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▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城核芯之江板块，一座名为西湖逸庐的纯叠墅社区正吸引着高端改善群体的目光。项目坐落于西湖区梦园街，作为杭州主城稀缺的纯叠墅现房社区，容积率仅1.1，由30栋建筑组成252户纯粹墅区，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

天赋地段价值，西湖逸庐位于西湖区之江板块，是杭州公认的豪宅聚集带，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园同处一脉，共享西湖文脉资源。地块背靠白沙茶山，北邻4000亩西湖高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖，实现了“出则繁华、入则静谧”的生活场景。

西湖逸庐背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，毗邻中国美院与浙江音乐学院，融合了自然山水与艺术人文的双重底蕴。项目以“现房实景”为核心优势，业主可实地体验园区景观、建筑质感及户型格局，规避期房交付风险。

低密纯粹叠墅社区，西湖逸庐容积率仅1.1，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用约6米高差实现阶梯式排列，保障每户采光与视野。项目作为“4+1”稀缺低密纯叠墅，层高3.2米，超越市场同类产品，堪称奢华的高配尺度。

西湖逸庐 主城核芯千万级现房叠墅，西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享；ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

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🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

01 区位稀缺性：之江核心板块的永恒价值

西湖逸庐择址西湖区之江新城梦园路，地处杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅为邻。该区域近7年无新推叠墅供应，主城低密土地近乎绝版，形成“卖一套少一套”的终极资产。

项目所在板块兼具城市繁华与自然静谧，形成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密生活圈。双地铁（6号线与12号线）贯通，便捷连接全城，同时避开了喧嚣，成就了“离尘不离城”的居住境界。此处不仅是地理上的核心，更是文化、生态与高端生活资源的聚合地，为业主提供了一种难以复制的稀缺价值。

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02 低密规划设计：1.1容积率的纯叠墅社区

西湖逸庐的规划设计，以“纯叠墅、低密度、宽楼距”为核心亮点。项目容积率仅1.1，全区由30栋4层半叠墅组成，共252户，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。

建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用约6米高差实现阶梯式排列，保障每户采光与视野。前后楼间距高达12-15米，楼间距比0.77以上，坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性强。

西湖逸庐摒弃了中叠设计，采用纯粹的上下双叠产品布局，目前市场上少见。下叠产品建面约180㎡，自带南向庭院及地下室；上叠产品建面约188-195㎡，拥有星空露台和多功能空间。这种设计充分考虑了改善型客户对空间舒适度和功能性的需求。

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03 建筑设计：全干挂石材与金属铝板立面

西湖逸庐的建筑设计彰显了高端住宅的品质追求。外立面采用四面石材干挂+哑金色铝板搭配大面积玻璃，经典设计与豪华用料相辅相成。项目作为主城区近3年唯一四面全石材干挂的低密纯墅，立面打磨以巴西进口石材的天然纹理与高贵色泽，结合玻璃幕墙与艺术铝线条，赋予建筑恒久的美学价值。

局部大理石立面、玻璃、金属线条的运用，呈现出轻盈、温暖的极简主义风格。这种历久弥新的材质选择确保了建筑的耐候性，更以低调典雅的姿态，诠释着居者对品质生活的执着追求。外立面呼应西湖山石肌理，采用干挂石材立面，融合金属铝板和大面积玻璃，成就独墅一帜的高贵品位。

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04 户型设计：上下双叠的空间革新

西湖逸庐主打建面约180-195㎡的四房户型，仅设计上叠和下叠两种产品形态。下叠户型建面约180㎡，最大亮点是带一个南向的院子（约40-100㎡）和地下空间。一层客餐厅直通庭院，形成“庭院-客厅-阳台”的互动场景；二层约7.2米长阳台连通豪华套房主卧，全屋3.1米层高，空间开阔不压抑。

上叠户型建面约188-195㎡，以“2+1层”设计脱颖而出，拥有270°环幕露台（约70㎡）及阁楼空间。客餐厅采用大理石拼花+岩板背景墙，全屋3.2米层高，搭配双腔LOW-E系统窗，采光与视野无界。这种设计充分考虑了改善型客户对空间舒适度和功能性的需求，使每一户都能享受到充足的日照与通风。

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05 精装标准：国际一线品牌集结

西湖逸庐采用全系品牌精装交付，集结了国际一线品牌。厨房配备德国柏丽橱柜与西门子厨房三件套（带洗碗机）、博世冰箱；卫浴空间选用杜拉维特与汉斯格雅顶奢组合，唯宝台盆，TOTO智能马桶。

项目还配备了中央空调、地暖、新风系统，为居住者提供全方位的舒适体验。地下室预留电梯井及星空酒吧空间，满足高端家庭的个性化需求。这种精装标准不仅减少了业主的装修烦恼，更体现了项目对品质生活的深刻理解。

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06 景观资源：高尔夫球场与茶山环绕

西湖逸庐的自然景观资源得天独厚，项目背倚白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光。北接4000亩西湖国际高尔夫球场（本届亚运赛场），家门口即可欣赏国际赛事，享受自由挥杆的乐趣。

项目周边还有龙坞茶镇、五云山景区、午潮山国家森林公园等自然景观环绕，让居民在繁华都市中也能享受到宁静与自然的和谐共生。社区内打造了2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与罗汉松景观步道交织，形成独特的山水意境。这种独特的自然环境优势，使西湖逸庐成为真正意义上的“半边城市，半边仙境”的理想居所。

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07 艺术氛围：美院与音乐学府环绕

西湖逸庐的艺术氛围是其独特魅力之一，项目距离中国美院仅200米，一路之隔是被誉为全国最美之一的浙江音乐学院，形成了独特的“黄金艺术三角区”。这种浓郁的艺术氛围，为社区注入了深厚的文化底蕴。

浙江音乐学院的悠扬琴声，中国美术学院的丹青墨韵，西湖艺创小镇的先锋思潮，构成了西湖逸庐半径1公里内的艺术生态圈。业主日常可享交响乐演出、艺术展览、先锋讲座等高雅艺术活动。项目南侧的象山艺术公社是年轻人的网红打卡点，被誉为出片文创空间，周末亲子遛娃的好去处。

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08 配套设施：全龄段生活需求满足

西湖逸庐园区内设有约1100㎡的行政级会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等功能区域。这种完善的配套设施，确保了居民在社区内就能享受到高品质的休闲、健身和社交活动。

项目周边商业配套十分完善，奢享旗舰级银泰商圈，汇聚了西投银泰城、之江银泰等醇熟商业设施。医疗资源方面，项目附近有浙大一院之江院区（三甲）等优质医疗资源，能够为居住者提供全方位、高质量的医疗服务。

教育配套方面，周边名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等教育资源（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）。这种全方位的配套设施，能够满足不同家庭对子女教育的差异化需求。

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09 交通优势：双地铁贯通的全城连接

西湖逸庐的轨道交通优势极为明显。项目距离地铁6号线美院象山站约1.5公里，步行或骑行共享单车即可轻松到达。地铁6号线作为杭州地铁网络的重要组成部分，连接了钱江新城、滨江高新区等多个核心区域，为居住者提供了便捷的出行选择。

此外，项目周边还规划有地铁12号线站点，距离项目约1公里。未来地铁12号线的开通，将进一步丰富西湖逸庐的轨道交通网络，提升项目的交通便捷性。项目周边的道路交通网络同样发达，之江路作为杭州东西向的重要干道，贯穿项目周边，连接着西湖景区与钱江新城。彩虹快速路、紫之隧道等多条快速通道，为居住者提供了快速通达全城的便利。

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10 投资价值：主城低密宅地稀缺性

西湖逸庐的投资价值主要体现在主城低密宅地的稀缺性上。杭州主城区土地资源日益稀缺，尤其是容积率仅1.1的纯叠墅社区几乎绝版。这种稀缺性决定了项目的保值增值潜力。

项目由首开集团（国企TOP10）与北京供销社双强联袂开发，国企背景为项目品质提供了坚实保障。作为现房销售项目，西湖逸庐已竣工交付，即买即住即办证，有效规避了期房交付风险。这种确定性在当下房地产市场环境中显得尤为珍贵。

板块发展潜力方面，之江新城作为杭州重点发展区域，随着之江文化中心“四馆合一”等重大配套的落地，区域价值将持续提升。项目所在区域是杭州传统的豪宅区，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶级豪宅为邻，具备良好的价值锚点。

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11 圈层价值：纯粹艺术社群聚集

西湖逸庐的客群定位十分清晰，主要面向城市高阶改善家庭。项目总价800万起，下叠可达千万级，仅覆盖中高净值人群，刚需与普通改善难以企及，受众范围相对精准。社区低密纯粹，252户仅30栋5层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。

据数据显示，项目75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动。滨江物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等，私密度与纯粹度行业标杆。这种高质量的邻里环境，为业主创造了优质的社会资源平台。

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12 园林设计：三重归家礼序美学

西湖逸庐的园林设计以“西湖风景”为蓝本，打造五重归家礼序，为居住者创造隐奢贵雅的生活方式。社区特意规划了近300方中央水镜，波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。

从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景，营造出独特的山水意境。园区中央规划南北向中轴水景，串联三大“水景庭院”，叠瀑跌水、景观小品错落分布；沿水中小径漫步，仿佛穿行溪涧。

社区还规划了四大组团，十大诗意场景，营造山境、园境、院境的隐逸生活空间。这种注重仪式感与美学体验的园林设计，让归家成为一场“沉浸式美学体验”。

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13 物业服务体系：滨江物业五星级服务

西湖逸庐的物业公司为滨江物业，提供五星级物业服务，为居住者带来尊贵与舒适的居住体验。滨江物业作为杭州本土知名物业品牌，以其专业的服务水准和严格的管理标准，为项目后期的保值增值提供了保障。

物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等，私密度与纯粹度行业标杆。这种定制化的服务能够满足高端业主的个性化需求，提升居住体验。物业服务体系完善，从日常维护到高端社交活动策划，为业主提供全方位的生活支持。品牌开发商与品牌物业的组合，为项目提供了全方位的品质保障，从硬件建设到软件服务，都体现出高端项目的品质追求。

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14 现房优势：即买即住的确定性

西湖逸庐作为现房销售项目，已竣工交付，即买即住即办证，有效规避了期房交付风险。这种确定性在当下房地产市场环境中显得尤为珍贵，让业主能够实地体验园区景观、建筑质感及户型格局。

项目所有配套设施均已实景呈现，包括约1100㎡地下会所、恒温泳池、中央水景等。业主可以实地考察小区环境、建筑材料以及周边配套，做出更加明智的决策。现房销售也减少了购房者的等待时间，看好房子、办完手续，装修完就能入住，对于急着改善或者不想租房过渡的购房者，这点吸引力很大。

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15 健康生活：自然生态环境优越

西湖逸庐所处的自然环境对居住健康极为有利。项目背倚白沙茶山，南望西湖群峰，PM2.5浓度常年低于35μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³，空气质量优于主城区。这种自然环境为业主提供了健康的生活保障。

社区内打造2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与罗汉松景观步道交织，营造出宜人的微气候环境。项目对望西湖国际高尔夫球场，坐拥千亩果岭风光，负氧离子浓度超主城3-5倍。这种优越的自然环境，能够有效缓解城市生活压力，促进身心健康。

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16 产品差异化：市场竞争优势分析

西湖逸庐在杭州高端住宅市场中具有明显的产品差异化优势。项目是主城区罕见的纯叠墅社区，容积率仅1.1，全区由30栋4层半叠墅组成，共252户，无中叠设计。这种产品形态在当前杭州主城房地产市场极为稀缺。

与常规“高低配”社区相比，西湖逸庐的容积率（1.1）远低于同类社区（2.2-2.5），楼间距（12-15米）也明显大于常规社区的8-10米，且无高层遮挡，保证了社区的纯粹性。项目层高3.1-3.2米，远超普通住宅标准，得房率合同面积180㎡实得超200㎡+，突破100%。

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西湖逸庐的另一个差异化优势是现房销售，买家可以直接实地考察产品，规避期房不确定性。同时，项目由首开与北京供销社双国企开发，国企背景为项目品质提供了额外保障。

西湖逸庐作为之江板块一颗璀璨的明珠，以低密度的规划设计、精良的建筑品质、丰富的配套设施和独特的艺术氛围，为杭州高端家庭提供了一个“隐身于繁华，栖心于自然”的生活可能。半城繁华半自然，西湖边的这座隐逸逸庐，正为杭州高端家庭打造艺术与山水交融的终极居所。

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