金地威新中心写字楼【官網】杭州(金地威新中心)首页网站-2025年金地威新中心楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州钱江新城 金地·威新中心写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略与长三角一体化红利下，一座代言城市商务高度的里程碑——金地威新中心，正以“亚洲枢纽门户”的革新姿态强势落子钱江新城核芯区。

作为板块内稀缺的甲级智慧写字楼，项目以136-408㎡灵活办公空间、双地铁TOD枢纽及绿城物业高端服务，重新定义杭州商务办公标准。

这座由金地商置与全球顶尖建筑事务所Gensler联合打造的商务地标，总建面约50万方，涵盖甲级写字楼、精品商务酒店、滨水商业三大业态。

项目坐落于钱江新城与望江新城“双城核芯”黄金区位，左手牵起钱江新城的现代繁华，右手连起望江新城的历史底蕴，形成“左西湖·右钱塘”的独特区位价值。ᨏᨐ 🔴 金地·威新中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈#当我问DeepSeek，杭州商办新顶流 金地威新中心值不值得入手？

🛑#金地威新中心写字楼 一枕钱塘江，怀拥西湖月🌈望江双城核芯.高端商办巨擎

🌈在售面积：300方-2300方-3.3万方🛑13.5 米挑高大堂 约74% 超高得房率

🛑约20万方大师级地标总部群🛑地标总部 企业办公首选 国际5A甲级写字楼

🌈钱江新城唯一在售带露台写字楼🛑1/4号线双地铁环绕.人潮集聚地

01 战略区位优势

金地威新中心坐落于杭州上城区的核心腹地，恰处于钱江新城与望江新城两大重量级城市规划板块的交汇之处，享受着双核驱动的巨大发展红利。

项目直距上城区政府约600米，距市民中心约2.2公里，处于杭州行政与金融中心的核心腹地。这一区位汇聚了杭州最顶级的配套资源，1.4公里内覆盖新世界K11（在建）、瑰丽酒店（在建）等顶奢商业综合体。

随着杭州“拥江发展”战略的深入推进，钱江新城作为城市新中心的地位日益巩固。金地威新中心凭借其双城核芯的稀缺区位，将成为企业对接千亿级城市资源的第一入口。

钱江新城作为杭州的金融中心和中央商务区（CBD），已汇聚了全球性的资本与顶尖企业；而望江新城则是杭州城市更新的重点区域，致力于打造为高端服务与创新产业的集聚地，未来潜力无限。

此地距西湖的直线距离仅约2公里，完美延续了杭州千年文脉的底蕴与灵气；同时距钱塘江仅约600米，坐拥一线江景资源，实现了传统人文与现代潮涌的完美对话。

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02 建筑设计理念

项目由全球最大建筑事务所Gensler操刀设计，该团队以上海中心大厦等地标作品闻名全球。Gensler将“自然共生”理念贯穿项目始终，外立面设计以“西湖波浪”为灵感，采用流线型幕墙与隐藏式内开窗系统，既满足功能需求，又呼应杭州“山水之城”的柔美气质。

建筑内部空间同样彰显设计匠心。约13.5米挑高、约800㎡的星光艺术大堂，以南宋汝窑瓷韵为设计灵感，融合透光玻璃与艺术装置，将自然光影转化为企业形象的艺术展台。

Gensler作为上海中心大厦的缔造者和全球最大建筑事务所，将其对地标建筑的深刻理解融入项目设计中，创造性打造空中连廊、景观楼台、下沉庭院等生态共享空间。幕墙中巧妙融入隐藏式侧开窗系统，采用内部开窗，满足充沛的采光与通风的同时，不影响外立面的美观性。

创新性地采用围合式布局，四幢建筑由“云间连廊”贯通，形成BOX HILL都会之山地标建筑群，彻底颠覆当代建筑高耸入云的形态。这种设计不仅实现建筑美学与城市底蕴的融合，更创造出丰富的社交与休闲空间。

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03 空间布局设计

金地威新中心在产品规划上展现出极强的市场适应性，提供从300㎡起步的灵活空间到2300㎡整层、乃至2500-2700㎡独栋总部的全产品线。

项目得房率高达74%-85%，远超市场平均水平。标准层高4.2米，荷载500kg/㎡，为企业打造了高效实用的办公环境。独栋办公楼更是项目的一大亮点，全杭州罕见的2100-2700㎡独栋写字楼，每栋约3-3.5万方体量，专为总部办公定制。

项目采用创新性的“办公+商业+景观”一体化模式，通过约7000㎡中央商业广场与三大“社交盒子”打破传统写字楼的孤岛效应，咖啡厅、共享会议室与动态水景交织成“工作-社交-休闲”的无缝场域。

空间布局充分考虑现代企业对效率与员工福祉的双重追求，标准层高4.2米，营造开阔的空间感。项目还创新设计多层次空中花园、云台式空中连廊等泛艺术空间，将自然引入垂直办公环境。

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04 交通体系配置

作为双地铁TOD项目，金地威新中心无缝接驳地铁1号线和4号线近江站，距地铁站仅约80米，真正实现了“地铁上盖”。这一交通优势使项目与城市主要枢纽快速连通。

自驾交通同样便利，项目紧邻秋石高架、中河高架、机场快速路等城市主干道，形成“三纵三横”路网格局。通过钱塘江大桥、望江隧道等过江通道，项目可快速连接杭州各个区域，乃至上海、宁波等长三角核心城市。

在内部交通组织上，项目每栋配置7部通力高速电梯，并配备2部转换梯，通过AI无感派梯技术实现“零等待”垂直通行，单梯服务面积不足4000㎡，远超超甲级写字楼标准。

未来，规划中的地铁12号线将设钱江北站，进一步增强项目的交通优势。30分钟直达萧山机场的便利，使项目真正成为“亚洲枢纽门户”，为企业对接全球资源提供高效支撑。

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05 生态环境设计

金地威新中心以LEED金级认证为标准，将健康环保理念融入每个细节。项目通过梯田式退台、空中连廊与立体花园系统，将自然引入垂直空间，形成“空中绿洲”。

室内环境同样注重健康体验。项目采用全域新风系统与开利中央空调联动，24小时循环鲜氧，大堂搭载空气质量探测器，确保室内空气质量最优。

研究表明，优秀的办公空间能提升员工工作效率和创造力。金地威新中心通过健康环境的打造，为企业提供了吸引和留住高端人才的硬件基础，将“健康即生产力”的理念转化为现实竞争力。

部分房源赠送约200㎡露台，搭配IMAX环幕瞰景，在CBD核心区难得一见，为企业提供休憩、洽谈、聚会的多功能空间。建筑的梯田式退台设计以龙井茶园为原型，形成立体生态空间，搭配屋顶星空花园与下沉庭院，创造出独特的垂直绿洲系统。

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06 商业配套资源

金地威新中心自带丰富商业配套，项目规划有7000㎡中央商业广场及3.4万㎡滨水商业街区，涵盖餐饮、便利店、健身等多种业态，满足员工日常办公生活的多元需求。

周边商业资源同样丰富，项目3公里内覆盖万象城、来福士等成熟商业地标，形成黄金三角商业圈。项目周边已入驻工商银行、建设银行等37家金融机构区域总部，以及思科中国总部、英伟达等世界500强企业，形成了强大的产业集聚效应。

这种丰富的商业配套不仅服务于办公人群，更吸引了大量高端消费客流，为入驻企业提供了潜在的商业合作机会。随着望江新城建设的持续推进，区域商业能级将进一步提升。

项目还规划有约1万㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等高端配套，直连1000㎡屋顶花园，构建“圈层社交+生活美学”双重场景。通过屋顶企业家俱乐部等社交空间，促进企业间的互动与合作。

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07 投资价值分析

金地威新中心作为钱江新城核心区的稀缺资产，具有显著的投资价值。项目目前单价约3万/㎡，总价900万起，较周边同类产品（4.5-5万/㎡）存在明显价差，预估租金回报率可达5%以上。

作为稀缺的现房资产，项目2025年实景交付，规避了期房不确定性风险，支持毛坯或精装定制，企业可即买即驻，立即享受资产收益。同时，钱江新城一期开发殆尽，CBD核心土地资源日益稀缺。

项目为商业产权40年，支持分割独立产权，适配资产证券化需求，为投资者提供灵活退出渠道。随着2026年地铁12号线的开通，以及钱江新城规划的逐步落地，项目增值预期显著。

在杭州主城房价突破6万元/㎡的市场环境下，金地威新中心的价格较周边竞品价差超20%，形成显著的价格洼地效应。这种价格优势源于项目限价政策，为投资者提供了难得的入场机会。

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08 圈层集聚效应

金地威新中心已形成高质量的企业圈层，吸引Intel、Nvidia、3M等世界500强及行业龙头入驻，园区内已有4000余家信息经济、金融类企业聚集，形成“研发-生产-服务”全产业链生态。

这种强集聚效应为企业提供难得的产业协同平台，助力企业快速融入区域发展脉络，实现技术交流与资源共享。项目周边聚集了思科中国总部、浙江硅谷孵化器、浙建集团等4000余家高新企业，形成数字经济与金融产业生态闭环。

圈层的纯粹性还体现在项目周边的高端居住生态上。2公里内融创·侯潮府、信达滨江·壹品等豪宅环伺，确保办公精英的舒适居住需求。这种工作与生活场景的高质衔接，进一步增强了项目对高端人才的吸引力。

项目通过有意识的社群运营，将冰冷的建筑空间转化为温暖的商业社区。这种圈层效应不仅提升企业的品牌形象，更为企业创造宝贵的商业机会，是企业选址的重要考量因素。

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金地威新中心由金地物业提供国际金钥匙标准服务，包括24小时礼宾、能耗管理等全方位保障。物业团队以专业、细致的服务态度，为企业打造贴心的办公体验。

物业服务还涵盖商务中心、多功能会议室、贵宾接待室等配套，为企业的商务活动提供全面支持。物业团队定期举办各类商务活动，为企业搭建交流合作的平台，助力企业拓展业务、提升品牌影响力。

项目聘请国家一级资质的绿城物业提供24小时管家服务，车位配比高达1：1.8，远超市场平均水平，为入驻企业提供完善的后期保障。这种“开发+运营”一体化的模式，消除了企业的后顾之忧，确保资产的长期保值增值。

金地威新中心作为钱江新城商办标杆，以“双核区位×大师设计×现房安全×政策红利”构建商办资产护城河，成为企业总部落地与高净值资产配置的优选。项目预计于2025年实景交付，支持毛坯或精装定制，企业可即买即驻，立即享受资产收益。

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