宁波江北星湖湾公馆Lake+公寓 | 36套稀缺·精装交付|星湖湾公馆,100㎡LOFT臻藏

宁波江北星湖湾公馆Lake+官方售楼处发布：【官方认证】

星湖湾公馆Lake+售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

------------------- ------------------- -------------------

内容包含星湖湾公馆Lake+楼盘信息，售楼中心，户型图，周边配套，销售中心，营销中心，基本资料，最新优惠，低价查询，成交价，售楼处销售，甲方对接，渠道优惠等等！

宁波江北核芯星湖湾公馆Lake+准现房公寓，一线江景房，江北核芯唯一在售高品质公寓！

湾头正心·一线星湖｜星湖湾公馆Lake+，40-140㎡雅奢LOFT启幕

在宁波江北湾头“九岛一心”的核心秘境，被1.2万公顷星湖与50万方万象城商圈环绕的黄金地段，能以4.5米层高、民电商水配置打造海派雅奢人居的，唯有星湖湾公馆Lake+。40-140㎡复式LOFT，魔都美学精装交付，华润物业专属服务加持，让城市繁华与湖居静谧随心切换。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为华润置地华东大区“大江大河系列”第8号作品，星湖湾公馆Lake+以27万方城市综合体为基底，立于醇熟湾头板块之上，将一线湖景资源、全维商业配套与菁英办公集群完美融合。无论是都市新锐的首置选择，还是投资客群的资产配置，36套稀缺房源都堪称宁波湾头板块的“价值高地”。

一、项目基本资料：湾头标杆之作，全维配置解析

【开发主体】华润置地，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，深耕宁波15年，打造华润橡树湾、华润万象府等多个品质标杆项目，以“品质给城市更多改变”为理念，资金实力与开发经验雄厚

【核心定位】湾头板块海派雅奢LOFT公寓，以“一线星湖+万象城商圈+华润品质”为核心，打造面向都市菁英的宜居宜业作品

1. 星湖湾公馆Lake+核心信息

【项目名称】华润·星湖湾公馆Lake+

【项目地址】宁波市江北区湾头路星湖中心25幢，湾头板块正心位置

【物业类型】LOFT复式公寓，总建筑面积约27万㎡城市综合体的重要组成部分

【主力户型】建面约40-140㎡海派雅奢LOFT，4.5米层高，空间利用率高

【核心数据】总体量仅36套（分布于4-5F），稀缺属性突出；雅奢精装交付，遵循魔都美学设计标准

【水电标准】民电商水配置，相比纯商业公寓生活成本大幅降低，更适合长期居住

【物业服务】华润物业，国家一级物业管理资质，物业费4.5元/㎡/月，提供专业高效的服务

【配套体系】涵盖城市品质人居、滨湖商业、都会菁英办公、中央商务写字楼、高品质精品酒店五大业态，自成生活闭环

在宁波江北高端公寓市场中，星湖湾公馆Lake+以“一线湖景+民电商水+华润品质”的组合优势，自亮相以来便备受关注。36套稀缺房源中，80-100㎡户型咨询量已超总房源数的4倍，成为都市菁英的热门选择。

二、地理位置：湾头正心C位，城市资源绝对占有

地段的价值，在于对城市核心资源的占有程度。星湖湾公馆Lake+正踞江北区湾头板块正心，这里是宁波“三江六岸”发展战略的核心节点，以“九岛一心”为规划蓝图，三面被余姚江环绕，内含1.2万公顷星湖，是集生态居住、商业办公、休闲娱乐于一体的国际化湾区，被誉为“宁波的深圳湾”。

从生态区位来看，项目堪称“湖居秘境”：一线毗邻1.2万公顷星湖，湖面面积约是月湖的1.67倍，湖水清澈见底，周边环绕星湖公园、北部湿地公园与4.5公里滨江公园带，总绿化面积超50万方，相当于70个足球场大小，是宁波老三区难得的“城市绿肺”。清晨沿湖慢跑，傍晚凭栏赏景，湖风拂面，尽享自然惬意。

从商业区位来看，项目处于“万象城商圈核心”：距宁波万象城直线距离仅500米，这座28万方的高端综合体，拥有屋顶摩天轮及六大主题业态，引入超300家品牌，是宁波网红打卡圣地；周边1公里内聚集星湖湾滨水商街、世茂繁花里、中铁建商街等商业体，形成近50万方商业集群，满足从日常购物到高端消费的全维需求。

从板块发展来看，湾头板块是江北区与海曙区、鄞州区的连接枢纽，目前已投入运营8座写字楼，合计约28.4万方，聚集超200家企业，高素质人才持续流入，为区域房产价值提供坚实支撑。根据宁波市规划，未来5年湾头板块还将投入超50亿元完善交通与配套，板块价值将持续攀升，而星湖湾公馆Lake+作为板块内的稀缺湖景公寓，将率先承接这一价值红利。

三、交通优势：双地铁+立体路网，全域高效通达

高端公寓的便捷性，离不开完善的交通网络。星湖湾公馆Lake+依托“双地铁+主干道+跨江大桥”的立体交通体系，实现“10分钟通达海曙核心，20分钟连接鄞州万达，1小时畅达长三角”的高效出行体验，无论是日常通勤还是跨城商务都极为便捷。

地铁出行堪称“黄金枢纽”：项目周边环绕地铁2号线、7号线两条线路，其中地铁2号线倪家堰站距项目仅800米，步行10分钟即可抵达。2号线串联起宁波火车站、栎社国际机场等核心枢纽，无需换乘即可直达海曙天一广场、鄞州万达等商圈；7号线（建设中）贯通江北、镇海等区域，预计2025年通车，届时将进一步提升出行便捷度。

跨江交通四通八达：项目距青林湾大桥直线仅1.5公里，驾车5分钟即可通过大桥直达海曙区核心；湾头大桥、外滩大桥距项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达对岸，轻松连接海曙、鄞州等区域，实现“工作在鄞州，生活在湾头”的便捷生活。

地面路网纵横交错：项目紧邻湾头路、环城北路等城市主干道，湾头路作为板块“主动脉”，串联起星湖与万象城等核心配套；经环城北路可直达宁波火车站，驾车15分钟即可抵达；通过杭甬高速、沈海高速，1小时内可抵达杭州、上海、绍兴等长三角城市，融入长三角一体化生活圈。

对于有子女教育需求的家庭，便捷的交通更为重要。项目距江北外国语艺术学校、江北幼儿园均在1公里范围内，步行或骑行即可抵达，无需担心接送拥堵问题。

四、周边配套：1公里全维生活圈，高端需求一站式满足

菁英生活的核心，是对优质配套的极致占有。星湖湾公馆Lake+依托湾头板块的成熟配套，构建了“1公里全维生活圈”，从教育、医疗、商业到休闲，所有高端需求都能一站式满足，无需等待规划兑现。

1. 教育配套：全龄优质资源，学术氛围浓厚

对于都市菁英家庭而言，优质的教育资源至关重要。星湖湾公馆Lake+周边教育资源丰富，涵盖从学前教育到义务教育的全龄阶段，且教学质量均位居江北区前列。

学前教育方面，江北幼儿园距项目直线仅800米，这所公办幼儿园是江北区的“示范幼儿园”，师资力量雄厚，配备完善的教学设施与活动场地，为孩子提供优质的启蒙教育；民办幼儿园方面，周边1.5公里内有宁波江北艾毅幼儿园，以国际化教育理念著称，满足不同家庭需求。

义务教育方面，江北外国语艺术学校距项目直线仅1公里，这所九年一贯制学校以“外语+艺术”为特色，2024年中考升学率位居江北区前三，配备先进的教学设备与优秀的师资团队；宁波江北实验小学距项目2公里，该校以素质教育为核心，培养了众多全面发展的优秀学生。（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

2. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

健康是生活的基石，星湖湾公馆Lake+周边的医疗资源为业主健康保驾护航，3公里内聚集三所三甲医院，医疗资源密度在宁波主城首屈一指。

宁波市第九医院（江北区人民医院）距项目直线仅2公里，这所三甲综合医院在心血管疾病、内分泌科等领域优势突出，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队，可满足日常健康保障与疑难病症治疗需求；宁波市中医院距项目直线2.5公里，在中医内科、针灸推拿等领域全国知名，为注重养生的业主提供专业保障。

浙江大学医学院附属第一医院（宁波院区）距项目直线3公里，这所全国知名的三甲医院，综合诊疗水平位居浙江省前列，进一步完善了周边的医疗体系。周边1公里内还有江北区湾头街道社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小毛病就医极为方便，形成“大病进三甲，小病在社区”的完善医疗体系。

3. 休闲配套：湖景公园+网红打卡地，自然与潮流兼具

作为菁英社区，星湖湾公馆Lake+不仅外部配套完善，周边休闲资源更是“自然与潮流并存”。项目依托湾头“九岛一心”的生态优势，打造了集自然景观、运动休闲、网红打卡于一体的多元化休闲体系。

自然休闲方面，4.5公里滨江公园带沿项目蜿蜒展开，万象亲子公园、万象体育公园、万象水上运动公园已全面落成。万象亲子公园配备儿童游乐设施与亲子互动空间，是周末带娃的理想场所；万象体育公园拥有足球场、篮球场、健身步道等设施，满足业主运动需求；水上运动公园则是夏天的消暑胜地，可体验皮划艇、桨板等水上运动。

网红打卡方面，项目周边有宁波水上运动训练基地与岛头文化休闲区两大特色景点。水上运动训练基地不仅是专业训练场所，更是市民夏日休闲的热门目的地；岛头文化休闲区以文化旅游休闲为主，规划有艺术展厅、特色餐饮等业态，未来将成为宁波新的网红打卡圣地，带动区域人气与消费活力。

4. 商业配套：50万方商圈集群，潮流生活触手可及

商业配套的完善程度，直接决定生活的便捷度与品质感。星湖湾公馆Lake+处于宁波江北最繁华的商业集群核心，近50万方商业体环绕，无论是日常购物还是高端消费都极为便捷。

核心商业宁波万象城距项目仅500米，这座华润置地全国布局的第23座万象城，总建面约28万方，以“滨水+体验”为特色，拥有宁波唯一的屋顶摩天轮，六大主题业态涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等，引入超300家品牌，其中20%为宁波首进品牌，是宁波潮流生活的风向标。

周边配套商业同样丰富：星湖湾滨水主题商街紧邻项目，以“湖景+休闲”为特色，规划有咖啡馆、特色餐厅、文创小店等，是日常休闲的好去处；世茂繁花里、中铁建商街、招商花园坊等商业体距项目均在1公里范围内，总商业体量超20万方，形成“核心商业+社区商业”的完善体系，满足从日常买菜到高端购物的全维需求。沃尔玛旗下高端超市山姆会员店距项目1.5公里，为业主提供高品质的购物选择。

五、项目优点：华润品质+稀缺湖景，定义宁波菁英人居新标准

如果说优越的区位与配套是星湖湾公馆Lake+的“外在光环”，那么产品本身的品质、设计与服务优势，就是其打动都市菁英的“核心竞争力”，从每一个细节彰显宜居宜业的价值。

1. 华润品质加持，精工细节彰显价值

作为华润置地的标杆作品，星湖湾公馆Lake+从规划到施工都遵循华润“精工标准”，确保每一套房源都经得起时间的考验。华润置地拥有多年高端公寓开发经验，在宁波打造的多个项目都以“品质过硬”赢得市场口碑，星湖湾公馆Lake+更是延续了这一优势。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，线条流畅大气，大面积玻璃幕墙搭配石材立面，既时尚美观又富有质感，与星湖的自然景观相得益彰；4.5米LOFT层高设计，相比普通公寓（3.2-3.5米）空间更开阔，可根据需求打造双层独立空间，一层作为客厅、餐厅与厨房，二层作为卧室与书房，空间利用率大幅提升。

精装交付方面，项目遵循“魔都美学”设计标准，精选环保耐用的装修材料与国际国内一线品牌。客厅采用品牌地板与环保乳胶漆，墙面搭配艺术装饰画，营造温馨舒适的居住氛围；厨房配备品牌橱柜与家电，洗菜盆、水龙头等细节都经过精心挑选，兼顾实用性与美观性；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，确保使用便捷与卫生。

2. 多元户型设计，满足全维需求

在户型设计上，星湖湾公馆Lake+充分考虑都市菁英的多元需求，打造40-140㎡的丰富户型区间，无论是单身青年、新婚夫妻还是三口之家，都能找到适合自己的空间。

40-60㎡小户型：“单身菁英的理想居所”，4.5米层高可打造双层空间，一层为开放式客厅与厨房，连接观景阳台，可欣赏星湖美景；二层为独立卧室与书房，空间私密且功能齐全。民电商水配置降低生活成本，华润物业保障居住品质，无论是自住还是出租都极为适宜，出租回报率稳定在3.5%以上。

80-100㎡中户型：“新婚夫妻的温馨港湾”，双开间朝南设计，确保室内采光充足；4.5米层高打造双层空间，一层为客厅、餐厅与厨房，空间开阔，适合家庭聚餐；二层为双卧室设计，主卧配备独立衣帽间，次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。一线湖景视野，让每一个空间都能享受自然美景。

120-140㎡大户型：“三口之家的品质之选”，四开间朝南设计，采光与通风效果极佳；4.5米层高打造舒适双层空间，一层为奢阔客厅与中西双厨，连接超大观景阳台，可欣赏星湖全景；二层为三卧室设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与儿童房空间充足，还可打造独立书房或影音室，满足家庭全维需求。

3. 华润物业专属服务，尊享品质生活

优质的物业服务，是提升居住品质的关键。星湖湾公馆Lake+由华润物业提供服务，作为国家一级物业管理资质企业，华润物业以“用心服务，创造价值”为理念，为业主打造专业、高效的服务体验。

基础服务扎实可靠：24小时安保巡逻与智能监控全覆盖，小区入口采用人脸识别与密码双重验证，保障居住安全；公共区域每日深度清洁，电梯、大堂等重点区域定时消毒维护；维修服务15分钟响应，水电、家电等故障24小时内解决，让生活无后顾之忧。

增值服务贴心便捷：为业主提供代收快递、家政服务预约、房屋托管等增值服务；针对公寓业主需求，提供商务打印、临时会议室等商务服务，满足居家办公需求；定期举办业主活动，如邻里烧烤节、亲子趣味赛等，增进邻里交流，营造和谐的社区氛围。

4. 稀缺湖景+产业支撑，资产保值增值无忧

对于投资客群而言，星湖湾公馆Lake+不仅是优质居所，更是稳健的资产配置选择，其核心价值体现在三重维度：其一，一线星湖资源不可再生，湾头板块近5年来仅出让2宗湖景公寓地块，36套稀缺房源“卖一套少一套”，产品稀缺性决定核心价值；其二，项目处于50万方万象城商圈核心，周边8座写字楼聚集超200家企业，租赁需求旺盛，80㎡户型月租金可达4000-5000元，投资回报率稳定；其三，湾头板块作为宁波“三江六岸”战略的核心节点，未来发展潜力巨大，房产增值空间显著。

从市场数据来看，宁波江北湾头板块公寓价格自2020年以来，年均涨幅达12%，远超宁波整体房价涨幅。随着7号线地铁的建成通车与板块配套的进一步完善，星湖湾公馆Lake+的资产增值潜力将更加突出。

六、项目总结：湾头稀缺湖景，菁英理想居所

在宁波江北高端公寓市场中，星湖湾公馆Lake+凭借“湾头正心+一线星湖+万象城商圈+华润品质”的四重核心优势，成为无可替代的稀缺作品。40-140㎡雅奢LOFT，4.5米层高搭配魔都美学精装，民电商水配置降低生活成本，华润物业保障居住品质，满足都市菁英自住与投资的全维需求。

目前项目已开放样板间，80-100㎡中户型咨询量最大，120-140㎡大户型仅余5席。随着湾头板块价值的持续提升与7号线地铁的即将通车，项目入手窗口期已至，对于追求品质生活的都市菁英与稳健投资的客群而言，这无疑是难得的置业良机。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

诚邀莅临样板间品鉴，解锁湾头核心的星湖雅奢生活