桐庐奥城望@桐庐奥体芯·实景现房|桐庐奥城望,129㎡花园洋房刚需首选

桐庐奥城望官方售楼处发布：【官方认证】

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杭州桐庐现房洋房+别墅，低总价，桐乡核心唯一在售高品质洋房和别墅！

桐庐奥体芯·山水现房｜桐庐奥城望，129㎡花园洋房悦享鲜氧生活

在杭州桐庐健康城板块，既能占据奥体发展红利，又能坐拥大奇山森林公园的鲜氧生态，这样的理想居所非桐庐奥城望莫属。11层实景花园洋房与稀贵中式合院现房在售，129-139㎡宽境四房满足刚需改善，220㎡合院实现“有天有地”的院墅梦想。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为桐庐健康城有机更新的重点项目，桐庐奥城望以17.2万方大体量、10000方双中心景观、全龄配套环绕的硬实力，成为板块内的标杆之作。全实景现房的属性让“所见即所得”，彻底规避期房风险，无论是本地置换家庭、杭州外溢刚需，还是追求康养生活的人群，都能在这里找到归属感。

一、项目基本资料：实景现房，安心置业之选

【开发背景】依托桐庐健康城板块发展规划，打造集居住、休闲、生活于一体的高端社区，周边已聚集云山九里、大奇山郡等高端住品，形成成熟高端居住圈

【核心定位】桐庐奥体核芯21.8万方生态住区，涵盖11层花园洋房与中式合院，主打“奥体红利+山水生态+现房安心”三重价值

【产品类型】70年产权纯住宅，11层花园洋房（一梯两户，电梯独立入户）、中式合院（独门独户，前庭后院），均为现房销售

【在售户型】洋房129-139㎡四房两厅两卫（四叶草户型，宽境设计）；合院220㎡（地上三层，带前庭后院与专属露台，独门独户）

【核心指标】总占地面积17.2万方，总建筑面积21.8万方，容积率1.27（低密舒适），绿化率35%，总户数约1200户

【交付标准】毛坯交付，预留个性化装修空间，满足不同家庭审美与生活需求

【配套亮点】自带7000方商业配套、10000方双中心景观（洋房区7000方+合院区3000方），全人车分流设计

【物业服务】品牌物业，物业费洋房2.2元/㎡·月，合院3.5元/㎡·月，提供24小时安保、日常维修、景观维护等服务

与区域内期房项目相比，桐庐奥城望的现房优势尤为突出。购房者可实地考察户型格局、采光通风、社区景观，甚至能亲测周边配套的便捷度，这种“看得见、摸得着”的安心感，是期房无法比拟的。目前项目部分楼栋已有人入住，社区生活氛围日渐浓厚。

二、地理位置：奥体核芯+山水环绕，价值与宜居兼得

地段的价值，在于对核心资源的双重占有。桐庐奥城望坐落于桐庐健康城板块核芯，一边是奥体场馆带来的板块升值潜力，一边是大奇山与富春江赋予的生态宜居属性，成为桐庐难得的“价值+宜居”双优楼盘。

从板块规划来看，健康城是桐庐近年重点发展的区域，依托“奥体+康养”的定位，政府已投入超50亿元完善基础设施。项目距可容纳1.8万人的奥体场馆近在咫尺，未来这里将承办各类体育赛事、文艺活动，带动周边商业、交通等配套进一步升级，板块价值持续兑现。

从生态资源来看，项目堪称“被自然环绕的家”。背靠森林覆盖率达80%的大奇山森林公园，这处“天然氧吧”每天释放大量负氧离子，空气负氧离子含量超过国家六级标准，全年近300天优质空气指数，呼吸间都是鲜氧；毗邻3000方映山湖水景，步行可达高尔夫挥杆练习场与雷迪森酒店，休闲娱乐与自然景观无缝衔接；距富春江步行仅需15-20分钟，傍晚沿滨江步道散步，江风拂面格外惬意。

从居住氛围来看，周边已形成成熟高端居住区，云山九里、大奇山郡等高端项目聚集，居住人群以高知、高净值为主，社区整体氛围纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备稳定的价值支撑。

三、交通优势：高铁+高速，融杭接沪高效便捷

便捷的交通是连接城市的纽带，桐庐奥城望凭借“高铁+高速”的交通网络，实现了“30分钟融杭，90分钟接沪”的高效出行体验，彻底打破地域限制。

高铁出行堪称“黄金动脉”：项目距杭黄高铁站直线仅5公里，搭乘杭黄高铁30分钟可达杭州主城，90分钟直达上海，无论是在杭州上班的刚需人群，还是经常往返沪杭的商务人士，都能轻松应对。杭黄高铁串联起西湖、千岛湖等知名景点，周末带家人乘高铁出游，便捷又省心。

高速出行四通八达：距桐庐杭新景高速出入口直线3.7公里，经杭新景高速驾车1小时可达杭州滨江、萧山等区域，2小时内可抵达宁波、绍兴等周边城市；通过长深高速、沪昆高速，可快速连接长三角各大城市，满足跨城自驾需求。

城区交通同样便捷：项目周边多条城市主干道环绕，驾车5分钟可抵达桐庐老城区核心商圈，10分钟内覆盖全城主要生活配套；社区周边设有多个公交站点，可直达高铁站、医院、学校等核心区域，无车家庭出行也无需担忧。

四、周边配套：1公里成熟圈，全龄需求一站式满足

好的房子，必然离不开完善的配套。桐庐奥城望依托自身配套与周边成熟资源，构建了“1公里全龄生活圈”，从日常购物、子女教育到健康医疗，所有需求都能轻松满足，无需等待规划兑现。

1. 商业配套：自带商业+成熟商圈，烟火与繁华兼具

项目自带约7000方商业配套，目前已签约24小时便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，下楼就能解决买菜、购物、就餐等日常需求，尤其是对于老年人来说，生活格外便捷。

周边1公里范围内商业资源丰富：联华超市、金溪超市、农贸市场等生活配套齐全，每天都能买到新鲜食材；雷迪森酒店就在附近，朋友聚餐、商务宴请无需远跑。驾车3.5公里可达大润发购物超市，这里涵盖服装、家电、餐饮等全品类业态，满足周末全家购物休闲需求。随着奥体板块的发展，未来周边还将新增大型商业综合体，商业价值持续提升。

2. 教育配套：全龄优质资源，成长无忧

对于有子女教育需求的家庭，桐庐奥城望周边的教育资源堪称“全龄覆盖、优质均衡”。从幼儿园到高中，优质学校近在咫尺，让孩子在家门口就能享受好教育。

学前教育方面，健康城幼儿园、春蕾幼儿园距项目均在1公里范围内，这两所幼儿园都是桐庐口碑极佳的公办幼教机构，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用“游戏化教学”模式，助力孩子快乐启蒙。

义务教育阶段，文正小学、城南小学步行10分钟可达，两所学校均为桐庐公办重点小学，2024年小升初升学率位列区域前列，配备多媒体教室、科学实验室等完善设施；三合中学距项目2公里，驾车5分钟可达，该校师资队伍稳定，教学质量优异，为孩子的初中学习提供坚实保障。

高中教育与特色教育资源同样优质：富春高级中学、学军中学（桐庐校区）距项目3公里内，其中学军中学是浙江知名重点中学，教学质量全省领先；华东师范大学附属双语学校提供国际化教育选择，满足高净值家庭的多元需求。

3. 医疗保障：三甲资源兜底，健康无忧

健康是生活的基石，桐庐奥城望周边完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距新妇保幼儿保健医院仅2.2公里，驾车5分钟可达，该院是桐庐专业的妇幼保健机构，为女性与儿童健康提供专属保障。

项目距桐庐县第一人民医院（二甲）驾车10分钟可达，该院是集医疗、急救、预防为一体的综合性医院，开设内科、外科、骨科等30多个科室，配备先进医疗设备，日常体检、常见病治疗无需跑远路。对于疑难病症，经杭黄高铁30分钟可达浙江大学医学院附属第一医院（三甲），享受顶级医疗资源，为家人健康提供全方位保障。

4. 休闲配套：自然与运动结合，生活更具活力

依托得天独厚的生态资源，桐庐奥城望的休闲生活格外丰富。背靠大奇山森林公园，周末带孩子爬山、野餐，亲近自然；毗邻3000方映山湖水景，可散步、垂钓，享受静谧时光；周边的高尔夫挥杆练习场、全民运动中心，满足运动爱好者的需求，无论是打高尔夫、健身跑步，还是参与球类运动，都能找到合适的场所。

社区内部打造了10000方双中心景观，洋房区7000方景观带以“四季花卉”为主题，种植香樟、樱花、桂花等苗木，搭配休闲步道与健身器材；合院区3000方景观侧重“中式意境”，假山、流水、亭台错落有致，推窗见绿，出门入园，生活被自然环绕。

五、项目优点：现房+低密+高性价比，改善首选无短板

如果说优越的区位与配套是桐庐奥城望的“外在光环”，那么产品本身的现房属性、低密设计与高性价比，就是其打动购房者的“核心竞争力”。

1. 全实景现房，置业零风险

在当前楼市环境下，现房的价值愈发凸显。桐庐奥城望所有房源均为实景现房，社区园林、建筑外立面、户型空间、楼间距等都已完全呈现，购房者可实地考察每一个细节：亲自丈量房间尺寸，感受129㎡户型的空间利用率；站在阳台体验采光通风，确认即使低楼层也能拥有充足日照；漫步社区景观带，感受10000方绿化带来的舒适感。

现房销售意味着“即买即住”，无需漫长等待交房，也不用承担期房可能出现的烂尾、减配等风险。对于着急入住的置换家庭来说，购买后即可装修，最快3个月就能搬进新家；对于投资者而言，现房可快速出租，缩短空置周期，投资回报更稳定。

2. 低密舒适社区，居住体验升级

当前市场上多数住宅项目容积率在2.0以上，而桐庐奥城望1.27的容积率，意味着用17.2万方的土地打造更舒适的居住空间。11层花园洋房采用“一梯两户”设计，避免了高层住宅上下班高峰期的电梯拥堵问题，居住私密性与舒适度大幅提升；楼间距最宽达40米，即使是低楼层也能保证充足采光与通风，彻底告别“楼挨楼”的压抑感。

全人车分流设计让社区更安全有序，车辆直接进入地下车库，地面仅保留行人与景观空间，孩子在社区内奔跑玩耍、老人散步都无需担心车辆干扰。社区内配备儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄友好社区。

3. 明星户型设计，1㎡都不浪费

在户型设计上，桐庐奥城望充分考虑刚需与改善家庭的需求，129-139㎡洋房与220㎡合院，每一款都是“明星户型”，空间利用率极高。

129㎡洋房采用“四叶草户型”设计，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的居住私密性；电梯独立入户，门口空间可打造专属玄关，放置鞋柜与换鞋凳，实用性满分；南向面宽达10.2米，客厅连接3.8米宽阳台，主卧带2.1米观景飘窗，采光通风极佳，即使是北向书房也能放下1.5米书桌与定制衣柜，满足三口之家甚至二胎家庭的居住需求。

139㎡洋房在空间尺度上进一步升级，南向大阳台拓宽至4.2米，可同时满足洗衣晾晒与观景休闲需求；U型厨房设计预留双开门冰箱位与中岛台，烹饪动线合理，适合家庭聚餐；宽境四房设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份，无论是改善自住还是招待亲友都格外从容。

220㎡中式合院堪称“终极改善之选”，独门独户设计保证极致私密性。前庭后院总面积达80-120㎡，可打造私人花园、户外烧烤区、亲子种植园，享受“有天有地有院子”的生活；顶层专属露台可改造成星空观景台，夜晚与家人赏月观星，白天邀请朋友举办户外派对；地上三层空间布局合理，一层设老人房与公共活动区，二三层为卧室与书房，满足多代同堂的居住需求，目前该户型仅此一套，稀缺性不言而喻。

4. 高性价比优势，刚需价格享改善品质

对比桐庐同类项目，桐庐奥城望的性价比优势极为明显。健康城板块同类洋房单价普遍在1.8万/㎡以上，而项目凭借现房与高性价比定位，价格更具竞争力；220㎡中式合院作为板块内稀有的产品，总价远低于杭州主城及周边区域的同类合院，用“刚需改善的预算，享受院墅生活品质”。

对于投资者而言，高性价比带来稳定的租金收益。桐庐作为旅游城市，每年接待游客超千万人次，健康城板块依托奥体与生态资源，高端住宅租赁需求旺盛，129㎡洋房月租金可达3000-3500元，220㎡合院租金超8000元，租金回报率达3%以上，远超银行理财产品。同时，随着奥体板块的发展，房产增值潜力持续释放，当前入手堪称“抄底窗口期”。

6.户型图鉴赏

六、项目总结：桐庐改善首选，现房错过再无

在桐庐楼市中，桐庐奥城望凭借“奥体核芯区位+大奇山生态资源+全实景现房+高性价比户型”的四重核心优势，成为不可多得的改善标杆。129-139㎡花园洋房让刚需家庭一步到位，220㎡中式合院满足终极改善梦想，无论是自住的舒适度，还是资产的稳健性，都给出了完美答案。

目前项目现房在售，129㎡与139㎡洋房户型最受追捧，220㎡中式合院仅此一套，房源稀缺性日益凸显。随着健康城板块奥体场馆的投入使用与配套的进一步完善，项目价值还将持续提升，入手窗口期已至。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

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