绿城知海棠售楼处(2025年杭州西湖区核心·绿城知海棠)首页网站-绿城知海棠楼盘详情-户型-房价‖绿城知海棠2025年度最新评测

▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 绿城•知海棠是绿城在西湖区之江板块，首个新规后钱塘江岸边“抬板”设计项目，配上立体景观、庭院和九大主题空间，还有绿城首推的中心泳池综合区（还没展示），目前展示公区确实看起来还不错。地块容积率2.2，共规划18幢16-17F的高层产品。面积约106-109-128-139-164m。

之江，作为一江两岸最后一段留白，作为杭州山水禀赋最好的板块之一，一定是值得关注的。特别是最近几年，约17万方的西投银泰城开业，之江四馆投入使用，浙一医院投入运营，学军小学，十三中落地，之江的配套也成了六边形战士。

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城独资开发 2025之江新作

知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

总价310万级起，留在西湖区的优选

一条枫桦路，串联之江精华

西湖区学校强强联合

品牌实力与开发保障

绿城·知海棠湾由绿城中国独资开发，作为中国高端物业标杆品牌，绿城深耕杭州30年，以“精致品质，温情服务”著称。项目采用绿城全流程开发模式，从规划设计到施工建设均由集团直接把控，确保产品力与交付品质。

绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，涵盖安防、环境维护、设施管理等全周期服务，业主可享受绿城全国70%“老带新”成交比例的社群资源及专属生活顾问服务。

项目首开即登顶区域话题热榜，客户咨询量超区域流速，印证品牌号召力。

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稀缺区位与战略价值

项目位于西湖区之江板块核心，北靠西湖群山，东临钱塘江，直线距离江岸约800米，坐拥“西湖山水+钱塘江景”双自然资源，是杭州主城区内稀缺的江岸低密住区。

作为“一江两岸”战略最后可成片开发区域，之江定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示与创新孵化功能。板块内已落地西投银泰城（17万方商业）、浙一医院之江院区（三甲）、之江文化中心（四大馆）等重量级配套，形成“强校+双银泰+三甲医院+文化地标”的黄金生活圈。

未来规划中的之江游轮母港（投资100亿元）及三江汇未来城市蓝图，进一步强化区域能级。

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创新设计与产品突破

项目为钱塘江畔首个“新规后江岸抬板设计”住宅，通过局部抬升首层1.5米，打造立体景观与架空层空间，实现自然通风采光与防潮功能。建筑立面采用铝板+玻璃幕墙，搭配约50米江岸门头，形成现代美学地标。

全封闭阳台设计（封闭部分仅计一半面积）提升得房率，106㎡户型赠送约12㎡拓展空间，128㎡以上户型配置双主卧套房及6-7米景观阳台。

九大主题泛会所、中心泳池综合区（规划中）及风雨连廊，构建“空中庭院-地面花园-地下社交”三级景观体系，实现功能与美学的双重突破。

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教育资源与成长潜力

项目直线距离约300米为学军小学云栖校区（西湖区重点公办小学），约800米为规划中的十三中分校（原钱塘风雅中学，拟引入十三中教育集团）。周边集聚西湖大学云栖校区、国科大杭高院等高教资源，形成“基础教育+高等教育”联动生态。

社区内部规划儿童乐园、四点半学堂等全龄活动空间，结合绿城“海棠管家”体系提供的名校探校、教育咨询等增值服务，构建沉浸式教育场景。

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商业与生活配套集群

“一条枫桦路”串联核心配套：西投银泰城（1.1公里）提供一站式购物体验；银泰百货之江店（2.7公里）、金街美地（3.6公里）形成商业矩阵。

浙一医院之江院区（1公里）提供三甲医疗保障，与省立同德医院（4.6公里）形成立体医疗网络。文化配套方面，之江文化中心（浙江省博物馆新馆、图书馆等）步行可达，满足艺术展览、阅读等精神需求。

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生态与交通网络

项目紧邻铜鉴湖湿地公园（3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。交通方面，枫桦东路直通之江大桥，彩虹快速路（2.5公里）、紫之隧道（4公里）串联滨江、城西，规划中的梧桐路过江隧道（1公里）将缓解过江压力。

未来地铁10/11号线（规划）交汇，形成“三横两纵”立体路网，30分钟通达武林、钱江新城等核心区。

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户型设计与空间优化

项目涵盖106-164㎡全生命周期户型：106㎡三房两卫为板块稀缺小户型，LDK一体化边厅设计实现6米面宽；128㎡四房配置双套房及6米横厅，主卧步入式衣帽间提升私密性；164㎡大平层采用7米景观阳台+中西双厨，满足改善需求。

全屋五重收纳系统（含入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等）提升空间利用率，封闭阳台设计兼顾安全性与功能性。

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价格策略与性价比优势

首开均价3.2万/㎡，总价310万级起，对比周边同品质项目（如之江未来社区4.5万+/㎡）具备显著价格优势。作为西湖区少有的江景新盘，项目以“限价红利+品牌溢价”形成竞争力。

对比钱江新城、未来科技城等板块，之江当前仍处于价值洼地，且项目为绿城在杭州主城区内容积率最低（2.2）的高层住宅，稀缺性显著。

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未来规划与增值潜力

项目所在位置为《之江度假区单元详细规划（草案）》核心区，未来将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心。规划中的两条过江隧道（梧桐路、军师路）及游轮母港项目，将强化交通与文旅功能。

教育方面，规划新增48班高中、九年一贯制学校等18所学校，进一步补强教育资源。作为绿城“海棠系”收官之作，项目兼具产品创新与区域发展红利，长期增值空间可期。

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「绿城·知海棠」搭配了一个气势磅礴的约50米超宽归家门庭，各种奢石的堆砌，所营造出的豪华感并不亚于主流千万级豪宅楼盘。

通道顶部透光的设计融入了“以光为引”的巧思，洄游式的动线带来更加尊崇的归家体验。

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作为钱塘江岸首个“抬板”设计，「知海棠」借约3.2m高差营造出立体庭院，更大程度上丰盈了游赏体验，称得上是一种社区生活模式的突破性创新。

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最令人瞩目的，便是结合其在业内首推的中心泳池综合区设计，并通过精心规划的“九大服务空间”及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”，转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。

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在架空层中打造的约488㎡的童话王国，承载了多元成长场景，未来将成为众多年轻业主家庭陪伴孩子成长的重要空间。

特别设计的景观连廊，与主要公共活动空间互通互联，让业主们在园区内畅游无惧风雨。

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这里篇幅所限，更多产品的细节和亮点，可能还需要大家自行探索。

总而言之，「知海棠」的亮相是绿城“海棠”系的集大成展示，也是不限价时代，绿城带给杭州年轻购房群体低总价高品质的代表项目。

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知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

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（三房户型，滑动查看更多户型图）

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

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如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

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（四房户型，滑动查看更多户型图）

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

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示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

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▰▰ 杭州西湖区 绿城·知海棠湾——绿城独资&绿城物业，绿城品质有保证 ▰▰

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