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项目名称：西溪印·如院

产品类型：花园类独栋/独栋办公、商业排屋（自住）

总占地面积：约71席低密院落

总建筑面积：主力户型约335-1500㎡

在售面积：一期450-1500㎡（办公），二期360-580㎡（自住）

容积率：1.1-1.4

绿化率：约75%（含垂直绿化）

物业：星跃物业

开发商：星月投资、北科建（央企背景）

交付时间：2022年12月（毛坯现房）

楼盘位置：西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地（地铁3号线花坞站）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

西溪湿地一线生态资源，PM2.5浓度仅为市区一半

孟凡浩、宋淑华、谢天三位大师联袂设计

户均使用率163%，赠送地下室、花园、露台

地铁3号线花坞站无缝连接，快速路网通达全城

西溪谷互联网金融小镇核心，与蚂蚁集团等名企为邻

现房销售，即买即用，规避期房风险

不限购商业产权，支持多场景灵活切换

社区配套涵盖恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等

☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区西溪湿地畔，一座融合自然生态与商务奢华的低密院落——西溪印·如院正悄然重塑高端办公生活的范式。

项目雄踞西溪谷互联网金融小镇腹地，与11.5平方公里的西溪湿地仅一路之隔，依托“湿地+公园+山景”三重生态格局，形成了“出则繁华、入则静谧”的稀缺区位优势。

作为杭州主城容积率仅1.1-1.4的纯粹独栋办公资产，西溪印·如院由星月投资联合央企北科建共同开发，并汇聚了孟凡浩、宋淑华、谢天三位顶尖设计大师，以“金石篆刻”为灵感，打造出建筑与自然共生的艺术品。

项目一期推出450-1500㎡花园独栋，二期为360-580㎡自住联排，户均使用率高达163%，赠送地下室（最高层高6.6米）、花园（50-450㎡）及露台（100-350㎡），以“现房+毛坯定制”模式满足企业总部、会所、居住等多场景需求。

交通上，项目与地铁3号线花坞站无缝衔接，并通过天目山路快速路串联全城，而周边西溪银泰、悦榕庄等高端配套进一步夯实了其“自然与商务共融”的独特价值。

2025年一季度销售额突破8亿元的市场表现，印证了西溪印·如院作为杭州商业资产价值洼地的巨大潜力。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万

🛑送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平

🌈西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米

🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平

🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

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一、文化设计理念：金石篆刻与自然共生的美学表达

西溪印·如院以“金石篆刻”为设计灵感，将杭州西泠印社的金石文化与湿地院落相融合，通过现代建筑语言重构传统意境。建筑由英国皇家建筑师协会奖得主孟凡浩操刀，外立面选用暖铜色拉丝铝板、白麻石材与安哥拉黑石，以不对称的“取景框”屋顶借景西溪湿地，形成“建筑如印章镌刻于湿地”的独特意象。园林由西子湖四季酒店设计者宋淑华规划，通过十重台地景观、叠水黑松、樱花步道，再现南宋“西溪且留下”的诗意场景。项目保留历史建筑“花坞果园”旧址，改造为文化会所，实现古今对话。

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二、空间功能创新：超高附赠与多元场景的弹性布局

项目采用“地上3层+地下2层”布局，户均使用率高达163%，每户赠送地下室220-600㎡、花园50-450㎡、露台100-350㎡。首层4米层高营造大堂气场，地下室局部挑高6.6米，可改造为艺术展厅、私人酒窖或高尔夫练习室。无柱化设计及毛坯交付支持自由分割，42席院落拥有42套独立图纸，满足企业总部、家族办公室、高端会所等多元需求。商业产权属性支持“办公+居住”灵活切换，适应企业全生命周期发展。

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三、生态健康办公：湿地微气候与绿色技术融合

项目坐拥西溪湿地11.5平方公里生态资源，PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，形成天然氧吧。建筑采用Low-E中空玻璃、地源热泵系统等绿色技术，能耗低于标准30%。园区通过垂直绿化、屋顶花园优化微气候，夏季气温比城区低2℃。业主可享湿地慢跑、福堤漫步等户外活动，实现工作与健康平衡。

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四、产业生态赋能：金融科技高地的战略布局

项目雄踞西溪谷互联网金融小镇核心，与蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅等龙头企业为邻，承接城西科创大走廊与钱塘江金融港湾双省级战略红利。浙大科技园、区块链产业园等平台提供人才与创新支持，形成“金融+科技”产业生态圈。入驻企业可快速对接产业链资源，享受区域政策倾斜，赋能品牌升级与业务拓展。

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五、圈层社交价值：高端社群与定制化服务

社区规划2100㎡“山前生活馆”会所，联动西泠印社举办茶道雅集、米其林星厨晚宴等圈层活动。部分楼栋配备恒温泳池、瑜伽房、林荫茶座，促进企业家资源对接。物业由星跃提供定制管家服务，涵盖商务支持、设施维护等需求。业主群体涵盖科创精英、金融领袖与文化艺术人士，构建高质量社交平台。

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六、资产配置逻辑：稀缺现房与价值洼地属性

作为杭州主城最后一批湿地独栋现房，项目均价5-5.5万/㎡仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/㎡）的4折，2025年一季度销售额突破8亿元，登顶商业资产成交榜。40年商业产权不限购，支持资产抵押与多场景使用。现房即买即用，规避期房风险，与上海前滩类似的资产模型预示长期增值潜力。

西溪印·如院以湿地为纸、金石为魂，融合自然生态、文化底蕴与产业动能，为高端企业提供一处兼具资产价值与精神归属的稀缺领地。

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▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰

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