富阳璟畔和院核心数据:占地59821㎡建面106667㎡282户1.02容积率

富阳璟畔和院：壶源溪畔的低密院墅，写给懂生活的人

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在杭州富阳场口镇场口东街221号，壶源溪静静流过，一片容积率仅1.02、规划282户的低密院墅群落正以准现房的姿态，等待它的主人。这就是璟畔和院——杭政储出【2022】92地块，由杭州东益房地产开发有限公司打造，占地约59821㎡，总建面约106667㎡，绿化率30%，70年住宅产权。当城市的高层不断向上挤压天空，璟畔和院选择向下扎根土地，用新中式院墅与现代叠墅两种产品，回应中国家庭对"有天有地有院子"的居住理想。

🏡 1.02超低容积率，富阳罕见的纯低密社区

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容积率1.02意味着什么？在当下多数住宅容积率徘徊于2.0甚至更高的市场里，璟畔和院把土地还给自然，也还给居者。整个社区规划57栋低密建筑，仅282户，车位配比1:1.7（489个车位），户均空间从容。30%的绿化率配合壶源溪畔的天然水系，三面环景、背靠山林、面朝溪流，"城市湿地岛境"人居并非修辞，而是日常。

💡 社区建筑密度32%，全程人车分流，地下机动车位471个，充分满足改善家庭多辆车的停放需求。

🎨 新中式美学：传统形制，现代表达

璟畔和院以新中式为设计语言，融合飞檐翘角、黛瓦白墙、木构窗棂等传统元素，立面采用香槟金铝板+深灰真石漆，搭配大面积落地玻璃。园林景观以"禅意枯山水+溪畔步道+千米环区慢跑道"为脉络，营造"可游、可居、可思"的东方意境。

📞 看房请提前致电预约：400 8680 951 或添加销售顾问 158 2446 5884（微信同步），案场一对一接待，避免排队。

📐 两大产品线，建面175-430㎡的全系墅居

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现代叠墅｜建面175-200㎡

下叠带50-70㎡下沉庭院，上叠配60-100㎡星空露台，赠送5.5米层高地下室。买两层得三层，空间利用率突出，叠墅起步总价约178万元。

新中式院墅｜建面200-430㎡

独门独院，地上三层+地下双层，赠送160-300㎡私家花园。客餐厅面宽达9.9米，全屏落地窗设计，主卧朝南。院墅起步总价约268万元。

参考均价约15800元/㎡（毛坯交付），实际得房率超80%，部分户型因地下室、庭院、露台的赠送，空间实得表现更为突出。具体户型拓展面积以合同及实测为准。

🌿 壶源溪畔的区位与配套

璟畔和院地处场口镇核心，东望黄公望国家森林公园，西邻阳陂湖湿地公园。3公里内覆盖场口商业中心，10公里可达富阳万达广场、银泰城；近邻场口镇华丰小学、王洲辅导小学；临近02省道、杭新景高速，地铁6号线延长线处于规划中，预计2027年接入。

⚠️ 以上交通及配套信息来源于公开规划与现状，规划中设施以实际建设为准，不作为入学、落户等承诺依据。

🏗️ 准现房交付，2025年12月31日统一交付

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项目当前在售，部分楼栋已封顶，准现房状态，购房者可实地验房，降低购房不确定性。物业公司为杭州新悦企业管理有限公司，物业费3.7-4.0元/㎡·月。

📞 写在最后：院居生活，静候知音

从"富阳核心区低密新中式院墅标杆"的定位，到282户、1.02容积率、30%绿化率的硬核数据，璟畔和院试图回答一个朴素的问题——中国人理想的院子生活，在今天应该是什么模样。它不喧哗，不承诺"几分钟通达全城"，因为它知道，真正的墅居价值从来不在通勤时间的刻度里，而在一院春雨、满室天光之中。

📞 官方电话：400 8680 951

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（看房需提前致电预约，周一至周日9:00-20:00一对一接待。本文所示数据来源于公开楼盘信息，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门审批文件为准。）