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▰▰ 杭州萧山区 银泰仙女湖|青云台 青云之上 湖山合院 火热销售中 ▰▰

🌈0.8的容积率全杭绝版，凤起潮鸣同款gad大师作品，最后10席

🛑建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡坡地院墅🏞空间尺度，延伸艺术视角🏞

🌈东方风雅，流淌诗意自然🎉艺术东方样板房全新启幕

🛑复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园

🌈一期准现房，现在买下月拿钥匙🛑拥有40万方私享湖的合院

🛑小镇围绕着一整片湖山⛰️，40万方湖面、5千米环湖步道、5大主题公园、1条长堤，就像再造一个西湖

▰▰ 萧山区 银泰仙女湖|青云台 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场趋近饱和的当下，银泰仙女湖·青云台以约0.8超低容积率的纯院住区规划脱颖而出，成为杭州院墅产品的新标杆。

项目坐拥约40万方原生仙女湖水域，依托三面环山一面城的稀缺山水格局，通过融合自然生态与当代建筑美学，重新定义了杭州近郊低密奢居生活。

作为银泰集团在杭州的重磅小镇项目，青云台凭借其一线湖景资源、大师级设计语言、复合业态布局及准现房交付优势，正持续引领热销传奇，为都市精英打造兼具收藏价值与生活意境的传世资产。ᨏᨐ🔴 银泰仙女湖|青云台 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

项目名称：银泰仙女湖·青云台

产品类型：坡地院墅（合院）

在售面积：建面约260-350㎡

容积率：约0.7-0.8

绿化率：30%

物业公司：绿城物业

开发商：银泰置地

交付时间：准现房，购后下月交付

楼盘位置：杭州萧山戴村仙女湖畔

仙女湖小镇的稀缺价值，根植于其不可复制的天赋区位。项目不仅坐拥杭州难得的原生态湖山资源，更关键的是，一路时代高架，即可迅捷直抵滨江繁华生活圈，完美实现了“离尘不离城”的鼎级生活构想。这里是城市发展红利的汇聚点，更是兼具生态静谧与都会繁华的“第一居所级”理想地。

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作为银泰在杭州的重磅小镇项目，仙女湖小镇以约0.7超低容积率纯院墅住区，定义了杭州院墅产品的全新高度。杭州再难复现的超低容积率纯院墅住区规划，既保持了圈层的纯粹性，亦还原着鼎流院墅的居住尺度与视野。

户户一线瞰湖观山，独享稀缺自然资源，更带来 全时度假体验与城市便捷生活的完美平衡。正是这些难以复制的价值点，持续引领着这座鼎流院墅的热销传奇。

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为回应塔尖人士对湖畔院墅的持续热望，仙女湖小镇湖晓悦墅A区正式限量加推。此次加推，不仅是对稀缺席位的释放，更是对鼎级湖居生活的一次极致升华——A区坐拥仙女湖更高海拔坡地地势，形成天然的“观景台”效应。

270°环幕视野，前瞰湖光，后揽群山叠翠，建筑与自然形成错落有致的视觉交响。坡地高差巧妙规避周边植被干扰，拥有更大湖景视野。

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针对鼎级客群需求，甚至可定制将两栋合并改造做一栋，双倍面宽、南北双庭院格局，超大占地的宅邸。当杭州的财富故事从西湖岸线写到钱塘江畔；

仙女湖畔，一场关于杭州湖畔院墅的崭新篇章，正随A2地块的加推，静待名流雅士亲启。把握湖畔院墅最后臻席，共鉴时代珍藏。

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区位价值：滨萧一体化核心，占位城市发展引擎

战略区位优势

项目落子萧山戴村仙女湖畔，地处滨萧一体化创智新城核心区域，西接湘湖国家旅游度假区（4A级景区），东临萧山科技城，是杭州“南秀”生态居住带的重要节点。板块直接承接浙大国际科创中心、吉利新能源汽车产业园等高端产业外溢红利，随着“中国视谷”（万亿级智能物联生态圈）等产业集群落地，区域已被定位为“杭州科技智造新引擎”，未来发展潜力可观。

立体交通网络

项目紧邻时代大道高架及中环快速路（在建），可快速抵达钱江新城、武林商圈等城市核心区。规划中的地铁3号线星桥站直线距离约400米，未来形成“快轨+高速”的立体交通网络。周边彩虹快速路、沪昆高速等主干道环绕，构建1小时覆盖上海、宁波都市圈的便捷通勤体系。

价值洼地属性

相较于钱江新城合院单价2000万级的价格体系，青云台总价800万级起的定价策略兼具竞争优势。区域土地供应日趋紧张，同类低密产品如云石小镇单价已超1.2万/㎡，使其成为主城近郊罕有的投资价值洼地。

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自然资源：40万方私家湖域，再造西湖级生态盛境

天赋湖景资源

项目直面约40万方原生仙女湖，相当于小型西湖规模，湖域周边规划5千米环湖步道、5大主题公园及1条长堤，复刻西湖山水格局。森林覆盖率超66%，空气负氧离子浓度达市区6倍，形成“城市绿肺”效应。

坡地景观视野

凭借5-20米原生高差，建筑依山就势布局，形成“一层观湖、二层瞰山”的270°环幕视野。坡地台地式设计规避植被遮挡，保障户户观湖视线通透，实现“建筑隐入山水”的视觉效果。

全时度假体验

项目毗邻80公里国家级登山步道、20公里骑行绿道，联动云石度假区、石牛山森林公园等资源，打造集运动、休闲、疗愈于一体的湖山生活场。业主可私享垂钓、湖心艺术馆、茶园农场等高端配套，日常如居度假区。

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建筑设计与园林景观：宋风美学现代演绎，大师匠心凝筑

gad大师建筑设计

建筑由绿城gad设计院蒋愈（代表作凤起潮鸣、江南里）执笔，以宋代美学为基底，通过白墙黛瓦、飞檐翘角等元素抽象为现代线条。南立面采用大面积中空玻璃，兼具防晒降噪功能，使每一扇窗成为湖光取景框。

GTS景观园林营造

园林由操刀西子湖四季酒店的GTS蓝颂总设计师宋淑华打造，复刻南宋《四景山水图》意境。设计保留百年樟树、日本红枫等原生植被，通过40米迎宾水庭、百吨太湖石假山及“巷、院、里、弄、台”五进归家礼序，营造步移景异的江南园林体验。

材质与细节匠心

项目采用紫铜门匾、手工捶打铜灯等高端材质，对标江南里精装标准。全屋配备LOW-E中空玻璃、地暖及智能家居系统，地下空间层高可达6.8米，下沉式庭院造价超百万级，彰显精工品质。

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户型设计：260-350㎡坡地院墅，满足多代同堂生活需求

空间格局创新

户型建面约260-350㎡，采用全边套无遮挡设计，首层规划9.9米南向面宽横厅，层高最高达6.8米，直通100-500㎡私家庭院。L型围合庭院布局确保私密性，实现室内外空间无缝衔接。

多功能空间适配

户型设计四间独立套房，主卧配备衣帽间、星空露台，满足多代同居需求。约60㎡横厅+30㎡餐厨一体化空间适配家宴、会客场景；全明地下室（层高3.1-6.8米）可改造为酒窖、艺术藏馆或双层会客厅。

得房率与赠送价值

得房率超100%，包含地下室及庭院全赠送空间。部分户型配备约50㎡星空露台，直面万亩林海，坡地高差衍生出的退台设计进一步拓展使用面积，提升资产附加值。

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社区规划与配套：复合业态闭环，自成一城生活主场

全系业态布局

项目规划复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园等业态，形成居住、工作、休闲一体化闭环。直线约1公里内规划银泰城商业综合体，引入零售、餐饮全业态资源。

优质教育医疗资源

周边汇聚威雅公学（牛津剑桥录取率35%）、萧山第六高级中学等全龄教育资源；医疗配套包括萧山第一人民医院戴村分院及规划中的三甲医院，保障健康生活。

圈层文化与社交场

全区仅规划100余席院墅，85%业主为滨江、钱江新城企业高管，形成“创智精英圈”。社区配备私属游艇码头、银泰黑卡权益，定期举办圈层活动，构建高端社交平台。

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产品稀缺性与资产价值：主城十年断供级标的，价差红利显著

低密容积率绝版属性

杭州主城容积率低于1.0的纯墅区近乎绝版，青云台0.7-0.8的容积率使其成为时代孤品。严苛土地政策下，此类产品未来难再复制，稀缺性奠定资产保值基石。

价差与投资潜力

项目精装单价约3.2万/㎡，总价700万起，对比江南里23.4万/㎡的二手房价，价差红利显著。随着滨萧一体化加速及产业人口导入，区域价值将持续跃升。

准现房交付保障

一期实景园林与建筑已完整呈现，业主可即买即住，有效规避期房风险。银泰集团“交付即办证”的品牌口碑，为资产安全提供双重保障。

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品牌实力与物业服务：银泰+绿城双护航，重塑品质生活标准

银泰品牌开发实力

银泰置地作为湖滨银泰in77缔造者，具备文旅地产开发经验，确保项目从规划到落地符合顶豪标准。集团放弃高低配利润模式，坚持0.7容积率纯墅区规划，体现深耕品质的决心。

绿城物业服务体系

绿城物业提供国家一级资质的24小时英式管家服务，涵盖庭院养护、全球资产代管等。金牌团队以“服务改善生活”为理念，打造尊崇生活体验。

长期价值维护机制

项目通过高端圈层运营、复合业态持续赋能及物业精细化维护，构建资产长效增值闭环。银泰商业运营能力进一步激活区域活力，保障业主资产收益与生活品质的同步提升。

银泰仙女湖·青云台以天赋湖山为纸、大师匠意为笔，不仅重塑了杭州湖居生活的范式，更以不可复制的稀缺资源与产品力，成为塔尖人群资产配置与品质生活的终极之选。

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【项目位置】：杭州市萧山区银泰仙女湖小镇

【占地面积】：3万㎡

【建筑面积】：4.36万㎡

【物业类型】：住宅（产权70年）

【容 积 率】：约0.8

【户型面积】：约220-310㎡湖山院墅

【车 位 数】：184个

【装修情况】：毛坯交付

【物业顾问】：绿城物业

【物业费】：8+0.5元/㎡（含能耗）

【拿地时间】：2011年

【交付时间】：2024年4月底

【产品类型】：中式合院（一线环湖 纯粹墅居富人区）

【 层 高 】：地上三层（一层3.4米、二层3米、三层2.9米+坡屋顶），地下一层（层高3.1米-6.6米）

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