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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰ 作为桃源板块内唯一一座大型TOD商业项目，拱墅宝龙广场坐落于运河岸边的科技新城，地铁4号线桃源街上盖，可无缝衔接杭州7条地铁线路。

集交通、商业、居住、商务等多种功能为一体的拱墅宝龙广场，构建起了高效的城市生活圈，便利于民的同时也优化和升级了城市功能。

视线拉回项目本身，拱墅宝龙广场牢居城北核心区，拥有约20万方TOD商业综合体，项目涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，6.5万方拱墅宝龙广场购物中心与1万方美食商业街区。

本就商业稀缺的桃源板块，如今终于迎来拥有超大体量与TOD商业“双重王炸”的拱墅宝龙广场。毫不夸张地说，拱墅宝龙广场自诞生之日起就背负着振兴桃源板块商业的使命，在未来更将为桃源板块内构建起高质发展新格局。

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。四边套：东南：321㎡，西南：321㎡，西北:321㎡，东北：336㎡。楼层：3-16楼写字楼，1-2层是大堂及商业综合体，一层1300㎡左右； ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈宝龙好投资，地铁上盖🌈城北CBD核心，企业总部，繁华街区之上

🛑城北CBD核芯🚇桃源街站上盖🛑企业总部 🆙 商务办公首选

🛑层高4.79米，大气尺度格局🌈桃源街地铁站上盖，多变双层办公

🌈单价1.4万起，单价1.4万起，1.4万起🌈2#楼复式办公 即买即用

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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰ 城北宝龙广场，是宝龙地产携手杭州地铁置业，力邀国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，于拱墅杭钢新城核芯桃源板块，打造建面约20万方地铁上盖一站式TOD综合体。

运河畔的大型TOD商业，实现板块内商业跃迁：“地铁一响，黄金万两”，发达的轨道交通对于商业综合体的引流作用不容小觑。伴随着TOD商业的兴起发展，开发商们愈加青睐TOD商业模式，国内的TOD商业占比逐年攀升。

作为国内商业优等生的宝龙商业，继打造出杭州标杆优质TOD项目——滨江宝龙城后，再次通过拱墅宝龙广场为杭州商业带来新的惊喜。

项目是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，4号线桃源街站上盖、A｜C｜D三大地铁口直达，由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，产品涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

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城北芯地标，商务新未来：解析拱墅宝龙广场TOD写字楼价值

在杭州拱墅区桃源板块的城市升级进程中，一座约20万方的TOD综合体正在迅速改变区域商业格局——拱墅宝龙广场。作为板块内稀缺的大型地铁上盖项目，它集商务办公、商业消费、文化娱乐与交通枢纽于一体，不仅重新定义了城北的商务标准，也为企业和投资者带来前所未有的发展机遇。

拱墅宝龙广场写字楼凭借其TOD交通优势、多元业态组合、产品设计领先、板块价值潜力、区域发展红利与品牌实力保障，在杭州写字楼市场中展现出稀缺而全面的竞争力。它不仅是一座建筑，更是一种面向未来的商务方式，一次洞察先机的投资选择。无论是企业购置自用，还是投资者资产配置，该项目都值得重点关注。

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TOD模式赋能，高效连接全城

TOD（Transit-Oriented Development）模式已成为现代城市发展的主流方向，而拱墅宝龙广场正是一座深度践行TOD开发理念的标杆项目。项目坐落于地铁4号线桃源街站上盖，A、C、D三个出口直达项目内部，真正实现“出站即入室”的无缝衔接。这意味着在此办公的企业员工、访客可高效换乘杭州7条地铁线路，快速抵达西湖商圈、钱江新城、火车东站等城市核心节点，极大节省通勤时间与交通成本。

除了轨道交通，项目周边主干路网发达，毗邻城市快速路，多路公交接驳，构建起立体化的交通体系。对企业而言，优越的交通条件不仅是提升员工满意度的关键，更是吸引客户、拓展业务的底层支撑。在时间成本愈发珍贵的今天，一座与城市脉搏同频的写字楼，无疑是企业的战略性选择。

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多元业态融合，重塑商务生态

拱墅宝龙广场并非单一的写字楼项目，而是一个涵盖国际商务写字楼、百变SOHO、购物中心与美食街区的超级综合体。约6.5万方的购物中心与1万方主题美食街，汇聚零售、餐饮、亲子、文化、娱乐等多种业态，为企业提供“下楼即享”的一站式配套服务。

这种多元业态共生的模式，极大丰富了办公生活的延展性。员工无需远行即可解决日常消费、商务宴请、休闲放松等需求；企业可借助商业综合体带来的稳定人流，增强品牌曝光、拓展客户资源。更重要的是，综合体内的持续人气为写字楼注入了活力，避免了传统办公园区夜间空置的弊端，真正实现了24小时不间断的商务生态循环。

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产品设计领先，赋能企业形象

写字楼产品本身的设计品质直接关系到企业的运营效率与对外形象。拱墅宝龙广场深谙此道，在产品设计上表现出众。项目规划2栋国际商务写字楼，配备约10.7米挑高、300㎡的五星级大堂，营造出总裁级的商务礼序感，给予企业与访客深刻的第一印象。

单元设计方面，提供321–336㎡的东南西北四边套户型，以及300–1500㎡的整层销售选择，满足不同规模企业的需求。4.79米的层高优势，为空间改造提供巨大潜力，企业可设计为双层loft结构，实现单层价格、双倍空间的实用价值。高使用率、灵活分割的室内空间，充分考虑了现代企业对于协作、创新、功能复合化的需求。

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板块价值洼地，投资潜力可期

桃源板块作为拱墅杭钢新城的核心区域，长期以来处于商业配套稀缺的状态。拱墅宝龙广场的到来彻底打破了这一局面，成为推动板块商业跃迁的重要引擎。项目凭借超大体量与TOD模式“双重优势”，承担起振兴区域商业的使命，未来发展潜力值得期待。

从投资角度看，项目当前报价展现出了极高的性价比。单价1.4万起，均价约1.5万，与杭州核心商圈动辄数万的写字楼价格相比，此处明显处于价值洼地。随着板块配套日益成熟、人口不断导入、产业逐渐聚集，物业增值与租金提升的空间可观。此外，项目为现房销售，即买即用即收益，极大降低了投资者的等待风险与时间成本。

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区域发展加速，占位城北核心

拱墅宝龙广场所在的桃源板块位于城北核心区，属于拱墅区重点发展的科技新城范畴，兼具政策红利与地理优势。随着城市更新步伐加快、重大基础设施持续落地，该板块正迎来高速发展的黄金时期。政府对于科创产业、现代服务业的扶持政策，也为入驻企业带来潜在的税收、人才与创新支持。

项目恰处运河沿岸，生态资源丰富，实现了自然景观与城市繁华的平衡，为企业提供了健康、绿色的办公环境。占位城北CBD核心区位，坐享规划利好与人口红利，拱墅宝龙广场不仅是当下办公的优质选择，更是未来区域成熟后的价值高地。

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品牌实力护航，保障长效价值

拱墅宝龙广场由宝龙地产与杭州地铁置业联袂打造，并邀请国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，从开发、运营到设计均体现了高标准。宝龙地产作为国内商业地产领域的优等生，此前在杭州打造的滨江宝龙城已成为TOD项目的成功范本，其运营管理能力与商业资源积累为项目的长期繁荣提供保障。

宝龙商业强大的招商能力与品牌号召力，能够确保购物中心持续引入优质租户，维持商业活力，进而反哺写字楼的租驻需求与资产价值。选择品牌开发商的项目，对于企业用户与投资者而言，意味着更可靠的品质、更稳定的服务与更值得期待的长效价值。

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