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「越秀·运河樾」—— 江南里之后，十年运河惟此纯墅

一线运河｜主城正心｜建面约 230-320㎡ 纯叠院墅｜仅 98 席｜总价 1500 万起

杭州人对"运河边的院子"，已经等了太久。

从江南里谢幕之后，京杭大运河沿线近十年的新增供应里，纯叠墅产品几乎是空白。直到越秀把"樾系"第九座、也是杭州首作，落在了拱墅运河新城这片东距京杭大运河约 200 米、北邻南洋河的"双河抱"地块上——「越秀·运河樾」就这么来了。

98 席、6 栋 6-7 层、容积率 1.7、户户私梯入户、四套房起步、地下室最高 6.1 米挑高、家家带花园或露台。再加上杭州首个铂金级健康建筑认证，大金 TOP 系三大件、嘉格纳厨电、全进口高仪 SPA、劳芬卫浴这一串装标——它几乎是把"主城运河低密改善"这道题，按最苛刻的答案重新答了一遍。

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🌊 一脉运河 · 拱墅主城正心的"双河孤品"

杭州的豪宅版图，绕不开"运河"两个字。

拱宸桥往北，运河新城这一片，是近几年主城低密供地里极少数还能贴着京杭大运河做文章的地块。越秀·运河樾的位置很克制：

东侧直线约 200 米到京杭大运河

北侧紧邻 南洋河

一纵一横，双向河景，主城在售里几乎找不出第二份

更妙的是文脉。项目往南直线约 2 公里就是拱宸桥，沿运河走，是小河直街、大兜路、桥西历史街区三大历史文化街区串起来的博物馆群——刀剪剑、伞、扇、工艺美术馆，这一带的"文化浓度"，在杭州主城是独一份的。

再加上家门口的运河湾综合体（规划引入太古里级商业），直线约 1.5 公里到城北万象城，远洋乐堤港、大悦城也都在周边 3 公里辐射圈。往武林、钱江新城，留石、上塘、中河高架三条快速路网兜住，主城该有的热闹，它都有；但转身回家，又是 1.7 容积率的低密院子——这种"进可城芯、退可亲水"的尺度，恰恰是杭州终极改善最想要的那一层。

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🏆 98 席纯叠墅 · 没有高低配的克制

杭州这两年做低密，"纯墅区"三个字越来越稀罕。太多项目为了货值，叠墅+洋房+高层混着排，最后"低密"只剩宣传册上的一句话。

越秀·运河樾反着来——

占地约 1.65 万㎡

只排 6 栋 6-7 层叠墅

总共 98 席

容积率 1.7，绿化率 35%

零高层混居，零高低配

楼间距约 30 米，6-7 层的高度，采光不会被自己人挡掉。98 户的体量，在运河沿线这种地段，基本可以理解为"一栋楼没几户邻居"——圈层纯度不用多解释。越秀樾系本身就是冲着塔尖去的第九座作品，杭州首作落在这里，从拿地开始就没打算走量。

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🏠 230-320㎡ 世家院墅 · 四套房 + 私梯入户

主力户型分下叠 / 中叠 / 上叠三档，全部 4 套房设计，全部私梯入户——这一条先把"家族居住"的私密性锁死了。

▸ 下叠 · 约 230-274㎡｜总价 1600 万起

南北双向采光，私享 60-320㎡ 环绕式私家花园，地下室挑高约 6.1 米可双层拓展——酒窖、影音室、室内健身房、藏品展厅，怎么折腾都够。一楼预留长辈套房，多代同堂不用抢卫生间。附赠率在这类产品里属于"夸张"那一档，实得得房率超 100%。

▸ 中叠 · 约 270-300㎡｜总价 1750 万起

项目里的"爆款"位置。7.2 米横厅，四套房全南向，独立家政间 + 中西双厨预留岛台。中叠也有地下室和入户花园，性价比反而比想象中能打，适合想"一步到位"但不想总价拉太满的家庭。

▸ 上叠 · 约 296-320㎡｜总价 2000 万起

楼王段位。约 19 米宽全景星空露台，270° 无遮挡眺运河，主城运河头排上叠的存量，往后只会更少。多套房独立分区，可自由做茶室、艺术收藏、私属社交层——这一档更多是"藏品"逻辑。

地上层高 3.2-3.4 米，地下室最高 6.1 米，三开间朝南、大面宽短进深，是越秀把大平层的尺度感，塞进了叠墅的轮廓里。

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💎 杭州首个铂金级健康建筑 · 装标是"顶奢清单"级别

这一部分，是运河樾最不容易被一眼看见、但住进去差异最大的地方。

项目拿了中国城市科学研究会铂金级健康建筑认证——杭州首个。不是噱头认证，是落到空气、水、声、光、热、社区服务这些日常维度的：

5 维净水系统（康丽根体系，食品级 304 不锈钢水管，对标国宾馆标准）

8 维静音系统（外墙、楼板、管道、设备层层设防）

大金 TOP 序列 中央空调 + 地暖 + 新风三大件（PM2.5 过滤）

大面积天然奢石通铺交付

厨卫的牌子更直接——嘉格纳四件套、全进口高仪 SPA、劳芬，再加摩根全屋智能。这个装标清单，在 1500 万起的叠墅段位里，属于"基本不用二次装修"那档，省掉的不仅是时间，是后期巨额的拆改成本。

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🍃 宋韵立体峡谷 · 约 2000㎡ 下沉式庭院会所

园林这块，越秀请的灵感是宋画《四景山水图》——做出来的东西叫"立体峡谷园林"，高差约 12 米，约 145 米长人工溪涧 + 三层叠水瀑布，"巷、院、水"三层立体山水。

简单说就是：回家不是进小区，是走进一幅宋画里。

社区配套还有约 2000㎡ 下沉式庭院会所，装了：

夜光恒温泳池

私宴厅

健身房

车马厅

物业是越秀自持的高端服务团队，定制"樾系铂金管家"全周期服务——24 小时智能安防、私梯人脸识别、庭院四季养护、全屋极速维保、圈层艺术私宴定制，三十余项专属，是对标运河一线顶豪的服务标准在做。

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实景示范区与精装样板间每日正常开放，周末节假日照常，需提前预约。

🏫 主城全维配套 · 文澜领办 + 双三甲 + 三大历史街区

很多人买运河樾，是冲着"地段成熟"四个字——它不是一张规划图让你等五年，是配套基本都在场上：

▸ 交通

3 公里范围内 7 个地铁站：10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线谢村站；留石、上塘、中河高架三条快速路，去武林、钱江新城、申花、桥西都能快速切过去。

▸ 商业

步行可达桥西、小河直街、大兜路三大历史街区；直线约 1.5 公里城北万象城，远洋乐堤港、大悦城 3 公里内全覆盖；家门口运河湾综合体（太古里级规划）。

▸ 教育

对口运河湾实验小学（文澜教育集团领办），周边星澜中学、卖鱼桥小学也在辐射圈，红缨西岸幼儿园约 533 米——全龄段能覆盖。

▸ 医疗

直线约 2 公里杭州市第二人民医院（三甲），邵逸夫医院大运河院区（三甲）在建中，浙大一院城北院区、省人民医院拱墅院区也在周边。

▸ 人文

拱宸桥约 2 公里，运河博物馆群、三大历史街区、一条运河绿道——6 大博物馆 + 4 大主题公园 + 3 大历史文化街区，这条线的文化浓度，杭州主城没有替代品。

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📋 关于看房 · 预约制 + 防骗提醒（必读）

越秀·运河樾 实行严格案场预约制，暂不接受临时到访。所有看样板间、参观示范区、洽谈房源的客户，都必须提前通过官方热线登记。

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本文章所展示的 400-1688-603 为越秀·运河樾官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费""代办费"等违规操作。

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项目 2027 年 12 月 30 日精装交付，越秀服务物业，70 年住宅产权

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休；非工作时间可留言，置业顾问第一时间回电

如果你正在杭州主城找一处地段成熟、配套齐全、品质可见、圈层纯粹的精装低密住宅，越秀·运河樾这 98 席的量级，基本上属于"看过运河沿线十年供应之后，很难绕开"的那一类。

不如先从一通电话开始——

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本文所示项目信息基于 2026 年 7月公开资料整理，户型、价格、配套、交付时间等以官方售楼处实时答复及商品房买卖合同为准。