拱墅运河新城越秀运河樾售楼处,主城运河畔 70 年产权纯墅社区,低容积率稀缺房源,电话咨询实时在售户型总价
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作为越秀 TOP 级 “樾系” 首入杭州的扛鼎之作，落位拱墅区运河新城核心，紧邻京杭大运河，是主城近 10 年稀缺的纯叠墅低密社区。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
项目名称：越秀・运河樾
开发商：越秀地产（越秀 TOP 级 “樾系” 杭州首作，全国第九座樾系）
项目地址：杭州市拱墅区，东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河
拿地信息：2025 年 4 月 1 日，82 轮竞价拿地，楼面价 39146 元 /㎡，容积率 1.7
产品类型：6 幢 6-7F 纯叠墅（无高层），仅 98 席
产权年限：70 年住宅
占地面积：约 16537㎡
总建面积：约 52158㎡
容积率：1.7（主城低密）
绿化率：35%
总户数：98 户
开盘时间：2025 年 12 月 25 日
交付时间：预计 2027 年（精装）
销售价格：总价约 1500 万起
售楼处：拱墅区运河新城项目现场；热线：400-811-3125、13750838221
二、核心产品力
（一）户型设计（建面约 230-320㎡，上 / 中 / 下叠）
下叠：带私家庭院 + 约 6.1 米挑高地下室，附赠空间大，得房率约 183%
中叠：私梯入户，带花房 / 采光庭院，动静分区清晰，得房率约 150%
上叠：带南向露台，视野开阔，拥运河景观，得房率约 132%
户型亮点：户户私梯入户、三开间大面宽、层高 3.2-3.4 米、全套房设计
（二）建筑与园林（宋韵美学 + 运河文化）
社区大门：约 80 米庑殿顶大门，月光米黄 + 皇家碧玉石材，金顶官帽造型，地雕运河水纹
园林景观：立体峡谷式宋韵园林，三重庭院，引水入园，188 块原生毛石打造自然石墙
建筑风格：现代中式，融合江南院落意境，建筑高度约 20 米，楼间距最大约 30 米
（三）精装与科技（顶配奢装 + 健康科技）
精装品牌：嘉格纳厨电四件套、方太三眼灶、大金 “寰域” 空调 + 地暖 + 新风系统
健康配置：杭州首个健康建筑铂金级认证，304 食品级不锈钢水路、八维静音系统、三明治隔声楼板
社区会所：约 2000㎡下沉式会所，含夜光山水恒温泳池、私宴厅、健身房、堂前会客厅
三、区位配套
（一）交通
地铁：近地铁 4 号线平安桥站，便捷通达全城
自驾：紧邻上塘高架、留石快速路，快速连接武林、钱江新城等核心区
（二）商业
运河湾综合体、万达广场、城北万象城、远洋乐堤港等商业集群
（三）生态与文化
一线京杭大运河景观带、大运河博物馆、4 大主题公园、6 大博物馆、3 大历史街区
（四）教育与医疗
周边规划多所优质学校，近杭州市第二人民医院等医疗资源
四、核心价值与卖点
主城稀缺：大运河畔近 10 年唯一纯叠墅低密社区，98 席孤品，继江南里后运河西岸纯墅区
樾系顶奢：越秀 TOP 级 “樾系” 首入杭州，“只定制，不复制”，3 个 1% 准则（土地 / 文化 / 产品观）
高附赠：私梯入户，户户庭院 / 露台，下叠 6.1 米地下室，得房率最高 183%
健康奢宅：杭州首个健康建筑铂金级认证，全屋大金寰域系统、食品级不锈钢水路
圈层纯粹：纯叠墅社区，2000㎡高端会所，打造塔尖圈层社交主场
五、项目总结
越秀・运河樾是杭州拱墅运河新城核心的纯叠墅低密豪宅，以 98 席稀缺体量、宋韵美学园林、顶配精装科技、一线运河景观，打造主城改善终极藏品，总价 1500 万起，适合追求低密、品质、圈层的高端改善客群。
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