西湖区蓝城云和里古墩路大平层,2 号线三墩站 TOD 精装现房,亚运公园景观,蓝城打造绿城一级物业

蓝城・云和里 完整楼盘介绍

一、项目基础

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坐落于杭州市西湖区古墩路，地铁 2 号线三墩站 TOD，占位申花、紫金港科技城双核心，是蓝城集团联合华邦集团打造的城西高端精装大平层现房项目。配套上无缝对接龙湖紫荆天街，近城西银泰等多元商业；紧邻浙江医院三墩院区，周边集聚浙大紫金港、西湖大学、阿里云总部等高知科创资源

项目地址：杭州市西湖区，地铁 2 号线三墩站 D 口上盖 TOD 物业

开发主体：蓝城集团 ：开发公司杭州天坤实业

物业：绿城一级资质物业，管家式服务

产权属性：40 年商业大平层，不限购、民用水电、通天然气，自住 / 办公两用

规划指标占地约 1.06 万㎡，总建面约 4.7 万㎡

容积率 3.1，绿化率 26.2%

3 栋现代玻璃幕墙高层，全盘仅100 套纯大平层，圈层纯粹

梯户配比：两梯两户私梯入户，层高 3.4m（远超普通住宅 2.9m）

车位配比充足，共 237 个机动车位

价格参考（2026）：精装均价约 28000 元 /㎡，总价 690 万起，一房一价

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二、区位与交通：双核心 TOD

项目占位申花 + 紫金港科技城双核心，城西科创大走廊东门户：

地铁：2 号线三墩站上盖，D 口直达社区，直达城西、武林、钱江新城

快速路：紧邻留石快速路、古墩路，快速通达申花、未来科技城

科创资源：3 公里内覆盖浙大紫金港校区、西湖大学、阿里云全球总部，城西高知人群聚集

三、全维配套：商业 + 公园 + 医疗 + 教育

1. 商业配套（双天街环绕）

一路之隔龙湖紫荆天街，下楼即达购物、影院、餐饮

3 公里内汇集城西银泰、金地广场等 8 大商业综合体，日常消费全覆盖

2. 生态公园

对望约 700 亩运河亚运公园，270° 落地窗直面公园景观

近留石公园、申花公园，三重城市绿地环绕

3. 医疗教育

三甲医院：浙江医院三墩院区，步行可达

全龄教育：文一街小学秀水校区、申花路幼儿园、多所国际公学环伺

四、产品户型：305㎡奢阔大平层（主力）

主力户型：建面约 305㎡ 四室两厅四卫

尺度亮点

南向总面宽约 16.5m，270° 环幕转角落地窗，全景俯瞰亚运公园

客餐厅一体化近 100㎡IMAX 大方厅，中西双厨 + 独立岛台，可容纳 8 人圆桌

独立 9㎡入户玄关，仪式感强；四套房设计，每个卧室均带独立卫浴

双步入式衣帽间、独立休闲区、储藏间，空间零浪费，得房率约 95%

稀缺顶复：少量 360㎡顶楼藏品户型，全景视野、双层空间

精装标准（6000-8000 元 /㎡顶配）

全屋国际一线品牌精装交付，标配：

厨电：嘉格纳全套厨电

卫浴：劳芬、当代五金洁具

系统：中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水

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五、建筑与景观设计

外立面：现代极简风格，大面积 Low-e 中空玻璃 + 铝板幕墙，高窗墙比，隔音隔热、颜值高级

社区内部景观：中央水景、多层次绿化步道、休闲会客庭院，低密静谧，100 户纯改善圈层，无小户型混居

六、项目核心优势总结

稀缺地段：西湖区三墩地铁上盖 TOD，双天街 + 亚运公园，城西科创核心

纯粹圈层：全盘仅 100 套 300㎡+ 大平层，两梯两户，高端改善同质人群

自住友好：商业产权却通燃气、民用水电，不限购，无购房资格门槛

现房无忧：精装交付即买即住，无需等待工期

尺度越级：3.4m 层高、270° 环幕窗、百方客餐厅，超越多数住宅大平层

蓝城品质 + 绿城物业：高端产品营造 + 一级物业长期保值

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