宁波姚江畔低密墅区新标杆!保亿姚江润园江北首个四代宅示范区将开 建面约252-259㎡类独栋叠墅+2200㎡下沉会所 1.8容积率稀缺性解读

宁波江北保亿姚江润园｜江北首个低密四代花园墅区：姚江畔的细节生活，藏着当代改善的理想答案

对宁波改善家庭而言，“离江近、低密住、有细节”的房子，始终是置换时最纠结的选项——既想要姚江的生态馈赠，又不愿妥协居住密度；既期待花园露台的诗意，更需要会所、门庭等配套的仪式感。宁波江北保亿姚江润园，以“江北首个低密四代花园墅区”之姿落子姚江畔，用1.8容积率、四代宅细节、2200㎡下沉式会所等硬核配置，给出了一份“有温度的低密生活方案”。若想实地探访或了解项目细节，可致电售楼处VIP：400 963 3309，或联系置业电话：130 7367 8721（微信同步）。

一、姚江畔·低密基底：江北首个四代墅区的先天优势

保亿姚江润园择址江北姚江生态带，坐拥“姚江畔、公园旁”的双重自然馈赠——项目西侧直面姚江一线江景，东接滨江绿化带，周边更有姚江公园、新三江口公园环伺，推窗即揽江风与绿意。更难得的是，项目以1.8容积率（占地面积约3.8万㎡）规划，这在宁波主城核心区堪称“低密孤品”。

区别于传统高层社区的拥挤，姚江润园采用“高层+叠墅”高低配布局，既保证社区的纯粹性，又通过楼间距的优化（部分楼栋间距超60米），让每一户都能享受充足的采光与视野。建筑立面更以“金色铝板（高层）+石材（叠墅）”组合，在姚江畔勾勒出兼具现代感与质感的天际线，成为板块新的美学地标。

二、四代宅细节：从空中花园到高得房率，重新定义“会呼吸的家”

作为“江北首个花园四代宅”，姚江润园的核心竞争力藏在“细节”二字里。项目推出建面约153-175㎡花园四代宅（四房三卫/五房三卫），以“空中花园露台”为纽带，将自然引入每一层生活场景。

1. 约6.3米层高空中花园：让家与自然无界

四代宅的最大亮点，是约6.3米层高的空中花园露台——这一设计打破传统阳台的局限，既是孩子的自然课堂（种绿植、养宠物），也是家庭的休闲中心（烧烤、星空夜话），更是老人的养生空间（种草药、晒日光浴）。实测数据显示，此类露台的赠送面积占比超20%，真正实现“买一层得一层”的空间拓展。

2. 高得房率+阔尺楼间距：实用与舒适的平衡

项目不仅注重“看得见的景观”，更在乎“摸得着的实用”：高层产品得房率超80%，叠墅得房率更接近90%；配合超宽楼间距，无论是高层还是叠墅，都能避免“握手楼”的压抑感。已开放的样板间中，153㎡四房户型通过“LDK一体化设计”（客厅、餐厅、厨房连通），将公共空间放大至约50㎡，满足三代同堂的互动需求。

三、叠墅与平权：江北首个创新类独栋叠墅的稀缺性

除了四代宅，姚江润园的建面约252㎡/259㎡创新类独栋叠墅同样备受关注。区别于传统叠墅的“上下叠加”，项目采用“类独栋”设计：每户均有独立入户玄关、私家庭院（部分户型带南向庭院），叠拼结构减少邻里干扰，居住体验更接近独立别墅。

叠墅的细节同样考究：地下空间可自由改造（如家庭影院、酒窖），顶层设置星空露台，中层通过大面宽落地窗链接花园……一位参观过的企业主表示：“这种‘有天有地有花园’的叠墅，既保留了别墅的私密感，又比传统别墅更适合城市核心区的生活节奏。”

四、2200㎡下沉式会所：归家仪式感，从进门那刻开始

保亿姚江润园的“仪式感”，藏在归家的每一步。项目以约40米奢雅门面作为第一重礼序——石材立面、金属线条、灯光设计，营造出“酒店式归家”的气场；穿过门庭，便是约2200㎡下沉式会所，内含下沉庭院、室内泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房、童玩中心等功能区。

会所的设计更强调“社交属性”：下沉庭院可举办小型茶歇，私宴厅满足家庭聚餐或商务接待，童玩中心让孩子释放精力，健身房与瑜伽房则让业主足不出户保持健康。一位已认筹的业主坦言：“以前住老小区，想游泳得开车半小时去商场；现在下楼就能游泳，孩子在童玩中心玩，我在健身房锻炼，这才是理想的生活配套。”

五、江北改善新样本：低密、细节与自然的共生

姚江润园的热势，本质上是江北改善客群对“低密+自然+细节”生活的集体共鸣。项目所在的姚江板块，近年聚集了保利、万科等品牌开发商，居住氛围日益成熟；而姚江润园作为“江北首个低密四代墅区”，以1.8容积率、四代宅创新、2200㎡会所等配置，填补了区域内“高端低密+全龄配套”的空白。

从客群画像看，选择姚江润园的多为35-50岁的企业主、高管家庭：他们重视教育（周边有江北实验学校等优质资源），需要公园与江景的生态滋养；注重社交（会所满足圈层互动），也需要叠墅或四代宅的空间尺度；既想要“离城不远”的便利，更渴望“离自然很近”的松弛。

结语：姚江畔的四代生活，等您亲鉴

保亿姚江润园，不是简单的“盖房子”，而是用1.8容积率、四代宅细节、2200㎡会所等硬核配置，在姚江畔筑就一个“有温度的低密社区”。这里有推窗即见的江景，有下楼即享的会所，有能种花养草的空中花园，更有“从细节里生长出来的生活”。

若您也想体验“姚江边的四代生活”，不妨亲临现场：看6.3米空中花园的生机，摸金色铝板立面的质感，感受下沉式会所的温暖……保亿姚江润园，邀您共鉴江北首个低密四代花园墅区的理想模样。

项目动态：高层四万、叠墅五万，建面约153-259㎡花园四代宅/类独栋叠墅热销中。

咨询热线：售楼处VIP 400 963 3309 | 置业电话 130 7367 8721（微信同步）。