宁波能建东宸誉府|老江东划船未来社区,89-180㎡精装三四房带恒温泳池楼盘详情

能建・东宸誉府（划船未来社区二期）完整楼盘介绍

宁波三江口红盘🔥东宸誉府

城市中轴，快速连通宁波的三大核心商圈

连通鄞州中心区、三江口、东部新城，成为宁波国际化生活的首选地。

宁波中心首个原拆原建的未来社区试点创建项目

以未来场景构建多元业态矩阵。购物、亲子、文化、社交等需求在社区内闭环满足

历数1200年来，三江口始终都是宁波的中心

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目基础档案

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，央企中国能建（世界 500 强）开发

项目地址：鄞州区百丈街道（老江东三江口核心），属约 85 万方划船未来社区二期地块

地块规划参数占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%

规划 10 幢 15-26 层高层住宅，总计 680 户纯商品房社区

层高：89-119㎡约 3.0m，128㎡以上改善户型 3.1m；4.3m 全架空层设计

车位配比充足，人车分流，70 年住宅产权

物业 & 收费：葛洲坝一级物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）

销售 & 交付：2026 年 3 月加推新品，精装交付，预计 2028 年 5 月交付

价格区间：精装均价约 33500-34000 元 /㎡，总价 262 万起；主力建面 89-180㎡三四房

二、区位全维成熟配套（三江口主城核心）

1. 立体交通

地铁：距 1 号线舟孟北路站约 600 米，1/3/4 号线三轨环绕，快速通达鄞州、海曙、高新区

主干道：百丈东路、甬港南路，直达天一广场、东部新城，自驾出行便捷

2. 顶级商业

直线约 700 米新世界 K11，1 公里覆盖天一广场、和义大道、世纪东方；周边华严、甬港、张斌桥三大菜场，日常采买一站式满足

3. 优质教育（老江东老牌学区）

就近四眼碶小学、宁波七中双公办名校，全龄段幼儿园环绕，主城优质教育资源齐备

4. 医疗生态

医疗：近鄞州人民医院、李惠利东部医院两大三甲医院

生态：南侧临河中塘河，周边樱花公园、儿童公园，自带沿河绿化景观带

三、社区内部顶配配套（主城稀缺会所配置）

下沉式高端会所：酒店式入户大堂、室内恒温泳池、专业健身房、室内高尔夫体验区、私宴厅、棋牌室、会客茶室

10 大主题架空层：分设儿童游乐、老年康养、阅读茶室、运动休闲、邻里社交空间，全龄适配

园林景观：中央景观主轴、下沉庭院、滨河休闲步道，多重绿植分层造景，围合式布局保障楼栋采光

四、主力精装户型（89-180㎡，刚需至顶改全覆盖）

全部南北通透、厨卫全明、大面积落地窗，LDK 一体化格局

建面约 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫｜入门刚需

总价约 262-303 万，三开间朝南，紧凑无浪费，刚需首套上车款

建面 100/110/119㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜均衡改善

110㎡爆款三居，主卧独立套房带衣帽间，南向双阳台，三口 / 二孩家庭优选，总价 340-405 万

建面 128/138㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜进阶四房

四开间采光，双阳台设计，中西厨预留，适配三代同堂，总价 435-470 万

建面约 180㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜顶奢大平层

双主卧套房、大通厅、超大贯通阳台，多卫设计，主城终极改善藏品，总价 612 万起

五、精装交付标准（约 4300-4800 元 /㎡高配）

全屋精装带地暖，配齐中央空调、新风三大健康系统

暖通：品牌中央空调、全屋地暖、新风系统

厨电：一线品牌烟灶蒸烤一体机

卫浴：知名品牌智能洁具、干湿分离淋浴房

附加：全屋智能控制系统、定制收纳柜、断桥铝中空落地玻璃窗

六、项目核心优势

主城三江口稀缺地块：老江东核心，划船未来社区大盘加持，城市核心地段保值性强，配套成熟无等待期

央企开发交付稳健：中国能建 + 葛洲坝物业双央企背书，工程品质、后期物业服务有保障

顶配社区配套稀缺：市中心少见带恒温泳池、高尔夫体验馆的下沉会所，搭配十大主题架空层，社区休闲配套远超周边竞品

全周期户型覆盖：89 万刚需起步至 180㎡顶奢四房，一步到位满足首置、改善、终极置业需求

三地铁 + 名校商圈：近 1/3/4 号线、四眼碶小学 + 宁波七中，700 米直达 K11，交通、教育、商业全维度拉满

未来社区九大场景落地：约 85 万方大盘统一规划，邻里、健康、创业、服务等配套一体化落地

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