绿城锦海棠首页网站-杭州绿城锦海棠独栋_2025年最新房价|城北绿城锦海棠楼盘详情/测评-配套-环境-户型-价格-位置

▰▰ 杭州城北 绿城·锦海棠 独栋办公 ▰▰ 该项目位于杭州城北副中心CBD一体化良渚新城区的核心地带，地铁好运街站的上盖TOD，以“织锦城市之心”的恢宏气魄，精心擘画约31万平方米TOD复合地标大盘，为杭州呈现独具况味的美好日常。它是湖滨诗意的烟火气，亦是当代都市的社交场，更是值得慢慢品味的生活时光。

杭州 • 锦海棠以 “山水城园” 交织城市活力单元，从织锦的造园手法出发，采用现代手法打造，织就一副空间里的时光雅事，植入海棠记忆，营造一个文化氛围里交织传统与时尚、内敛之下不失时代气息的场所。

类型：商业独栋；可做业态：酒店、办公、企业总部，可冠名，目前只整栋出售项目位于余杭区良渚新城区的核心地带，城北副中心CBD，作为地铁4号线好运街站上盖TOD，项目探索打造 “双首层复合功能立体城市概念”，将周边万象城、玉湖公园、星创城等串珠成链，形成杭州城北大商圈，打造成为国际化、标杆化的“城市封面”。 单层面积约1600㎡两本证，总面积约19100㎡；均价14500左右 ᨏᨐ 🔴 绿城·锦海棠 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑总层13层，单层面积约1600方，总面积19100方

🌈💗全新楼盘 超大体量💗💗自带五万方写字楼💗

🛑杭州城北绿城锦海棠独栋商业写字楼火爆来袭

🌈可做业态:酒店、办公、企业总部，可冠名

🛑报价：14500元/平 目前只整栋出售

🌈地铁口餐饮旺铺直接下定，小面积重餐饮可外摆

🛑城北万象城旁 绿城锦海棠 4个地铁口上盖

🌈面积段64-138方，最后5套，即将清盘，欲购从速

区位价值与交通网络

绿城锦海棠位于杭州城北副中心CBD核心区——良渚新城腹地，是杭州“城西科创大走廊”与“城北新兴产业带”的交汇节点，承载着城北城市更新与产业升级的战略使命。项目落子城北CBD核心，东邻规划总部企业集群，西接玉湖公园生态景观，南望城北万象城（直线约1.4公里），北靠勾阳路产业带，形成“产城融合”示范性区位。

交通方面，项目与地铁4号线好运街站实现“零距离”接驳，可快速换乘2号线、10号线，通达武林广场（约30分钟）、杭州东站（约25分钟）等核心枢纽；地面交通依托莫干山高架、秋石快速路，15分钟直达市中心，30分钟覆盖城西科创核心区。周边主干道与公共交通网络密集，形成“地铁+快速路+公交”的立体交通体系，为企业及员工提供高效通勤保障。

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产品设计理念与空间灵活性

项目以“山水编织的自然洲生活”为核心设计理念，融合良渚五千年文化与现代织锦美学，打造兼具自然意境与商务功能的复合空间。建筑立面采用铝板与玻璃幕墙，融入良渚玉琮的浅黄沁色，搭配金色线条，形成独特的视觉符号。

作为13层独栋建筑，单层面积约1600-1616㎡，总建面约1.9万㎡，得房率高达74%（高于区域同类产品5%-8%），层高约4.2米，无柱式空间设计支持灵活分割为办公区、酒店客房、商业展示等多元功能模块。

项目支持企业独立冠名，外立面可定制化改造，打造专属品牌形象窗口。此外，装配式建筑比例超50%，结合地源热泵、太阳能光伏等技术，获评三星级绿色建筑预认证，能耗较传统建筑降低30%。

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商业与生活配套生态

项目周边形成“1公里黄金商圈+3公里品质圈”全维配套体系：

商业资源：直线约100米达银泰城，1.4公里至城北万象城（高端零售、餐饮聚集），800米至K11商业，3公里覆盖万达广场，满足日常消费与商务宴请需求。

教育医疗：一路之隔为已开学的沈括小学及规划幼儿园，3公里内布局树兰国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（在建）及余杭区良渚医院，构建全龄健康保障。

生态景观：紧邻玉湖公园，下沉式庭院、空中连廊与立体花园设计，实现办公空间与自然景观的无界交融。

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投资价值与资产优势

绿城锦海棠以“地铁上盖TOD+整栋资产”为核心竞争力，具备多重投资优势：

价格洼地：单价14500元/㎡，较周边竞品（2.7-3万/㎡）存在显著价差，总价约2.7亿起，性价比优势突出。

租金潜力：参考区域同类物业，日租金约2.16-2.7元/㎡，年回报率预估超5%；2026年地铁3号线延伸段开通后，租金预期提升空间显著。

资产增值：作为杭州城北稀缺整栋资产，项目适配企业总部、高端酒店及特色办公，40年独立产权保障长期持有价值，且绿城物业护航，规避期房风险。

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品牌实力与开发保障

绿城集团深耕杭州30年，以“高端产品力+精细化运营”著称，锦海棠是其首个城北商务地标项目，延续“玉琮”美学基因与品质标准。项目由绿城房产集团开发，2026年11月交付，从设计到施工全程把控，确保空间实用性与商务形象兼备。

在业态规划上，项目联动城北万象城、星创城等商业体，形成“地铁+商业+产业”生态闭环，吸引数字经济、生命科技等头部企业入驻，构建产城共生新范式。此外，绿城物业提供全周期服务，保障资产运维与租户体验，为企业创造长效价值。

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绿城锦海棠凭借核心区位、TOD立体交通、灵活空间及绿城品牌背书，成为城北商务市场的标杆产品。

其“地铁上盖+整栋冠名+绿色认证”的多重优势，既满足企业总部形象升级需求，亦为投资者提供高性价比资产配置选择。

随着城北CBD产业集聚效应释放，项目增值潜力与市场竞争力将持续凸显。

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