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▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 在杭州南部卧城河上镇，一个融合法式建筑美学与现代生活理念的高端住宅项目——新世界菲郦雅院正焕发独特魅力。

这一由四大实力企业联袂打造的低密墅居项目，以仅 1.05的容积率、30%以上的绿地率，规划255套精品住宅，其中包含100套法式排屋和155套墅景高层，重新定义了舒适与品质的居住标准。

作为浙江新世界ONE系列的迭代力作，菲郦雅院延续了该系列的精工基因，将新世界在杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造，为杭城峯层人物呈现一种离尘不离城的生活方式。

项目紧邻时代大道城市主干道，迅速衔接滨江核心区及杭州主城，占据“滨萧一体化”核心区位，周边产业集聚效应显著，为区域带来持续人口红利与资产增值潜力。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

一、品牌实力：四大巨擘强强联手，奠定品质基石

开发背景：国企与上市企业联袂打造的安全保障

菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。这种“国企+上市企业”的强大联合开发模式，既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。

企业实力：百强房企豪宅专家的高端营造经验

新世界集团作为“百强房企豪宅专家”，拥有丰富的高端项目开发经验，代表作包括杭州之门、杭州托尼洛·兰博基尼L-VILLA私享总套、丽晶国际等地标性项目。浙江新世界房地产集团有限公司成立于2001年，是国家专业资质房地产开发企业、企业纳税信用“AAA”级企业，杭州市萧山区纳税百强企业。集团以“做城市商业地产运营专家”为企业战略，以先进的“酒店化生活尊享”为产品内涵，努力实现“创造城市经典”的建筑理念。

项目定位：ONE系列迭代力作的精工基因

菲郦雅院是浙江新世界继杭州之门东塔OPUS ONE之后ONE系列的又一扛鼎续作。项目延续了ONE系列的精工基因，将新世界在杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造，定位为“奢雅墅区”，目标客群为杭城高净值人群。这种品牌传承确保了项目的高端定位和卓越品质，为市场提供了兼具收藏价值与居住品质的资产配置方案。

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二、地段价值：滨萧一体化核心，占据发展战略高地

区位优势：滨萧一体化核心的发展潜力

菲郦雅院坐落于南部卧城河上镇，地处“滨萧一体化”政策践行区，周边产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域。根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导的重要功能。在滨江萧山一体化的背景下，该区域被定义为未来滨萧的生活副中心，承接G20、亚运会两大盛会的时代利好。政府投资50亿打造“文旅康养示范区”，预计年游客量超百万，将显著提升区域价值和活力。

交通优势：时代大道主轴贯通的便捷路网

菲郦雅院紧邻时代大道城市主干道，时代大道高架已全线贯通，形成连接主城区的快速通道。项目向北可快速抵达滨江核心区约15公里，至奥体中心约25公里，通往萧山国际机场约40公里。周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与武林、湖滨、钱江新城等主城核心区的便捷连通。未来规划地铁10号线延伸段（河上站）和时代大道高架延伸段的建设，将进一步加强区域与主城的连接。

生态资源：天然氧吧的康养环境

河上镇2018年入选“中国十大康养休闲度假示范基地”，森林覆盖率高达66%，是杭州南边生态发展带的“绿肺”。板块内拥有“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓、东朝秋色、百鸟朝凤”等河上十景，5公里内还有梦娜斯庄园、西山寺、紫云仙院等知名旅游配套。区域负氧离子含量丰富，夏季平均气温低于城区，健康宜居，为业主提供了丰富的休闲选择。

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三、产品设计：法式低密住区，重构生活尺度

低密规划：1.05容积率的舒适空间

菲郦雅院以仅1.05的容积率打造滨江南罕见的低密墅区，这一指标远低于普通住宅社区，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。低容积率直接转化为更宽的楼间距和更开阔的视野，使每户都能享受充足的采光和通风效果。社区绿地率达到30%，营造出绿意盎然的生态环境。这种低密度规划使建筑与自然景观得以和谐共融，业主可享受到更高程度的私密性和宁静感。

排屋产品：空间效能最大化的创新设计

菲郦雅院规划100套法式排屋，建筑面积约165-183㎡，通过地上三层加地下两层的格局，实现约400平方米的实享面积。层高设计尤为突出，一楼餐客厅约3.6米，地下空间达约5.8米，为功能改造提供了充分可能。户型设计采用南向三开间，卧室全明设计，确保每个主要空间都能获得充足自然光。项目创新实现建筑面积约170平方米与实用面积约400平方米的效能转换，通过立体空间布局及精细化设计，构建独院居住体系与多维功能空间的有机组合。

高层产品：全能三房的低门槛选择

菲郦雅院除排屋产品外，还规划有155套墅景高层，建筑面积约98-108㎡。高层户型为全能三房设计，全明户型，南向双阳台、餐客厨一体化设计，满足刚需首改客户需求。高层产品毛坯均价1.1万/㎡，折后总价75万起，为杭州主城区域提供了较低的置业门槛。低容积率保障了高层住户的视野与采光，推窗即见河上古镇自然景观。

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四、配套设施：全维资源环伺，便捷生活保障

教育配套：全龄段优质教育资源

菲郦雅院周边教育资源丰富，2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学的全龄段教育体系。项目周边有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等，覆盖“幼儿园-小学-初中”全龄段。此外，项目毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。众多知名学校环伺，为孩子的教育提供坚实保障。

商业医疗：完善的生活服务配套

项目周边商业配套完善，形成便捷的生活服务体系。周边有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等商业设施，满足日常消费与休闲娱乐需求。医疗资源方面，浙大二院萧山院区（三甲医院）距离项目车程约15公里，提供健康保障。这种全方位的配套布局，使居民在社区周边即可满足教育、商业、休闲、医疗等各类需求，实现高品质的便利生活。

生态文旅：丰富的休闲旅游选择

项目周边生态资源丰富，5公里内拥有“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪”等“河上十景”。周边还有河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院等知名旅游配套。区域森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是“天然氧吧”，夏季平均气温低于城区，健康宜居。这些优质的生态资源为业主提供了丰富的休闲选择，促进健康生活方式。

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五、建筑工艺：法式美学匠心，镌刻百年优雅

立面设计：干挂石材的经典传承

菲郦雅院在建筑立面上，臻选干挂石材，不惜重金，旨为打造城市的时代精神符号与仰望高度。项目承袭卢浮宫、凡尔赛宫等世界经典建筑的设计精髓，其共性在于大量使用干挂石材作为建筑外立面。建筑团队经过层层筛选、多轮把控减少微厘色差，才能挑选出质感饱满、坚实细腻的白麻石材，用以外立面打造。相比于普遍采用幕墙结构的城市建筑群，菲郦雅院以石材干挂立面为基础，呈现出法式经典风格，在杭州楼市中独具特色。

建筑美学：法式对称之美的现代演绎

菲郦雅院在外立面设计上采用纯正法式风格，运用法式廊柱、雕花、线条等细节元素，展现出浪漫典雅的建筑气质。建筑整体采用对称造型，孟莎式斜坡屋顶、宝瓶栏杆等法式经典元素点缀其间，呈现出庄重大方的视觉效果。项目创新性地采用大面玻璃搭配金属铝板的巧妙组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面。这种设计既保持了法式建筑的经典美感，又注入了现代元素，使建筑在外观上更具层次感和艺术性。

细节工艺：精工雕琢的匠心精神

菲郦雅院在细节处理上彰显匠心，承袭法式建筑对线条、比例和秩序感的极致讲究。项目采用德国旭格门窗、全屋净水系统等配置对标高端豪宅标准。建筑团队精研宝瓶栏杆、雕花腰线、古典壁柱等法式建筑符号，结合三段式立面构成与坡顶结构设计，构建具有城市地标属性的奢适居所。这种对建筑细节的精工雕琢，体现了开发商对品质的不懈追求，也为业主提供了真正传世的建筑艺术品。

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六、社区环境：法式园林景观，演绎四季诗意

园林设计：法式皇家园林的对称美学

菲郦雅院的园林设计以法式皇家园林为蓝本，采用中轴对称、几何布局的经典法式景观构图。项目以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。这种设计手法不仅体现了法式园林的秩序感，也营造出浓厚的仪式感和归家礼序，让每次回家都成为一场穿越花园的旅行。

景观体系：五重十二境的多层次体验

项目以“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”为主题，打造五重景观序列，形成层次丰富的景观体验。植物配置注重季节变化，让居民在社区内即可感受四季更迭的自然美景。通过乔木、灌木、花卉与景观小品的多层次组合，形成四季皆景的沉浸式体验，让业主在家就能享受自然生态之美。社区内保留原生树木，种植上百种药用植物，让业主在散步、遛娃时亲近自然、学习知识。

全龄活动：满足不同年龄段的需求

园林中穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。法式十字景观轴连接四大主题空间，营造秩序井然而又充满生机的社区环境。社区强调“全龄互动”理念，配备儿童活动区、环形慢跑道、林间会客厅等功能空间，形成和谐友好的社区氛围。这种对室外环境的重视，体现了项目打造全方位高品质生活体验的决心。

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七、价格价值：稀缺低密院墅，占据价值洼地

价格优势：高性价比的市场定位

菲郦雅院以极具竞争力的价格策略亮相市场，高层房源均价约11000元/平方米，总价75万起，为主城区购房者提供了难得的低门槛选择。对于排屋产品，总价400万起即可拥有约400平方米实享面积的法式院墅，在杭州同类产品中具有明显的性价比优势。这一价格水平相当于萧山主城同品质项目价格的约60%，形成明显的价格优势。在杭州住宅市场中，如此价位的低密品质社区实属稀缺，进一步强化了项目的吸引力。

稀缺属性：限墅令下的珍贵资源

在杭州土地供应趋紧的市场环境下，菲郦雅院百席限量山景院墅的稀缺性特征显著。当滨奥核芯区迈入“千万级豪宅时代”，菲郦雅院在萧滨南板块，为城市精英提供更具远见的置业选择。限墅令下的独立院墅，是城市给予少数人的“稀缺礼物”；而菲郦雅院，则是将这份礼物做到了极致。在低密院墅圈，尤以「法式院墅」最为奇货可居，具有收藏价值。

投资潜力：区域发展带来的增值空间

菲郦雅院所处的河上镇板块正迎来重要发展机遇。随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，区域价值有望进一步提升。交通升级趋势明显，规划地铁10号线延伸段（河上站）和时代大道高架延伸段的建设，将进一步加强区域与主城的连接。这些重大配套的落地实施，将为区域价值提升提供持续动力，使菲郦雅院不仅成为居住选择，也是具有成长潜力的资产配置选项。

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八、呈现方式：酒店级物业服务，定制尊崇体验

物业服务：雷迪森标准的至尊享受

菲郦雅院引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）提供高端物业服务，将酒店级管理标准引入住宅社区。物业团队拥有20余年酒店管理经验，提供世界级“至尊+私享”服务标准，重塑高端住宅服务标杆。服务内容包括24小时安保、公共绿地养护、季度虫害防治等细致项目，确保社区环境始终保持最佳状态。物业采用封闭式管理，人车分流设计，保障住户安全的同时也提升了社区宁静度。

个性化服务：满足高端业主多元需求

物业还提供定制化服务，如VIP礼宾、健康管家等，满足高端业主的多样化需求。业主停车后可直接电梯入户，兼顾出行隐私与归家仪式感。社区配备智能化安防系统，包括24小时监控、人脸识别等先进技术，确保业主居住安全。这种高品质的物业服务不仅体现在日常维护上，更贯穿于居民生活的每一个细节，真正实现“服务提升生活品质”的理念。

社区文化：促进邻里互动的和谐氛围

物业定期组织社区文化活动，促进邻里互动与社区认同感构建，形成和谐友好的社区氛围。社区内规划多种功能空间，如恒温泳池、泰诺健设备健身房及地下智能停车场等，满足业主多样化生活需求。针对高端客群需求，物业团队还提供私人宴会定制服务，打造“类五星级”生活体验。这种以人为核心的服务模式，不仅提升了日常生活品质，也为资产的长远保值增值提供了有力保障。

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新世界菲郦雅院以其独特的法式建筑美学、低密社区规划、全维生活配套和优质的物业服务，在杭州高端住宅市场中占据了特殊地位。

项目从规划理念到产品细节，从生活配套到投资前景，均体现出打造品质人居的用心与诚意，为杭州精英阶层提供了一个实现“院居自由”的优质选择。

菲郦雅院不仅是居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，建筑与自然共生，传统与现代交融，为每一位追求生活品质的杭州人，提供了一处理想栖居地。

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