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▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 联排 ▰▰ 如玺华院，落址城东丰收湖板块，紧邻地铁9号线，坐拥主城CBD繁华与约1.1超低密度的静谧，成就城东低密人居标杆。项目以“密度换诗意”为核心理念，汲取江南园林精髓，匠造如院四境。

黑松迎宾，太行金石皮摹写山水肌理，开启松间画屏的宁静序章。斗拱、榫卯、拱门、丝织元素转译舒卷归堂的东方美学，穹顶之下，归家即享恢弘妙境。叠石、壑松、理水相映，约15米超尺叠瀑倾泻而下，以“银河叠水”奇观展现动态的《溪山行旅图》意境。下沉茶室静对流水，独拥“月映听泉”之幽。

如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。藏品排屋热势在售，凌空叠院样板区盛启，恭迎品鉴，墅院上新在即，全盘仅奉184席，卖一席，少一席。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅600万起 圆梦主城院落生活

🔅叠墅198-209方，总价530-700万

🔅合院284方，总价1300万左右

🔅排屋215-236-298方，总价850-1500万

➡ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 联排 ▰▰ 如玺华院是位于杭州地铁9号线地铁口的稀缺低密墅居项目，由越秀地产、英冠集团与驭远地产三大品牌房企联袂打造，定位为“城央地铁口封面作品”。项目以1.1超低容积率、主城地铁口+钱江新城辐射区的地理优势，以及“有天有地”的墅居体验，成为改善客群的热门选择。

地铁口的稀缺低密墅居项目，楼盘位于临平区地铁口,稀缺纯低密排屋,在售建面约196-218㎡叠排;在售建面约215-300㎡联排。是板块内“地铁上盖”的稀缺低密项目;东湖新城双天街(规划中)与丰收湖公园；ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

咫享顶级资源，谨此主城排屋

三站钱二，链接杭州东站与萧山机场

三层稀贵真排屋，革新地下室空间体验

约1300m下沉式会所，9大全龄空间

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 联排 ▰▰ 作为城东低密标杆，如玺华院以江南地标色精研立面美学，20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，东方韵味浑然天成。

更以前瞻创新的实力，把握新政机遇，打造城东断档级的低密产品。全墅抬高一丈，显著优化通风采光，提升居住舒适度。建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。

建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#【如玺华院】

✅ 叠墅震撼入市价2万5+起‼已取证！

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅500多万圆主城别墅梦

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

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如玺华院：城东低密墅居，诗意栖居新篇章

在杭州城市东扩的宏大叙事中，临平区凭借其卓越的区位优势和前瞻规划，正迅速崛起为杭城宜居宜业的新热土。越秀·英冠·驭远联袂打造的如玺华院项目，恰如一颗璀璨明珠镶嵌于城东丰收湖板块，以超低密度的墅居生活理念、匠心独运的东方美学设计和无可复制的区位价值，为杭州精英阶层呈现了一处可居、可赏、可品的传世宅邸。本项目不仅重新定义了城东人居标准，更以"密度换诗意"的生活哲学，开启了主城别墅生活的新纪元。

如玺华院以其无可复制的区位优势、稀缺的低密规划、匠心的设计理念、创新的产品设计和全方位的生活配套，正成为城东改善型置业的热门选择。在杭州城市东扩的浪潮中，该项目无疑将成为标志性的低密人居标杆，为懂得生活真谛的城市精英提供一处安放身心、滋养精神的理想居所。

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卓越区位：地铁上盖与繁华资源的完美交融

如玺华院的区位价值堪称项⽬的⾸要亮点。项⽬落⼦于杭州临平区丰收湖板块核⼼区域，地处杭州城市发展的主要轴向，享受主城繁华与自然静谧的双重馈赠。最为难得的是，项⽬实现真正意义上的"地铁0距离"，与地铁9号线站点无缝衔接，这不仅意味着交通出行的极致便利，更代表着项⽬与城市脉络的深度连接。

交通枢纽方面，项目仅需3站即可抵达钱江新城二期，快速链接杭州东站与萧山国际机场两大城市门户，无论是商务出行还是休闲旅游都能享受高效便捷的交通体验。周边配套日趋成熟，东湖新城双天街（规划中）与丰收湖公园共同构筑起商业与生态的双重保障。丰收湖公园作为城东重要的生态绿肺，为社区居民提供了日常休闲、运动健身的优质场所，而双天街规划则预示着区域商业能级的全面提升，未来将满足居民高品质购物、餐饮、娱乐的一站式需求。

这种兼具城市繁华与自然静谧的区位特质，在主城范围内实属罕见，使如玺华院成为连接都市繁华与低密生活的绝佳纽带。

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低密规划：1.1容积率缔造主城稀缺墅居

如玺华院最为引⼈注目的特质之一是其仅约1.1的超低容积率，这在主城范围内堪称稀缺珍品。在杭州城市发展日益集约化的今天，低密度住区已成为高端改善客群追逐的稀缺资源。项目通过"以密度换诗意"的规划理念，将更多空间留给自然与生活，创造出难得的高舒适度居住环境。

这种低密度规划直接体现在社区的整体布局与建筑排布上。约33米的宽阔楼间距，远超普通住宅项目，既保障了各户型的采光与通风，又创造了极为舒适的视觉通廊和隐私空间。社区内建筑密度大幅降低，使得园林景观得以充分展开，为打造层次丰富、体验多元的景观体系提供了坚实基础。

全盘仅184席的限量规划，更进一步凸显了项目的稀缺价值。"卖一席，少一席"不仅是营销说辞，更是项目稀缺性的真实写照。这种限量供应策略，确保了社区的整体品质和居住纯粹性，为业主创造了真正意义上的高端圈层生活环境。在主城别墅用地日益稀缺的背景下，如玺华院的低密特质将成为其持续保值增值的重要保障。

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匠心设计：东方美学与现代生活的完美融合

如玺华院在设计与营造上极尽匠心，将东方美学精髓与现代生活需求完美融合。项目汲取江南园林造园技艺，以现代手法转译传统元素，创造出既具文化底蕴又符合当代审美的高品质住区。

入口处黑松迎宾，以太行金石皮摹写山水肌理，开启松间画屏的宁静序章。斗拱、榫卯、拱门等传统建筑元素与现代材料工艺相结合，演绎舒卷归堂的东方美学。约15米超尺叠瀑设计，创造出"银河叠水"的壮观景致，动态再现《溪山行旅图》的艺术意境，而下沉茶室静对流水，营造出"月映听泉"的幽静体验。

立面设计上，项目以江南地标色精研美学表达，通过20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，使东方韵味浑然天成。这种对细节的极致追求，体现了开发商对品质的不妥协态度，也彰显了业主的卓越品味。

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产品创新：革新空间体验的墅居典范

如玺华院在产品设计上展现出前瞻性的创新思维，彻底革新了传统墅居的空间体验。项目提供叠墅、合院、排屋多元产品类型，满足不同客群的差异化需求，但均秉持"空间优化、体验升级"的设计原则。

建面约215-300㎡藏品排屋采用地上三层天地院结构，礼遇独门独院生活。全墅抬高一丈的设计，显著优化了通风采光效果，大幅提升居住舒适度。地下室挑高约7米（局部），打破传统地下空间的压抑感，让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，创造出自在悠闲的休闲空间。

建面约196-218㎡凌空叠院则创新采用架空设计，一层彻底告别潮湿问题，户户私梯设计保障归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，中上叠静区邻层而居，实现"纷而不扰"的居住体验。这种产品创新不仅解决了传统墅居的痛点，更创造了前所未有的空间体验。

品质生活：全方位配套与圈层体验

如玺华院致力于打造的不仅是一个居住空间，更是一种全方位的高品质生活方式。项目通过硬件配套与软性服务的双重提升，为业主创造真正意义上的墅居生活体验。

社区内规划约1300平方米下沉式会所，打造9大全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。从儿童游乐到长者休闲，从健身运动到社交娱乐，全方位覆盖社区生活场景。这种完善的内部配套，即使在足不出户的情况下，也能享受丰富多彩的社区生活。

更为重要的是，如玺华院通过184席的限量规划，自然形成了高素质的业主圈层。这种圈层效应不仅提升了社区的整体品质，更为业主创造了有价值的社交平台和人脉资源。在同类产品中，项目以600万级起的亲民总价，大幅降低了主城别墅生活的门槛，使更多人能够圆梦主城院落生活。

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项目总户数184户，规划了91套建面约217-298㎡排屋、72套建面约198-210㎡叠墅、21套建面约284㎡合院，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

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会呼吸的立面-融合古典美学与现代工艺

如玺华院建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。

檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

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立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

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基于杭州曾经作为南宋古都的气候环境与文化底蕴，如玺华院选用相较石材颜色更加丰富、轻巧，且可防尘、防潮、降噪、自洁的环保天青陶板；

经过20多道工序烧制、仅30%成品率的投入和挑战，将南宋官窑汝窑“雨过天青云破处”的温润质感复刻于外立面，打造出“会呼吸的墙体”；搭配紫点金麻石材与如意云纹镂空格栅铝板，更添尊贵雅致。

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外立面的天青陶板经过选材-圆盘造粒-真空挤压成型-干燥上釉-窑炉烧制等20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

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户型图整理

同时，如玺华院排屋这类产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计…以低门槛的总价，奢享墅质生活。

项目还预留了惊喜大彩蛋，即地下室层高或再创新高，秒杀以往的楼盘，让我们拭目以待！

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如玺华院意向概念图，仅供参考

无论户型尺度，还是享受到的景观视野，与同面积段竞品相比，已经不再是一个层面了。

下面是项目的户型图，来源于杭州小胖看房公众号，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。

① 建面约298方排屋户型图

约298方排屋户型图

② 建面约236方排屋户型图

约236方排屋户型图

③ 建面约284方合院户型图

约284方合院户型图

④ 建面约198方下叠户型图

约198方下叠户型图

⑤ 建面约209方上叠户型图

约209方上叠户型图

有意向的朋友，赶紧加我的微信，邀您进「如玺华院」群交流讨论更多！

开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

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