个性化需求。

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09 园区配套设施：完善服务，打造优质环境

MAX科技园自建2.6万㎡商业综合体，引入KFC、奈雪の茶、中影影城等品牌商家，满足企业员工日常餐饮、休闲、娱乐需求。园区周边3公里范围内有龙湖天街、宝龙城等大型商圈，提供更为丰富的商业服务选择。

在交通配套方面，园区规划科学合理，内部配备充足的停车空间，周边有钱塘快速路、绕城高速等城市干道环绕，800米直达地铁1号线江滨站，7公里接驳萧山国际机场和高铁枢纽，构建起立体化的交通网络。

园区注重打造全方位工作生活场景，配备24小时健身房、智慧餐厅、屋顶停机坪等高端设施，为企业提供商务社交与员工休闲的多元空间。这些配套设施不仅提升了工作效率，也丰富了员工的业余生活。

智慧园区系统是MAX科技园的一大亮点，WIFI6全覆盖、军事级安防、能耗监测等智能化管理系统，为企业提供安全、高效、便捷的办公环境。八大运营服务平台更是从政策、金融、人才等多方面为企业发展提供支持。

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10 空间灵活性设计：自由定制，适应企业成长

MAX科技园的空间设计极具灵活性，可满足企业不同发展阶段的需求变化。首层7.2米挑高空间承重达1吨/㎡，可根据企业需求设置为展示中心、重型实验室或仓储区域，展现了一空间多用途的灵活特性。

2-5层空间采用9米超大柱距设计，减少了室内结构柱的影响，创造了开阔无障碍的空间体验。层高3.9-4.5米，可根据企业实际需求进行灵活分隔，适应研发、办公、生产等多种功能。

每栋建筑配备1.35吨蒂森克努博电梯，保证垂直交通的高效性。屋顶花园和私属露台作为赠送面积，为企业提供了额外的商务社交与休闲空间，这种设计充分考虑了现代企业对工作环境品质的追求。

毛坯交付标准使企业可根据自身文化和需求进行个性化装修，真正实现“量身定制”。无论是高科技研发企业，还是高端制造企业，都能在这里找到最适合自己的空间解决方案。

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11 建筑美学价值：地标形象，提升企业品牌

MAX科技园的建筑设计荣获包豪斯金奖，其“湾流曲线”立面模拟钱塘潮汐形态，白色流线型设计与自然环境完美融合，成为钱塘江畔的地标性建筑群。这种标志性的建筑设计，极大提升了入驻企业的品牌形象和市场认知度。

建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，360°环形落地窗设计不仅提供了极佳的采光条件，也创造了无限延伸的视觉体验。夜晚灯光亮起时，建筑轮廓鲜明，成为区域内的视觉焦点，增强企业的辨识度和影响力。

园区规划设计充分考虑企业形象展示需求，支持独立冠名与外立面定制，使每个企业都能拥有独特的标识系统。这种个性化设计让企业建筑成为自身的品牌广告，向客户和合作伙伴展示企业实力与品位。

建筑内部空间的品质同样令人印象深刻，7.2米挑高大堂、270°环幕视野董事长空间、智能绿植露台等设计，无不体现对品质的追求。这些细节不仅提升了使用体验，也成为企业吸引高端客户和人才的重要筹码。

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12 企业入驻价值：战略选择，推动持续发展

对于生物医药、跨境电商、高端制造等领域的企业，MAX科技园是一个战略性的总部选址。园区所在的钱塘区已形成智能汽车、生命健康等主导产业集群，入驻企业可深度参与产业链协同，获得更多业务机会。

项目背靠下沙大学城14所高校资源，为企业提供持续的人才技术支持。园区搭建的产学研平台，促进校企之间的技术转化与人才输送，有效解决高科技企业普遍面临的人才短缺问题。

独立冠名权使企业能够在这片产业高地上树立自己的品牌旗帜，对于提升企业形象、增强市场竞争力具有不可估量的价值。独栋总部的建筑形态，既保证了企业的私密性和独立性，也彰显了企业的实力和地位。

现房交付特性使企业能够快速入驻，立即开展业务，抢占市场先机。相比期房项目，这不仅降低了企业的等待成本，也避免了项目不确定性带来的风险。对于有扩张或搬迁需求的企业来说，这是一个高效、可靠的选择。

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MAX科技园作为杭州钱塘区稀缺的生态独栋总部，不仅是一座建筑，更是企业身份的象征和发展的加速器。其“独栋冠名+现房交付+产业定制”三大核心优势，为生物医药、跨境电商、高端智能制造企业提供了品牌升级与资产增值的双重价值。

选择MAX科技园，就是选择与区域产业发展同频共振，与千亿级产业集群为邻，与政策红利相伴。在这里，企业获得的不仅是一处办公场所，更是一个推动持续成长的战略平台。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

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