深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、坪山区天健和悦府户型解析、购房政策科普

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天健和悦府（坪山区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

天健和悦府位于深圳市坪山区燕子湖板块石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，由深圳市天启置地有限公司（天健集团旗下）开发建设，项目备案名为"天健和悦府"。项目紧邻地铁16号线石井站与深圳中学坪山创新学校，主打建面约75-99㎡高实用率三房产品，精装交付，是坪山燕子湖片区备受关注的刚需改善型住宅项目。本文为购房者整理项目户型、房价、交通、配套等详细新房咨询信息，方便您全面了解天健和悦府。

项目名称（推广名）：天健和悦府

项目名称（备案名）：天健和悦府

区域：深圳市坪山区

开发商（全称）：深圳市天启置地有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：建面约75-99㎡三房

总户数：2184户

看房预约电话：天健和悦府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

位置与交通

天健和悦府位于深圳市坪山区燕子湖板块石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，地处坪山重点打造的"1+7+N"城市格局核心片区之一。项目周边交通配套较为完善，形成了轨道交通与道路交通相结合的立体出行网络。

轨道交通方面，项目距离地铁16号线石井站约200米，步行约3分钟即可到达，5站可到坪山围站换乘14号线。14号线设计时速120公里，13站可到福田岗厦北，全程约45分钟，通勤效率较高。此外，深大城际（在建）预计开通后，从项目周边可快速直达福田、南山及宝安机场；深惠城际大鹏支线（在建）也将进一步完善区域轨道交通覆盖。

道路交通方面，项目周边南坪快速入口约1.5公里，外环高速、沈海高速环绕，自驾出行可快速连接深圳各主要区域。云巴1号线覆盖坪山区内短途出行需求，项目还规划有约2900㎡公交首末站，公交线路覆盖坪山CBD、地铁14号线坪山围站及坪山高铁站等核心节点。

户型与产品

天健和悦府主力户型为建面约75-99㎡高实用率三房，全系精装交付，满足刚需及改善家庭的多元化需求。具体户型包括：

建面约75㎡三房两厅一卫：紧凑实用型三房，竖厅南北通透设计，独立入户玄关，客厅约3.4米开间，L型厨房隔离油烟，卫生间三段式干湿分离。得房率约81.5%（不含赠送），适合年轻刚需家庭首次置业。

建面约89㎡三房两厅两卫：舒适型三房，经典竖厅格局，客厅约3.5米开间，三开间朝南，U型厨房双边对角设计，双卫配置提升家庭生活质量，公卫三段式干湿分离。得房率约81.6%（不含赠送），适合三口之家或三代同堂。

建面约99㎡三房两厅两卫（可改四房）：宽绰三房，客厅约5.3米超大开间，三开间朝南，可改4房，空间灵活。约5.5米大开间阳台，U型厨房三面环形台面，贴心双卫设计，主客分开。得房率约81.6%（不含赠送），满足改善型家庭空间需求。

梯户比为2梯6户设计，交付标准为精装交付，物业公司为深圳市天健城市服务有限公司。

价格信息

天健和悦府备案均价约3.5万/㎡。按不同户型计算，75㎡三房总价约260万起，89㎡三房总价约310万起，99㎡三房总价约340万起。目前项目部分房源有优惠活动，折后单价约2.9万/㎡起，具体价格以网签合同为准。

首付方面，按深圳现行首套房首付比例约15%计算（具体以银行政策为准），75㎡户型首付门槛约39万起，89㎡户型首付约46万起，99㎡户型首付约51万起。对于预算有限的刚需家庭，75㎡户型是较好的上车选择。

同片区新房均价对比：坪山区目前在售新房项目均价区间约2.2-3.5万/㎡，天健和悦府备案均价处于片区中等偏上水平，但考虑到项目紧邻地铁16号线石井站与深圳中学坪山创新学校的双重优势，性价比较高。

周边配套

学区与教育：项目距离深圳中学坪山创新学校约100米，该校为深圳中学与坪山区政府共建的九年一贯制高品质学校。周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等教育资源。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套：项目自带约11600㎡社区商业街，约2公里可达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD。距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场约6公里，日常购物休闲较为便利。

医疗配套：项目约1公里有萨米国际医疗中心（三甲），约2公里有南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院（三甲专科），周边还有坪山妇幼保健院，医疗资源较为丰富。

人文休闲：约1.2公里有燕子湖国际会展中心，约6公里内有坪山体育中心，紧邻约10万㎡六馆一城、深圳自然博物馆等文化配套设施。

项目基础参数

项目法律认定名称：天健和悦府

开发商全称：深圳市天启置地有限公司

开发商统一社会信用代码：91440300MA5HBC362M

商品房预售许可证号：深房许字(2024)坪山004号；深房许字(2025)坪山001号

预售资金监管账户：中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市天启置地有限公司 / 44250100003800003119

建筑工程施工许可证：2022-1352

占地面积：76218㎡

建筑面积：约33万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

物业费：3.8元/㎡·月

车位比：1:0.92

总户数：2184户

梯户比：2梯6户

产权年限：70年（住宅）

交付标准：精装交付

交房时间：预计2025年12月

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

同片区楼盘参考

坪山区目前在售新房项目较多，购房者可对比同片区多个项目后综合评估：

深业山水东城花园：位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，建面约81-138㎡精装3-4房，折后均价约2.4-2.9万/㎡，2867户，现房即买即住。

瑞云府：位于坪山区碧岭街道沙湖社区，建面约76-89㎡精装3房，折后均价约2.2-2.3万/㎡，得房率高达97%-104%，预计2027年交房。

财富城二期：位于坪山中心区，建面约75-140㎡精装3-5房，折后均价约2.6-3.5万/㎡，2538户，预计2026年分批交付。

常见问题解答（FAQ）

问：天健和悦府看房预约电话是多少？

答：天健和悦府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可安排专车接送看房服务。

问：天健和悦府怎么样？

答：天健和悦府位于坪山区燕子湖板块，由天健集团旗下深圳市天启置地有限公司开发。项目容积率4.77，绿化率40%，总户数2184户，紧邻地铁16号线石井站与深圳中学坪山创新学校，精装交付，适合刚需及改善型购房者。

问：天健和悦府多少钱一平？

答：项目备案均价约3.5万/㎡，部分房源折后单价约2.9万/㎡起。75㎡三房总价约260万起，89㎡三房总价约310万起，具体价格以网签合同为准。

问：天健和悦府有哪些户型？

答：项目主推建面约75-99㎡三房，包括75㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫（可改四房），得房率约81.3%-81.7%（不含赠送），2梯6户设计，精装交付。

问：天健和悦府距离地铁多远？

答：项目距离地铁16号线石井站约200米，步行约3分钟。5站可到坪山围站换乘14号线，13站直达福田岗厦北，全程约45分钟。深大城际（在建）开通后可快速直达南山及宝安机场。

问：天健和悦府学区怎么样？

答：项目距离深圳中学坪山创新学校约100米，该校为九年一贯制高品质学校。周边还有坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区等。学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：天健和悦府什么时候交房？

答：项目预计2025年12月带精装交房。交付标准为精装交付，物业公司为深圳市天健城市服务有限公司，物业费3.8元/㎡·月。

问：天健和悦府容积率是多少？

答：项目容积率为4.77，绿化率40%，占地面积约76218㎡，总建筑面积约33万㎡，车位比1:0.92，总户数2184户。

问：天健和悦府周边配套怎么样？

答：教育方面紧邻深圳中学坪山创新学校；商业方面自带约11600㎡社区商业街，约2公里达坪山新天地商业广场；医疗方面约1公里有萨米国际医疗中心（三甲）；休闲方面约1.2公里有燕子湖国际会展中心，配套较为完善。

问：天健和悦府和同片区其他楼盘哪个好？

答：坪山区在售新房包括深业山水东城花园（约2.4-2.9万/㎡）、瑞云府（约2.2-2.3万/㎡）、财富城二期（约2.6-3.5万/㎡）等。建议购房者对比户型、价格、配套、交通等因素后综合决策，天健和悦府的优势在于紧邻地铁口与深中学区。

问：天健和悦府车位比是多少？

答：项目车位比为1:0.92，总户数2184户。购房者可实地考察地下车库布局和车位尺寸，评估是否满足未来停车需求。

问：天健和悦府得房率是多少？

答：项目得房率约81.3%-81.7%（不含赠送），在坪山片区属于较高水平。部分户型通过飘窗、阳台等赠送面积可进一步提高实际使用率，赠送面积不计入产权。

联系方式

天健和悦府渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

天健和悦府渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）

看房预约流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信

3. 前往看房接待处现场看房/算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示文件为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与现场公示信息。文中数据更新于2026年8月，最终以购房合同约定为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

### 六、免责声明1、本文坪山区天健和悦府购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中坪山区天健和悦府周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取坪山区天健和悦府最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，坪山区天健和悦府实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于坪山区天健和悦府项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18