交控福璟里楼盘详情_户型大全_鄞州国企大平层_158-242㎡老江东低密河景改善户型解析

浙江交控・福璟里（宁波鄞州区）完整楼盘介绍

宁波老江东 浙江交控·福璟里 火热销售中

海派从来是宁波🔥#交控•福璟里

老江东唯一在售水系海派洋房👍

恒温泳池➕钻石切割外立面➕水族馆

建面约158-252㎡摩登海派洋房

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鸟瞰效果图沿图

一、基础档案

开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司

位置：鄞州区东柳街道，老江东 + 东部新城双芯衔接带

核心指标占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡，70 年纯住宅产权

容积率 2.1，绿化率 30%，仅 300 户纯粹改善社区

13 栋建筑：11 层洋房 + 17-18 层小高层，分南北两地块，地下室全连通

车位 682 个，人车分流；绿城服务，物业费 8 元 /㎡/ 月（另加能耗 0.4 元）

销售 & 交付开盘：2025 年 12 月底，预售证：鄞州房预许字（2025）第 00161 号

二、产品外立面 & 社区设计

建筑美学：GAD 蒋愈团队设计，公建化铝板 + 大面积玻璃幕墙，外立面融入 “甬” 字造型，海派轻奢风格，主城少见低密河景洋房社区

双大堂归家体系：南北地块独立酒店式入户大堂，中间规划景观道路串联，仪式感入户动线

内部高端会所配套恒温泳池、下沉式休闲会所、书吧、健身房、儿童活动区

中央景观绿化、沿河滨水步道，双河景观景平台

社区纯粹度：全盘 158㎡起步，无小户型，圈层统一改善群

195㎡四房户

五房户型图

建面 158㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）南向总面宽 14.9 米，客餐厅 7.7 米大通厅，4.35 米宽厨房

三卧朝南，主卧独立套房 + 飘窗，南北通透，厨卫全明

总价约 553 万 / 套

建面 195㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主流改善）双主卧套房设计，270° 观景飘窗，独立长辈房带独卫

超大储物空间，动静分区，可改造开放式书房

总价约 682.5 万 / 套

建面 242㎡ 5 室 2 厅 3 卫（大平层顶配）五开间朝南，8 米横厅，双套房 + 独立书房，双阳台

主卧奢华衣帽间 + 浴缸主卫，适合多孩、三代同堂

总价约 847 万 / 套

顶楼复式 251-252㎡：仅 10 套，双层挑高，专属露台，河景视野拉满

四、精装配置（一线国际品牌）

全屋三大件标配：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；

厨电：博世、方太；卫浴：劳芬、高仪等国际精装品牌，全屋收纳系统、全屋净水交付

五、全维度配套

1. 交通（轨交优势突出）

地铁 4 号线矮柳站步行约 400 米，1 号线福明路站、3 号线儿童公园站三轨环绕

近兴宁路、沧海路主干道，快速通达东部新城、鄞州万达、三江口

2. 教育资源

直线距离江东外国语实验小学、规划小学，周边多所中学，老江东成熟学区氛围

3. 商业生活

北侧大润发超市，近东部新城阪急、宏泰广场、世纪东方广场

周边菜场、社区底商齐全，老城烟火配套完善

4. 生态景观

项目双河环抱，沿河绿地步道，内部 30% 绿化景观，主城核心稀缺水景改善盘

六、核心优缺点总结

优势

国企开发 + 绿城物业，品质、售后有保障；

老江东 + 东部新城双核地段，主城低密洋房稀缺；

双河景、一梯一户、全大面宽改善户型，圈层纯粹；

近地铁多线路，教育、商业配套成熟；

自带恒温泳池、会所等高端社区配套。

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