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▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的战略蓝图上，奥体核心区始终占据着举足轻重的地位。作为滨江集团与兴耀房产联手打造的第三部作品，滨江·兴耀松川境正以奥体静奢美学作品的身姿，为杭州顶序人居提供新答案。
项目坐落于建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，占据奥体南·市北西板块核心位置，距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，未来可与15号线实现换乘，2站即达奥体中心，3站直达市民中心。
滨江集团与兴耀房产强强联袂，共同打造奥体南·市北西板块的静奢美学作品——滨江兴耀·松川境。项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，以低至1.8的容积率打造奥体板块稀有的墅境住区。
低密墅境，静奢生活，奥体核心区的黄金十字轴上，一座时代藏品正缓缓开启它的传奇。这里仅规划232户人家，打造3幢17层小高层与42套4层排屋，呈“南高北低”布局，主力户型为169-199平方米墅境大平层及298-332平方米美学排屋。
项目规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。二开15#揽景王座，诚意惊喜价45066元/㎡，限量60余席，为奥体改善客群提供难得的入驻契机。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦
✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦
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✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情
一、区位价值：奥体芯的黄金十字轴
纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。这一占位使松川境既享奥体核心配套，又与周边竞品形成显著价差。
与奥映鸣翠约8.7万/㎡的开盘均价相比，松川境以约4.5万/㎡级的亲民价格，提供媲美甚至超越周边顶豪的产品力。这种价差超4万/㎡的价值洼地属性，在奥体核心区几乎绝无仅有。
项目地处杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴，与钱江世纪城仅一路之隔，享受双区域发展红利。随着板块内土地资源日益稀缺，此类低密度高品质项目正成为市场硬通货，具有较高的资产配置价值。
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二、规划设计：低密墅区的空间哲学
松川境以1.8的超低容积率，在奥体高密度开发区域打造“高低配”的绝版格局。项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，呈现出罕见的低密度社区形态。
规划设计邀请GLA建筑设计、北京顺景园林、矩阵室内设计等六大国际团队深度协作，从规划设计、建筑营造到景观打造，均体现出国际级水准。项目通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，小高层产品面积段169-199㎡，排屋产品面积段298-332㎡，整体限高50米，形成舒展的滨水天际线。
这种“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态，在奥体腹地近乎绝版。
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三、品牌实力：双强联袂的品质保障
滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，旗下作品包括金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园等时代地标，每一次亮相都重新定义杭州人居新高度。兴耀房产则提出“向美而兴”的品牌主张，通过全球顶尖设计资源的整合，实现文化传承与现代生活的对话。
两家本土房企分别位列2024年杭州房企销售全口径榜TOP1与TOP4，这是双方合作的第三个重点项目，承载两大房企TOP级产品基因。松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念，打造出奥体板块难得的低密墅境住区。
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四、交通优势：双地铁贯通城市脉络
项目享有双地铁交汇的便捷交通优势，直线距离地铁7号线明星路站约860米，未来15号线也将在此交汇，形成双轨换乘枢纽。从这里出发，2站即可抵达奥体中心，3站直达市民中心，无缝对接杭州主流核心商圈。
驾车出行同样便捷——博奥路贯穿南北，约20分钟接驳奥体中心，建设二路/四路横贯东西，机场高速约30分钟速达萧山国际机场。这种“地铁双轨+城市动脉”的布局，让通勤与差旅皆成坦途。
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五、商业配套：顶流商业矩阵点亮日常
松川境一路之隔即是龙湖天街（总体量约10万方，预计2027年开业）。周边3公里内还有奥体印象城、SKP等顶级商业综合体，形成顶流商业矩阵。
驱车向北约1.5公里即为奥体印象城，作为辐射全城的商业旗舰，聚合山姆会员店及300+精选品牌；向南延伸约3公里，萧山万象汇尽显首店经济魅力；同时地铁3站还可抵达即将启幕的SKP，未来将携国际奢侈矩阵改写城市消费格局。
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六、教育资源：全龄优教链护航成长
项目周边有信息港小学（科大讯飞+浙大教育集团联办）、崇文世纪实验学校（48班现代化公立）等优质学校环绕。更高学段同样硬核——北京外国语大学附属杭州信息港初中2024年中考重高率达53%，而约4公里的学军文渊初中更是竞赛优才的摇篮。
这条从启蒙到升学的黄金链路，将知识转化为阶跃的力量。需要注意的是，新房不承诺学区，具体学区划分以交付后为准。
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七、产业支撑：产城共融奠定价值基石
项目西面约1公里就是信息港小镇，占地约9.5平方公里，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中7家上市公司和30余家独角兽企业。
2024年投入使用的微医绿谷，将容纳5万高知人群办公，这意味着每年将创造近千亿级GDP和数万高端居住需求。丰富的产业人口为项目提供坚实的租赁与增值基础。
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八、园林设计：松川十一境的自然诗篇
松川境的设计灵感源自北宋范宽《溪山行旅图》，以“山水有相逢”为核心理念，打造“松川九境”的立体山水画卷。项目规划约210米景观中轴，串联起约3300㎡中央景观，形成多层次园林体验。
小区大门汲取《松阁观潮图》意境精髓，长达约80米的礼仪门庭，选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣。入口处设置的雕塑《川涌》，以超长的阵列感，重新诠释门庭的精神内涵。
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九、会所配套：隐松庭的静谧奢华
松川境规划约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。
作为板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，松川境的会所配套达到顶级标准。其中，“澜庭”下沉式庭院作为整个会所的灵魂所在，融合水景、绿植与艺术装置，创造出远离城市喧嚣的静谧空间。
会所通过艺术螺旋楼梯连接，打造都会里的静奢度假私域，为业主提供酒店式的隐奢体验。
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十、户型设计：极致利用的空间艺术
松川境户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。高层产品只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观。
建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，双联阳台进深约2米，转角飘窗观景面达7.2米，并做到四开间朝南，均为双套房设计。建面约199㎡户型则实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感，5房灵动布局。
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十一、得房率创新：高达93%的空间效率
松川境在户型设计上最显著的亮点在于其超高的空间利用率。计容新规结合大面积赠送空间，赋予户型设计极大灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。
这一数据在杭州高端住宅市场中极为罕见，为业主带来实实在在的空间价值。项目通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间。对购房者而言，这意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。
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十二、装修标准：国际品牌的匠心组合
松川境的装修标准彰显顶级豪宅品质，厨房配置博世五件套、方太万元侧吸油烟机、垃圾处理器、净水装置等九件套，打造米其林级烹饪体验。卫生间镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品。
项目公区墙面+地面全石材交付，餐客厅地面全石材交付，更甄选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，俨然一座石材博物馆。室内还配备全屋智能系统，可远程控制空调、新风地暖、灯光、窗帘等设备。
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十三、建筑立面：现代东方的美学表达
高层立面用浅色金属板与铝线条碰撞，削减玻璃幕墙的冷感；排屋则通过浅色石材、深灰格栅、浅色铝型材构成视觉咬合，让现代肌理与土地产生深度联结。
高层立面采用45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，既满足美观要求，又提升建筑节能性能。排屋产品则通过“双坡屋顶与金属格栅”设计，既借鉴江南传统民居韵味，又有效柔化强光，营造舒适室内光环境。
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十四、技术创新：细节之处的匠心独运
项目引入全屋智能系统，通过语音智能控制及远程操控，让业主可远程控制空调、新风地暖、灯光、窗帘等设备，随时调节家里温度、空气、明亮度及光照，实现现代都市人的高效品质生活体验。
这些技术创新不仅提升居住舒适度，也为项目增添科技住宅的魅力。随着奥体配套日益完善、亚运会后续效应释放，区域价值将持续提升，而松川境的技术创新将成为其保值增值的重要支撑。
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十五、社区生活：圈层引力场的营造
松川境通过会所、景观、公共空间等设计，精心营造高端圈层引力场。约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖多功能空间，为业主提供社交平台。社区规划通过“全架空平台+山水文化”的创新理念，打造多层次交往空间，促进邻里互动。
项目业主可共享相近的价值观念与生活方式，形成高质量社区圈层。这种圈层文化不仅提升居住品质，也为业主提供商业合作、资源共享的机会，使房子不仅是一处居所，更是一种生活方式的入口与社交资本。
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十六、投资前景：奥体核心的资产配置
作为奥体核心区稀缺的低密墅区项目，松川境具备较强的资产保值和增值能力。项目所处板块是杭州拥江发展的重要节点，享城市发展红利。地块于2025年4月1日经70轮竞价，由滨江&中天以28713元/㎡楼面价竞得，彰显开发商对板块价值的认可。
目前项目周边二手房价格已直逼6-8万/㎡，形成明显一二手价格倒挂，为项目未来价值提升提供有力支撑。首开64套房源吸引227组家庭登记，综合中签率约28%，市场认可度可见一斑。
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松川境通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。项目预计将于2025年年底迎来首次交付，届时这座奥体芯的静奢美学作品将完美呈现。
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在杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的浪潮中，松川境正以黄金三角核芯的身份，成为城市东进浪潮中最具复利效应的不动产坐标。
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