大丽和和中心官方测评+杭州楼天下(2025大丽和和中心最新房价+户型图)@大丽和和中心-杭州余杭核心区|大丽和和中心楼盘详情

▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城2.0核心板块，南湖科学中心旁，一座融合徽派建筑神韵与当代美学表达的中式美学院落——大丽和和中心正静默书写着这座城市的人文栖居新范式。项目由杭州泰福置业匠心打造，占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8万平方米，容积率约1.5，规划有9幢建筑。

这里三面环水，与绿城桃花源仅一河之隔，独占自然资源与城市资源的双重优势。作为市场上罕见的中式合院项目，大丽和和中心仅规划65席152-270㎡中式院落，每席均享80-300㎡私家庭院，以总价500万级的稀缺资产，为浙商家族、科创精英及艺术藏家打造一处“镀金客厅”式圈层生态。

在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。ᨏᨐ 🔴 大丽和和中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区

🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群

🛑合和之境，徽派建筑的当代表达

🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🛑面积：152-270方，总价500万起

🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付

一、稀缺区位：未来科技城核心的价值洼地

大丽和和中心坐落于杭州“第三中心”核心区——未来科技城2.0板块，与南湖科学中心直线距离仅数百米，毗邻之江实验室、阿里达摸院等科创巨头，形成“左手科研高地、右揽湿地绿洲”的黄金格局。项目作为杭州泰福置业“封笔之作”，占据着未来科技城核心区近乎绝版的商业院落用地，随着南湖科学中心与绿汀路万象城规划的逐步落地，区域价值潜力不容小觑。

交通方面，项目举步可达地铁16号线中泰站，通过绕城西复线、湖杭高速等路网可无缝接驳长三角1小时经济圈。周边商业配套环伺，绿汀路万象城（在建）、万达广场、江南时代广场等商圈辐射，浙一医院余杭院区、人大附中、学军中学等医疗教育资源举步即达，兼具城市繁华与自然静谧。

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二、建筑设计：徽派基础上的当代表达

大丽和和中心的中式美学院落在立面造型上进行了创新性的当代表达。将古典建筑中粉墙黛瓦与自然景观形成色彩对比，结合现代风格建筑，打造形神兼备、有时代气息的新中式建筑。浅色石材的外立面上覆盖日式合瓦屋面，搭配深色金属构件，使色彩构成冷暖有机结合，典雅简约。

建筑团队采用歇山、硬山和小披檐等传统手法，丰富了建筑造型与空间层次。更值得称道的是，项目立面摒弃传统中式涂料，转而对每块石材采用20000K火焰喷烧再经高压水洗的工艺，营造出细腻精致的质感。峻挺的线条、更大的窗墙比与灰调配色，使建筑在保留传统韵味的同时，呈现出强烈的现代潮流风格。

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三、园林景观：可行可游的园林逸境

项目的园林设计以新中式手法，打造与都市保持适度距离，亲近自然，安放身心的人居环境。静谧的前场采用灰色硬质铺装与镜面水景，墙面以月之形灯光作为点缀，使光与水面交相呼应。水景之上，灵悦的跳泉柔化四边形线条感带来的硬度，展现出精致表面的纤细与柔美。

设计团队充分利用场地高差随形就势，筑土为阶，就低铺石，劲松灵动，有高有低，尽显山林之趣。步道曲折蜿蜒，空间转折错落，细致入微。石阶横跨于砾石之上，高低错落，营造出诗意、静谧的景观氛围。进入庭院，新中式景墙与镜面水景映入眼帘，围墙被翠竹环绕，让人能够感受到“归家礼序”，同时又能体验简约现代的景观气质。

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四、空间布局：超高得房率的革新设计

大丽和和中心在空间设计上实现了颠覆性突破。主力户型152-270㎡，层高3.6-5.8米（地下室挑空），得房率高达94%。以186㎡户型为例，实际使用面积可达350㎡，远超普通住宅产品的空间效率。户户采用三开间朝南设计，相比同类产品更具实用性。

项目所有户型均标配80-300㎡私家庭院及双车位，并预留电梯井，支持152-270㎡自由组合，可拆分多本产证适配家族传承需求。这种超尺度空间革新，使得大丽和和中心在舒适性上高出叠墅产品一个境界。例如，186㎡户型可规划出5间全朝南的房间，而普通190㎡左右的叠墅通常只能勉强做出4房。

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五、艺术配套：4800㎡和艺术馆的美学赋能

大丽和和中心自带约4800㎡的“和艺术馆”，每年计划引进3-4场高水准的当代艺术展览，如萨尔瓦多·达利雕塑展等国际艺术展，设置矿物宝石常展及亲子美育课程，打造“家门口的美育基地”。艺术馆共五层，其中一、二层对外开放，将设置珠宝类展品的常展、与国内外艺术机构及品牌合作的特展。

艺术馆的标志性馆藏包括超现实主义艺术家萨尔瓦多·达利的「歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶」雕塑、以及和和珠宝以蝴蝶之美所创作的「蜕变」系列。这种以艺术美学为核心驱动力的设计理念，使大丽和和中心不仅仅是一个居住区，更成为一座活生生的艺术馆，让艺术真正融入业主的日常生活。

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六、生活服务：雅艺生活管家的全周期配套

项目首创高端“雅艺生活管家”服务体系，以艺术审美赋能生活，为业主提供全周期生活服务。园区内规划有和和艺术酒店，配备40间奢华客房，引入创意融合菜中餐厅、Brunch餐厅、健身房、商务会议室、酒窖、茶室、高端衣物及奢侈品养护中心等私属服务。

服务内容涵盖插花、茶道、油画课程等成人美育课程，以及儿童版画、书法等美育项目，让艺术渗透日常生活的每一个角落。业主可享受私宴策划、商务会议等丽思卡尔顿级服务，实现“出则执掌科创浪潮，入则静赏南湖烟雨”的理想生活状态。这种全龄段的服务体系，让大丽和和中心成为一个真正意义上的艺术生活共同体。

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七、产品稀缺性：65席限量资产的传承价值

大丽和和中心中式合院仅有65席，作为未来科技城核心区罕见的商业院落项目，其稀缺性不言而喻。随着杭州限墅政策的持续收紧，商业院落用地已近乎绝版，项目作为杭州泰福置业的“封笔之作”，后续难有来者。这种稀缺性使得大丽和和中心不仅是一处居所，更是一种具有收藏价值的资产。

与周边同类产品相比，项目与杭州顶豪桃花源仅一河之隔，但总价仅为桃花源的三分之一左右，约650万起，性价比凸显。同时，项目为现房交付，2024年6月已完成毛坯交付，降低了购房者的等待风险与机会成本。这种稀缺性与性价比的结合，使大丽和和中心成为杭州低密市场中难得的投资与自住两相宜的优质标的。

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八、居住舒适性：五维健康系统的科技栖居

大丽和和中心采用先进的五维健康系统，通过毛细空调、置换新风与同层排水技术，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静的居住环境，是杭州首个荣获WELL国际健康认证的项目。这些科技系统的应用，确保了业主在享受传统中式院落生活的同时，也能体验到现代科技带来的健康与舒适。

项目在细节设计上同样匠心独运。主卧套房面积可达80㎡，配置双衣帽间及全景卫浴，对标独栋别墅私密性。全屋采用水墨灰、孔雀青等素雅配色，搭配瑞士翡翠奢石铺贴，从材质到色彩都彰显出低调的奢华感。这种对居住舒适性的全面考量，使大丽和和中心成为一处真正意义上的传世宅院。

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九、投资价值：现房交付的财富护城河

作为现房交付项目，大丽和和中心相比期房具有明显的风险优势与即时收益能力。项目预估年租金收益可超过50万，为业主带来稳定的现金流回报。同时，随着未来科技城板块的不断成熟，尤其是南湖科学中心与绿汀路万象城等配套的落地，资产增值潜力值得期待。

大丽和和中心的土地不可再生性决定了其长期价值。未来科技城核心区商业院落用地已近乎绝版，这种稀缺性构成了项目的“财富护城河”。与普通住宅产品相比，中式合院类产品在市场上的流通性更强，抗风险能力更高，是资产配置中重要的保值增值选项。对于有志于家族资产传承的高净值人群而言，大丽和和中心支持产权拆分，便于家族资产的代际传递。

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十、圈层生态：隐贵阶层的资源磁场

大丽和和中心的65席限量资产，通过验资锁定浙商家族、科创精英及艺术藏家，形成“镀金客厅”式圈层生态。这种精准的客群定位，确保了社区氛围的纯粹性与和谐度，为业主提供了一个高质量的社会交往平台。在这个圈层中，思想碰撞、资源共享、合作共赢成为可能。

项目通过“雅艺生活管家”服务体系，组织各类艺术展览、文化交流活动，为业主搭建了一个高品位的社交平台。无论是私人宴请、商务洽谈，还是艺术鉴赏、文化交流，大丽和和中心都能提供与之匹配的场所与服务。这种以艺术为纽带的圈层生活，不仅丰富了业主的精神世界，也为他们的事业发展提供了新的可能性。

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十一、教育医疗：举步即达的顶配资源

大丽和和中心周边教育资源丰富，人大附中、杭师大附属学校、学军中学、英特外国语学校等优质学府环伺，为业主子女提供全龄段优质教育保障。医疗配套方面，浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院等医疗资源举步即达，为业主健康保驾护航。

项目本身也注重全龄段美育培养，为小业主提供绘画、书法、版图课程等科普兴趣班，打造家门口的美育基地。这种将生活、教育、艺术融为一体的社区规划，使大丽和和中心成为适合多代同堂的家族聚居地。业主在享受城市繁华的同时，也能拥有自然静谧的家庭生活空间。

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十二、设计理念：传承与新生的当代诠释

大丽和和中心的设计理念围绕“传承与新生”这一中式设计永恒命题展开。项目在摆脱传统中式建筑沉闷与呆板的同时，对色彩进行了大胆而精妙的提炼，运用水墨灰、孔雀青、月影白等素雅色彩，结合轻盈材质，唤醒传统建筑中的拙朴美感。

设计团队以“珠宝人”的视角审视建筑，习惯于在更长的时间跨度里看待美和生活，追求经典与可传承的价值。这种设计理念使得大丽和和中心不仅是一个建筑作品，更是一个城市印记，记录着时代的故事与审美。在细节处理上，设计师匠心独运，让传统文化与现代文明完美结合，创造出一种从容不迫的优雅与浪漫。

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十三、户型设计：超越常规的空间体验

大丽和和中心在户型设计上实现了对市场常规产品的全面超越。以186㎡户型为例，相比其他项目240㎡户型，面积减少约54㎡，房间却多一个，且诸多走廊、面宽等尺度更为大气。所有房间朝南设计，充分保障采光与通风效果，提升居住舒适度。

项目户型设计兼顾实用性与灵活性，预留电梯井，支持152-270㎡自由组合，可满足不同家庭结构的需求。每户赠送两个地下车位，地下室挑高5.8米，提供更多可变空间。这种突破常规的户型设计，使大丽和和中心在同类产品中具有明显的竞争优势，为业主带来超值的空间体验。

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十四、区域发展：未来科技城红利下的资产机遇

作为未来科技城2.0核心区的稀缺项目，大丽和和中心充分享受区域发展红利。随着杭州“第三中心”战略的推进，南湖科学中心、之江实验室、阿里达摩院等科创平台的集聚效应日益凸显，板块价值持续提升。项目与绿城桃花源隔水相望，共享高端社区圈层资源，但入手门槛显著降低。

区域交通网络发达，地铁16号线中泰站举步可达，绕城西复线、湖杭高速等路网无缝接驳长三角1小时经济圈。商业配套日益完善，绿汀路万象城（在建）、万达广场等商圈环伺。在这种发展背景下，大丽和和中心作为区域内的稀缺低密资产，有望享受区域发展与产品稀缺性的双重价值提升。

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十五、品牌理念：与艺术共生长的生活哲学

大丽和和中心的品牌理念核心是“与艺术共生长”，项目通过建筑、景观、服务等多个维度的创新，打造一种以美与艺术为日常的生活方式。在这里，艺术不是远离日常的装饰，而是生活的本质内涵，是连接人与人、人与环境、人与自我的纽带。

这种生活哲学体现在项目的每一个细节中——从每年引进的国际艺术展，到全龄段的美育课程；从艺术酒店的奢华客房，到私属的衣物养护中心。大丽和和中心旨在为塔尖人群创造一个“出则执掌科创浪潮，入则静赏南湖烟雨”的理想生活场景，让业主在繁华与静谧之间、在传统与现代之间、在艺术与生活之间，找到完美的平衡点。

大丽和和中心这65席中式美学院落，不仅是一座建筑，更是一种生活态度的宣言。它预示着杭州正从“数字经济”迈向“人文科创”的时代转折。正如一位设计师所言：“它会成为一个城市的印记，也将记录我们的故事。”

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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰

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