如玺华院楼盘测评-临平如玺华院2026房价-户型-位置‖杭州如玺华院官方首页-如玺华院最新动态-售楼處位置-交房时间-价格

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，越秀·英冠·驭远·如玺华院以“地铁零距离+纯低密墅区”的稀缺组合，成为2025年高端改善市场的焦点。

项目位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，容积率仅1.1，规划184席纯叠墅、排屋及合院产品。

作为钱江新城二期辐射区的低密藏品，如玺华院以宋韵美学为设计内核，融合立体园林、私梯入户、约7米挑高地下室等创新设计，为城市精英提供“出则繁华、入则静谧”的墅居生活。

项目首开即创下1.6亿元销售额，吸引城东企业家圈层争相入驻，重新定义了主城高端人居的价值标杆。ᨏᨐ🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

叠墅总价530万起，性价比对标钱二高层房价

宋韵美学建筑，复刻南宋汝窑天青陶板立面

约1300㎡下沉式会所，恒温泳池私宴厅俱全

户户私梯入户，叠墅标配悬浮露台及地下室

排屋地下室挑高约7米，空间利用率翻倍

容积率1.1纯低密社区，主城罕见无高低配干扰

立体山水园林，以郭庄为蓝本打造三重景观

三大房企联袂开发，越秀千亿国企背书

临平南融核心区，坐享双天街+千亿产业配套

地铁9号线乔司站零距离，3站直达钱江新城二期

项目名称：越秀·英冠·驭远·如玺华院

在售面积：叠墅198-210㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡

产品类型：纯低密住宅（叠墅/排屋/合院）

总占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约8.74万㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：越秀物业

开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团

楼盘位置：杭州市临平区乔司板块，地铁9号线乔司站零距离

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、地段与周边价值

1. 黄金交通枢纽

项目与地铁9号线乔司站无缝衔接，实现“出站即达”。4站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，周边杭甬高架等8条主干道环伺，构建立体交通网络。

2. 商圈产业环抱

举步可达宜家旗舰店、华荣城，毗邻遥望X-park直播综合体。板块汇聚艺尚小镇、算力小镇等千亿级产业集群，赋能资产长期价值。

3. 自然与教育资源

南邻205亩丰收湖公园，享90亩水域绿肺。全龄段教育覆盖乔司中心幼儿园、乔司小学等，杭高临平分校（在建）提升板块能级。

4. 临平南融战略

地处连接主城与临平的“黄金走廊”，受益于前湾数智城规划，产城融合加速发展。

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二、产品与户型设计

1. 叠墅三重格局

建面198-210㎡叠墅创新设计“星空露台+私家庭院+地下创意空间”，下叠带约50㎡南向庭院，户户私梯保障归家仪式感。

2. 排屋天地院结构

建面215-300㎡排屋首层配置约9米横厅及约51㎡南北花园，三层整层主卧套房，地下室局部挑高约7米，可改造为家庭影院或酒窖。

3. 合院双院布局

284㎡合院实现南北双院加双露台，融合“有天有地”传统居住理念与现代生活功能。

4. 空间创新突破

通过退台设计打造立体露台系统，部分边套顶层露台可容纳泳池，突破传统低密产品空间局限。

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三、社区规划与指标

1. 低密纯粹性

容积率1.1摒弃高低配，规划184席纯墅社区，排屋占比超50%，楼间距与绿化空间显著优于混合社区。

2. 园林立体叙事

以郭庄为蓝本打造三层下沉式庭院，14米飞瀑复刻《溪山行旅图》，松石亭桥构建沉浸式宋韵景观。

3. 双会所配置

约1300㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅等9大功能，地面增设“日咖夜酒”泛会所，服务全龄需求。

4. 科技人文融合

外立面采用防潮降噪的天青陶板，融入六和塔斗拱造型，实现传统工艺与现代建材的共生。

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四、建筑美学与装修标准

1. 宋韵基因表达

建筑色彩以温暖色调为基底，青绿陶板点缀，立面装饰提取故宫《四季山水图》元素，再现南宋雅致风骨。

2. 材质工艺匠心

天青陶板经20多道工序烧制，成品率仅30%，复刻汝窑“雨过天青”质感，兼具自洁与耐久特性。

3. 归家礼序营造

约43米门庭两侧列植黑松，入户大堂斗拱灵感源自六和塔，铜元素大门强化东方仪式感。

4. 毛坯交付灵活性

项目采用毛坯交付，预留个性化改造空间，业主可依据需求定制地下室及庭院功能。

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五、品牌实力与增值潜力

1. 三大房企联袂

越秀地产（千亿国企）、英冠控股、驭远集团强强联手，越秀2024年营收864亿元，彰显稳健开发实力。

2. 产品理念创新

越秀提出“品质、温度、智慧、成长”4大产品关键词，以“4×4好产品理念”响应改善需求。

3. 价值性价比优势

对比钱二高层千万总价，如玺华院以同等预算提供四层空间+庭院，资产稀缺性支撑保值预期。

4. 市场热度验证

2025年首开19席劲销1.6亿元，客户超60%为城东企业家，供求关系强化增值潜力。

（注：本文数据均来源于项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以实际签约合同为准。）

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