南部商务区稀缺现房宁波天玺240 240㎡环幕一梯一户 精装交付 对标二手倒挂超2万/㎡ 成改善客群稳健资产优选

宁波天玺240城市花园：南部商务区稀缺现房大平层 240㎡环幕一梯一户 重塑高端改善新标杆

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在宁波高端住宅市场，“南部商务区核心+现房大平层+低密纯改善”的组合，向来是高净值人群的“必争资产”。宁波天玺240城市花园以罗蒙集团本土匠心为基，落子南部商务区战略门户，用约240㎡环幕大平层、一梯一户设计、1500㎡私享会所等硬核标签，重新定义城市塔尖的居住范式。目前项目仅余最后10套不到精装现房，以“即买即享”的确定性，成为高端改善客群的“终极置业优选”。

一、南部商务区核心：城市战略主场 资源聚合高地

宁波天玺240城市花园择址鄞州区南部商务区核心门户，这里是宁波市政府重点打造的“城市新中心”，汇聚高端商务、金融、文化等多元业态，日均30万商务流量与成熟生活配套交织，形成“工作-生活-社交”无缝衔接的黄金场域。

双地铁+主干道 立体交通网：项目紧邻地铁3号线鄞州商务中心站及5号线，步行即达；周边聚合鄞县大道、天童南路等城市主干道，10分钟通达鄞州万达、环球银泰城，20分钟覆盖宁波文化广场、栎社机场，商务出行与生活半径高效延展。

生态资源环伺：与九曲河景观带直线距离不足500米，鄞州公园、院士公园步行可达，形成“一河三园”生态格局；推窗即揽城市绿肺，下楼即享鲜氧漫步，居住舒适度与健康指数双提升。

商业与教育全维覆盖：以环球银泰城为核心，辐射宝龙一城、阪急百货等高端商业，满足从日常消费到奢侈品购物全维度需求；周边3公里内有鄞州实验中学（东部校区）、华泰小学（东校区）等名校，社区更规划“四点半学堂”与“亲子阅读角”，全龄教育需求一站式解决。

二、产品力硬核：240㎡环幕大平层 一梯一户纯改善

区别于市场常规大平层，宁波天玺240城市花园以“低密纯改善”为定位，仅规划AB两栋30层双子大厦，共116户，用“少而精”的纯粹性，守护塔尖圈层的居住私密性。

1. 空间设计：270°环幕视野 一梯一户尊崇感

240㎡环幕大平层：主力户型约240㎡大四房，采用270°三面瞰景设计，客厅与主卧均配备全景落地玻璃，南向直面鄞州公园绿肺，西向俯瞰南部商务区天际线，视野无界，采光通透。

一梯一户私密配置：每户独立电梯前室，避免公共区域拥挤，从归家动线开始，即享“专属电梯厅”的尊贵体验；约18米巨幕面宽，搭配隐藏式多功能生活区，空间利用率与仪式感双在线。

50㎡七星级主卧套房：主卧配备约27㎡双衣帽间、独立卫浴，从衣物收纳到梳妆更衣，全流程私密专属；墙面采用天然石材铺陈，细节处彰显品质。

2. 精装品质：国际一线品牌+华为智能系统

项目以精装交付为标准，从品牌选择到系统集成，均对标国际高端住宅：

国际一线品牌：全屋配备汉斯格雅卫浴（恒温花洒、智能马桶）、杜拉维特五金（抗污台盆、智能镜柜）、西门子智能厨电（嵌入式烤箱、蒸箱），地面通铺天然石材，墙面采用环保墙布，细节处见匠心。

华为全屋智能系统：通过手机APP一键控制灯光、窗帘、温湿度，支持场景模式切换（如“回家模式”自动开灯、调温；“睡眠模式”关闭所有设备），真正实现“科技赋能生活”。

三、圈层配套：1500㎡私享会所 全龄化社区服务

作为低密纯改善社区，宁波天玺240城市花园的配套不仅是“居住空间”，更是“圈层社交场”与“生活服务网”。

1. 1500㎡业主私享会所：塔尖生活的“第二会客厅”

项目斥资打造1500㎡私享会所，仅对业主开放，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、茶室、红酒吧及私宴厅六大功能区：

恒温泳池：24小时循环水，配备专业救生员，满足四季健身需求；

私宴厅：可容纳10-15人，配备独立厨房与管家服务，商务宴请或家庭聚会皆可从容应对；

雪茄吧与红酒吧：精选全球知名酒品，为业主提供私密社交空间。

2. 全龄化社区：从亲子到养老的全场景覆盖

社区规划亲子空间（儿童游乐区、绘本馆）、老年活动中心（书法室、健身区），并通过“四点半学堂”解决双职工家庭接送难题，让“老人安享、孩子成长、青年专注”在同一社区内和谐共生。

四、物业服务：绿城物业 24小时管家式守护

项目由绿城物业（港股上市）提供服务，以“人性化、定制化”为核心，打造“有温度”的社区：

24小时安保：智能门禁+人脸识别系统，访客需预约登记，保障居住私密性；

定制化服务：提供家政预约、代收快递、家电维修等增值服务，省心省力；

社区活动：定期组织业主生日会、节日主题活动，促进邻里互动，构建“熟人社区”。

五、投资潜力：现房优势+价格倒挂 稳健资产之选

1. 现房交付 规避风险

项目为实景现房，购房即可实地考察空间细节、社区环境，规避期房“货不对板”风险；即买即享精装品质，无需等待装修周期，资金使用效率更高。

2. 价格倒挂 租金回报可观

周边次新二手房挂牌价约4.5万/㎡，项目精装现房仅2.1万/㎡起，同板块倒挂超2万/㎡，资产安全性与增值空间显著，投资自住两相宜。

结语：南部商务区芯的稀缺现房 是时候收藏了

宁波天玺240城市花园，以南部商务区核心区位为基底，以240㎡环幕大平层、一梯一户设计、1500㎡私享会所为产品标签，用现房的确定性、精装的品质感、圈层的纯粹性，为宁波高净值人群提供了一个“可居住、可社交、可增值”的全能型豪宅。目前仅余最后10套不到精装现房，这或许是入驻南部商务区芯的最后机遇。

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（注：本文所述面积、价格等数据均为约数，具体以实际签约为准；房源信息以案场公示为准。）