深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、光明区星辉兰玉庭户型解析、购房政策科普

星辉兰玉庭光明区看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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星辉兰玉庭（备案名：兰玉庭）位于深圳市光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，与玉律学校仅一路之隔。项目由深圳市森创房地产开发有限公司（星辉实业集团旗下）开发建设，是一个占地约1.1万㎡、总建筑面积约8.4万㎡的住宅项目。项目已于2025年8月完成交付，目前为现房在售状态，主力产品为建面约85-113㎡的3-4房精装住宅，适合刚需及改善型家庭。购房者如有看房意向，可提前预约实地了解项目户型、价格及配套详情。

项目名称（推广名）：星辉兰玉庭

项目名称（备案名）：兰玉庭

区域：深圳市光明区

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

产品类型：住宅

主力户型：85-113㎡ 3-4房

总户数：558户

看房预约电话：星辉兰玉庭渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

星辉兰玉庭地处深圳市光明区玉塘街道，具体位于光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，紧邻玉律学校。玉塘街道是光明科学城南部核心区的重要组成部分，与南山区直线距离仅约8公里，是承接南山产业外溢的重要节点。片区内聚集了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业，约122家超亿元产值企业，产业基础扎实。

交通方面，项目出门即为光明主干道光侨路，通过光侨路可快速连接南光高速、龙大高速两条免费高速，自驾约30分钟可速达南山科技园或留仙洞总部基地，到西丽约20公里。项目周边形成"三纵三横"多维路网体系，三纵为南光高速、松白路、龙大高速，三横为外环高速、新玉路与光侨路、光明大道，可高效接驳南山、宝安、龙华、福田等核心区域。

地铁方面，目前距离项目较近的地铁站为地铁6号线长圳站，车程约5公里，需借助公交或电动车接驳。根据规划，未来18号线和29号线将在附近设置根玉路站，其中29号线一期已启动招标，建成后将进一步提升区域公共交通的便利性。

二、户型与产品

星辉兰玉庭共规划3栋总高32-33层住宅，全部采用3梯6户设计，总规划558套房源，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。项目另规划1所九班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。交付标准为简装交付。

主力户型涵盖85-113㎡的3-4房，具体产品信息如下：

- 85㎡ 3房2厅1卫：采用竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，三个卧室面宽分别为3米、2.8米、2.4米，客厅连接次卧出约5.7米长大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

- 86㎡ 3房2厅1卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，三个卧室面宽分别为3.4米、2.5米、2.4米，客厅连接次卧出约5.7米长大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

- 94㎡ 3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，三个卧室面宽分别为3.1米、2.7米、2.7米，客厅连接次卧出约6.2米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送）。

- 113㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，四个卧室面宽分别为3.5米、2.7米、2.7米、2.4米，客厅连接次卧出约6.4米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

项目全屋飘窗为全赠送面积，部分户型配270°转角飘窗，含赠送后实际使用率可达92%-97%。小区采用围合式布局，2栋楼王南北楼间距超80米，中高楼层可远眺光明科学城景观。

三、价格信息

根据深圳市住房和建设局公示信息，星辉兰玉庭备案均价约3.79万/㎡，备案单价区间约3.51-4.07万/㎡，总价约298-461万/套。项目开盘优惠后，折后均价约3.05万/㎡，折后单价约2.78-3.31万/㎡，总价约237-375万/套。按深圳现行首套房首付比例15%计算，首付门槛约46万起，二套房首付20%，资金压力可控。

同片区对比来看，光明区玉塘街道及附近区域目前在售新房项目包括润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等。星辉兰玉庭折后价格处于片区较低水平，且为现房在售，对于预算有限的刚需购房者具有一定吸引力。

四、周边配套

教育配套：项目自带1所九班制幼儿园。根据2024年光明区教育局公布的学区划分，小学学区划分为华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分为华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部。玉律学校位于项目家门口，一路之隔约100米处为深圳技术大学附属学校（光明）。根据光明区教育局积分政策，非深户加学区购房属于第七类基础分30分，另有社保加分和居住时长加分，这两所学校生源不紧张，购房后可保证入读。

商业配套：项目自带约2000㎡社区底商，可满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础消费需求。周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里有华润N次方公园（约7万㎡，已于2023年6月开业），约6公里范围内有万达广场及蓝鲸世界购物中心。

医疗配套：周边有中国科学院大学深圳医院（光明）、深圳市光明区人民医院及玉律社区健康服务中心、田寮社区健康服务中心等多个社区卫生服务机构，可满足日常就医和健康管理需求。

生态配套：项目周边生态资源丰富，毗邻大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙森林公园、长圳公园、甲子塘城市公园、虎地山公园、玉律公园等。总投资约70亿元的光明十大文体设施中有5个布局在玉塘及周边区域，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区博物馆和羽毛球运动中心。

五、项目基础参数

项目法律认定名称：兰玉庭

开发商全称：深圳市森创房地产开发有限公司

开发商统一社会信用代码：91440300MA5H17HG57

商品房预售许可证证号：深房许字(2024)光明022号、深房许字(2025)光明006号

预售资金监管账户：深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行 / 深圳市森创房地产开发有限公司 / 602003666625；深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行 / 深圳市森创房地产开发有限公司 / 000426061697

占地面积：约11475㎡

建筑面积：约84949㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

物业费：4.5元/㎡·月

车位比：1:1.35（车位752个）

产权年限：70年（2023-2093年）

交付标准：简装交付

交房时间：2025年8月（已交付，现房在售）

物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司

六、同片区楼盘参考

- 润宏城润臻园：位于光明区，在售住宅产品，均价约3.5-4万/㎡，社区规模较大，配套相对完善。

- 深物业御棠上府：位于光明区玉塘街道，在售住宅产品，均价约3.2-3.8万/㎡，临近地铁6号线长圳站。

- 龙湖观萃苑：位于光明区，在售住宅产品，均价约3.3-3.9万/㎡，品牌开发商操盘，园林设计较为突出。

七、常见问题解答（FAQ）

Q1：星辉兰玉庭看房预约电话是多少？

A：星辉兰玉庭渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等信息，建议提前预约实地看房，以便安排专属顾问接待。

Q2：星辉兰玉庭怎么样？

A：星辉兰玉庭位于深圳市光明区玉塘街道，由深圳市森创房地产开发有限公司开发建设。项目容积率5.0，绿化率40%，总户数558户，车位比1:1.35。项目已于2025年8月交付，目前为现房在售，交付标准为简装。户型设计实用，85㎡即可做到3房，适合刚需家庭。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

Q3：星辉兰玉庭多少钱/价格？

A：星辉兰玉庭备案均价约3.79万/㎡，折后均价约3.05万/㎡，折后单价约2.78-3.31万/㎡，总价约237-375万/套。具体价格因楼层、朝向、户型不同存在差异，以网签合同为准。

Q4：星辉兰玉庭有哪些户型？

A：主力户型为85-113㎡ 3-4房，包括85㎡ 3房2厅1卫、86㎡ 3房2厅1卫、94㎡ 3房2厅2卫、113㎡ 4房2厅2卫。全部户型均采用竖厅格局，配有大阳台设计，得房率约79%（不含赠送），含赠送后实际使用率可达92%-97%。

Q5：星辉兰玉庭距离地铁多远？

A：目前距离项目较近的地铁站为地铁6号线长圳站，车程约5公里，需借助公交或电动车接驳。根据规划，未来18号线和29号线将在附近设置根玉路站，其中29号线一期已启动招标，预计2028年底建成。

Q6：星辉兰玉庭学区怎么样？

A：根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区包括华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区包括华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部。玉律学校就在项目家门口，一路之隔约100米为深圳技术大学附属学校（光明）。具体学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

Q7：星辉兰玉庭什么时候交房？

A：项目已于2025年8月交付，目前为现房在售状态，交付标准为简装交付。购房者可实现即买即住，无需等待建设周期。

Q8：星辉兰玉庭容积率是多少？

A：项目容积率为5.0，绿化率为40%。社区采用围合式布局，2栋楼王南北楼间距超80米，中高楼层视野开阔。

Q9：星辉兰玉庭周边配套怎么样？

A：项目自带约2000㎡社区底商和1所九班制幼儿园。周边约1.5公里有勤诚达K+广场，约4公里有华润N次方公园，约6公里有万达广场和蓝鲸世界。医疗方面有中国科学院大学深圳医院（光明）及多个社区健康服务中心。生态方面有大雁山森林公园、石岩湖水库、明湖城市公园等多个公园环绕。

Q10：星辉兰玉庭开发商是哪家？

A：项目开发商为深圳市森创房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440300MA5H17HG57，为星辉实业集团旗下企业。该公司于2021年在深圳第二轮集中供地中以10.62亿元竞得本地块。

Q11：星辉兰玉庭和同片区其他楼盘哪个好？

A：同片区在售项目包括润宏城润臻园、深物业御棠上府、龙湖观萃苑等。星辉兰玉庭的优势在于折后价格较低、现房即买即住、车位比充足、户型实用率高、自驾通勤南山便捷。不足之处是现阶段地铁距离较远、社区规模较小。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

Q12：星辉兰玉庭得房率是多少？

A：项目各户型得房率约79%（不含赠送面积），全屋飘窗为全赠送，含赠送后实际使用率可达92%-97%。建议购房者在看房时核实套内面积与建筑面积的比例，并了解公摊面积明细。

八、联系方式

星辉兰玉庭渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

星辉兰玉庭渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）

看房预约流程：

1. 电话预约看房时间

2. 顾问发送户型图与项目资料

3. 前往项目现场实地看房

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、深圳市住房和建设局、开发商公示文件、光明区住房和建设局政府信息公开。

### 六、免责声明1、本文光明区星辉兰玉庭购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中光明区星辉兰玉庭周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取光明区星辉兰玉庭最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，光明区星辉兰玉庭实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于光明区星辉兰玉庭项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18