圣奥晓风望月府:主城绕城内稀缺真洋房 地铁300米 九年一贯制目送式教育 1.5容积率低密社区

杭州临平圣奥晓风望月府：主城绕城内真洋房现房 地铁口超配装标 迎政策窗口期入席大运河科创城

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当杭州楼市进入“改善回归本质”的周期，主城绕城内的真洋房现房、地铁口低密社区、超配装标与政策窗口期的组合，成为改善客群最迫切的“入场券”——圣奥·晓风望月府恰好踩中了所有关键词。作为圣奥在大运河科创城的首个“真洋房”作品，项目以6-7层纯粹低密、127-139㎡大四房、全维生活配套，以及“首套仅需1个月社保或落户”的宽松政策，成为临平北乃至杭州城北改善的“确定性选择”。

品牌与政策：圣奥品质背书+大运河科创城红利

晓风望月府的“先天底气”，来自圣奥集团的品质基因——作为杭州本土深耕20余年的房企，圣奥以“改善型产品”见长，此前打造的晓风印月等项目已成为区域标杆。此次落子大运河科创城，更是借势板块战略机遇：2021年临平区重新划分后，崇贤街道全境纳入大运河科创城管委会管辖，未来将联动运河文化与科创产业，成为杭州北的“新增长极”。

更关键的是政策松绑——曾经的“准万人摇”板块，如今划入限购放宽区：首套房仅需满足“1个月社保”或“落户”即可购房。对于想进入杭州主城改善的家庭而言，这几乎是“最低门槛”的入场机会。

交通与区位：地铁口+立体路网，无缝衔接主城

项目坐拥“三横四纵双高架一地铁”的立体交通网：

地铁：步行不足300米即达地铁15号线崇贤站（在建），未来可串联武林广场、黄龙商圈，通勤效率直线提升；

高架：紧邻秋石高架、望梅高架，自驾15分钟可达武林门，30分钟覆盖钱江新城、未来科技城；

主干道：“三横四纵”路网覆盖，日常出行无死角。

作为主城绕城内的真洋房，晓风望月府既享受绕城的“城市边界感”，又无缝对接主城资源，是“离尘不离城”的理想栖居。

教育：目送式九年一贯制，让孩子“少走1000步”

教育是改善家庭的“核心痛点”，晓风望月府直接给出“终极解”：

目送式小学：一路之隔即为崇贤第一小学，孩子上学无需过马路，家长下楼即送；

全龄教育链：2KM范围内涵盖11所幼儿园、4所小学、2所中学，覆盖从启蒙到升学的全阶段；

规划学校：项目自身配建九年一贯制学校（规划中），未来可实现“从小学到初中”的家门口教育（注：学校具体划片及开学时间以政府规划为准）。

“不用赶早高峰送孩子”“放学直接接回家吃饭”——这种“目送式教育”，是无数家庭愿意为改善买单的“隐形价值”。

产品力：纯6-7层真洋房+超配装标，重新定义改善

晓风望月府的“差异化竞争力”，在于对“真洋房”的坚持与“改善细节”的极致追求：

1. 纯6-7层真洋房，容积率1.5的“低密特权”

在“伪洋房”（8-11层小高层）泛滥的市场，晓风望月府以纯6-7层洋房敬献改善——容积率仅1.5，楼间距超30米，每栋楼的住户更纯粹，圈层更高端。更关键的是得房率超90%，同样买127㎡，实际使用面积比小高层多10㎡，相当于“免费送一个书房”。

2. 127-139㎡大四房，拒绝“假四房”的空间骗局

项目仅做127㎡、139㎡阔绰大四房，拒绝“3+1假四房”——每个房间都可作为独立卧室使用：

127㎡四房：南向双阳台，主卧带独立衣帽间，儿童房可放1.5米床；

139㎡四房：南北通透，客厅面宽4.2米，三代同堂也能各有空间。

对于二胎家庭或需要赡养老人的群体，这种“一步到位”的空间设计，免去了“5年后换房”的麻烦。

3. 超配装标：细节里的“改善DNA”

晓风望月府的装标，被称为“王炸”——不是堆砌品牌，而是把“舒适”落实到每一寸细节：

墙面与背景墙：全屋墙布（耐脏易清洁）、客厅岩板背景墙（高端质感）、南向卧室硬包背景墙（隔音又温馨）；

卫浴系统：主客卫均配杜拉维特马桶（德国工艺，易清洁）、汉斯格雅花洒龙头（出水柔和，手感好）；

厨房配置：方太厨房三件套（油烟机吸力大，灶具火力猛，洗碗机解放双手）；

隐藏细节：长条地漏（排水快，不积水）、超长智能镜柜（带除雾功能）、叠级吊顶（显层高）、暖风机（冬天不用等热水器）。

这些“看不见的细节”，才是“改善”的本质——不是买一套房子，而是买一种“不用再妥协”的生活。

园林与商业：移步易景+全维配套，生活有温度

1. “一轴一带六花园”，把公园搬进社区

晓风望月府的园林，以“一轴一带六花园”为核心：中央景观轴串联起“阳光草坪”“儿童乐园”“老年活动区”，每幢楼都有专属“花园”；单元门厅做了楼梯回光灯带（晚上回家有仪式感）、金属线条吊顶（高级感拉满），连楼梯扶手都是定制的实木材质。

对于喜欢“下楼散步”的业主，社区里有“一步一景”的园林；对于带孩子的家庭，有安全的儿童乐园；对于老人，有遮阳的休闲区——所有需求都被“提前想到”。

2. 四大商圈环伺，生活从“便利”到“精致”

商业配套方面，晓风望月府覆盖“日常+高端”：

日常消费：秋石高架向南约7公里达中大银泰城、新天地购物中心，买菜、逛超市、看电影一站式解决；

高端体验：直线约6.5KM是城北万象城（高端品牌集合），13万方花海TOD综合体（在建）就在侧，未来可享受“地铁+商业”的复合生活。

总结：主城绕城内的真洋房，改善的“最后入场券”

圣奥·晓风望月府的热度，源于它解决了改善客群的“所有焦虑”：

怕买“伪洋房”？纯6-7层真洋房，容积率1.5；

怕期房等待？现房即买即住，所见即所得；

怕教育麻烦？目送式九年一贯制，孩子少走1000步；

怕政策收紧？首套仅需1个月社保或落户，窗口期不等人。

项目仅220席，127-139㎡大四房，超配装标，地铁口低密——对于想在杭州城北“改善一步到位”的家庭而言，这可能是“最后一次”以低门槛入主主城绕城内真洋房的机会。

温馨提示：圣奥晓风望月府为现房，建面约127-139㎡大四房，单价约26999元/㎡起。

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