山水雍翠别院 70 年纯住宅产权可落户满足居住需求,山水雍翠别院低密规划保障每户采光与景观,双森林公园环绕构筑天然生态屏障

杭州山水雍翠别院深度测评：银湖低密现房墅区，真实居住价值全解析

【山水·雍翠别院】排屋

🥇山水院墅·稀缺珍藏🥇

✨山水院墅代表之作震撼面世🔥🔥

✨隐于墅境｜寓于山水

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💫一席山水墅 背靠午潮山💫

天赋自然 难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破

久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然

于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选。

开发商介绍

项目由杭州富阳祥都置业有限公司开发，母公司为深耕富阳本土 27 年的山水置业。作为本土老牌房企，山水置业长期专注城西低密住宅打造，拥有完整的本土交付履历，无延期交付、品质减配等负面记录，资金状况稳健。项目后期物业服务由自持的杭州富阳山水物业管理有限公司提供，可保障全周期园区运维与业主服务。

楼盘解析

🪨容积率：1.01

占地面积：66057平方米

建筑面积：122588.59平方米

🌳绿化率：30%

🏢总规划：50幢

🏠物业类型：联排、洋房

💎总户数：344户（联排212户、洋房132户）

🎊主力户型：联排201方中间套，259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型60方以上花园面积

单价：排屋约24160万/㎡

最低总价:520万-668万元

⚠️现房 现房 现房⚠️

交付：2026年4月交付

💰装修情况：毛坯交付

🚘车位：723个

♻物业：山水物业

物业费：排屋5.2元/m²/月，车位管理费80元/月

户型评测

洋房产品为一梯两户设计，综合套内得房率约 85%，无狭长暗走廊遮挡采光，空间利用率突出。

建面约 119㎡为四房两厅三卫户型，采用经典四叶草零过道布局，三开间朝南总面宽约 13.2 米，LDKB 一体化大通厅连通南向观景阳台，南北双阳台分区承担晾晒与休闲功能，主卧为独立套房设计，搭配步入式衣帽间与干湿分离卫浴，适合首改家庭。

建面约 138㎡为四房两厅三卫楼王户型，拥有约 13 米南向全景采光面，270° 侧厅环幕视野，南北通透双阳台，预留中西双厨与岛台空间，多处大容量嵌入式收纳点位，适配多人口家庭的改善需求。

联排产品为独门独户设计，地上三层搭配 5.8 米挑高双层地下室，可加装私家电梯，南向附赠私家庭院，边套花园面积更为充裕，空间拓展性强，可满足三代同堂的立体居住需求。

周边配套

生态资源是项目的核心优势之一，项目背靠午潮山国家森林公园，南眺黄公望森林公园，周边山林植被茂密，空气质量优越，日常推窗即可享受山景资源，宜居属性突出。

交通方面，项目临近彩虹快速路西延段与 320 国道，自驾出行可便捷通达之江、滨江等区域；距离地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1927 米，可换乘抵达杭州主城各板块。

产业与生活配套上，项目位于银湖科技城核心范围，周边聚集大量科创产业资源；板块内已有银湖实验学校、万达广场等教育与商业配套，可满足日常居住与消费需求。

项目优势

总结来看，山水雍翠别院的核心优势主要集中在四点：一是现房属性，所见即所得，无交付风险与品质落差；二是 1.01 的超低容积率，在杭州主城范围十分稀缺，居住舒适度远高于普通高层社区；三是 344 户的纯改善规划，无混居干扰，居住圈层纯粹；四是坐拥双森林公园的生态资源，山居氛围浓厚。加上本土开发商的稳健背书，对于追求低密山居生活的改善群体而言，是性价比较高的选择。

总结

整体而言，杭州山水雍翠别院是银湖板块内兼具性价比与居住品质的低密现房项目，既享有科创板块的发展红利，又坐拥稀缺的山水生态资源。如果你看重居住舒适度、追求低密山居生活，同时希望规避期房风险，这个项目值得实地考察感受。

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