能建百誉府《双芯交汇处的空间折叠术:110-138㎡户型革命实录》

能建百誉府：三江芯央央座标 解码宁波城市更新的时代答卷

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城市基因的现代表达

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在宁波三江口千年文脉与东部新城摩登天际线的交汇处，一座承载着历史使命与未来想象的城市地标正在崛起。作为中国能建集团落子宁波的"国字号"城市更新力作，能建百誉府以3.31万方土地为画布，勾勒出10.5万方现代美学社区，用央企担当重新定义城市核心区的人居范式。这个坐拥三江口前排视野、串联新老城市双芯的项目，正以"城市更新+未来社区"的双核驱动模式，书写着宁波城市发展的新篇章。

【品牌溯源：央企匠心的世纪传承】

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中国能建集团，这个在《财富》世界500强中位列第181位的基建巨头，带着服务国家战略的使命感进驻宁波。作为国资委首批16家房地产央企之一，其开发版图覆盖北京内城三环的紫苑嘉园、南京河西南CBD的长江尊邸等城市地标，每件作品都是地段价值与产品创新的完美融合。此次打造的"誉府系"宁波首作，延续了央企"精工品质+绿色科技"的基因，将国家碳达峰战略转化为可感知的居住体验——全屋新风系统、LOW-E玻璃幕墙、智能安防体系，让科技真正服务于人居本质。

【地段解码：双芯交汇的时空折叠】

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项目坐落于老江东核心区百丈路头排，左手触摸三江口千年商埠的文脉温度，右手触摸东部新城数字经济的心跳频率。600米至1号线舟孟北路站，1.1公里接驳4号线白鹤站，双地铁网络让天一广场的繁华与阪急百货的时尚触手可及。更值得关注的是，项目所在的划船未来社区，作为浙江省首批未来社区试点，规划59万方超级底盘，涵盖智慧健康站、共享书吧、屋顶农场等九大场景，将重构宁波人的生活方式。

【产品革命：建筑美学的在地性突破】

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面对老城更新的特殊命题，能建百誉府以"新旧共生"的设计哲学破题。外立面采用LOW-E玻璃与深灰色铝板的碰撞，既延续了老外滩建筑的肌理，又以40%窗墙比打造出"江畔水晶塔"的视觉符号。8栋住宅如水晶柱般矗立，通过流线型金属线条与圆弧转角的设计，让历史街区焕发现代韵律。这种设计不仅获得2024年宁波十大城市地标提名，更开创了老城核心区高层住宅的审美新范式。

【户型革命：空间哲学的当代演绎】

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在110-138㎡的主力户型中，设计师以"空间折叠术"重新定义功能分区：

110㎡三房：10.2米面宽打造"270°观景台"，6.7米双阳台实现餐厨与景观的无缝衔接，主卧套房配置独立家政间，满足三代同堂的私密需求。

128㎡四房：LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为社交中枢，7.2米双联阳台可改造为星空茶室或儿童乐园。

138㎡四房：10.8米奢阔面宽创造"空中会客厅"，双主卧设计实现全家庭VIP套房配置，南向双阳台形成"景中景"的视觉层次。

每个户型均采用全屋静音门窗系统，厨房配置防烫伤凉霸与升降式油烟机，卫浴空间引入德国威能地暖与汉斯格雅五金，将科技细节渗透到生活毛细血管。

【生态赋能：未来社区的绿色实践】

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项目与划船未来社区共享4.47万方生态基底，打造"三廊三园"景观体系：

滨江文化廊：300米慢跑道串联樱花公园与院士公园，沿途设置智能健身器材与艺术装置。

智慧生活廊：屋顶光伏发电系统年减排二氧化碳120吨，雨水回收装置满足60%绿化灌溉。

健康关怀廊：社区配备AI健康管家，电梯内置体征监测系统，与李惠利医院建立绿色通道。

在架空层空间，设计师打造出星空泳池、亲子烘焙工坊、共享书吧等六大泛会所，让社区成为全龄社交的活力场域。

【价值重构：城市更新的投资逻辑】

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相较于周边4.5万+/㎡的二手房价，能建百誉府3.8万/㎡的均价构建出显著的价值洼地。其增值潜力来自三重引擎：

政策红利：作为宁波"城市更新三年行动"重点项目，享受土地增值税减免等政策支持。

轨道红利：2026年地铁6号线通车后，项目将形成"三轨交汇"的交通枢纽。

教育赋能：与宁波七中（北校区）签约教育资源共享，未来将引入IB国际课程体系。

城市与人居的共生之道

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能建百誉府的深层价值，在于找到了城市更新的正确打开方式——既不是大拆大建的粗暴更迭，也不是简单的建筑复制，而是通过空间重构、功能升级、生态再造，让历史文脉与未来科技达成和解。当清晨的阳光穿透LOW-E玻璃洒向百丈路，这座建筑群正以谦逊的姿态，向世界展示着宁波的城市更新答案。