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▰▰ 临平 保亿·雲隐星润府 | 再一次 墅立杭州 独门独院 ▰▰ 仅1.4容积率 城东稀贵低密社区：放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。

楼王开盘啦！收官倒计时！保亿星润府5期已取预售证，共计42套。一房一价已出，590万起地铁口精装纯叠院，来了还有惊喜！ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#城东低密改善 就选星润府

#保亿•星润府 精装交付

#创新叠院 稀缺产品

#临平区600万级城东叠院

▰▰ 临平 保亿·雲隐星润府 | 再一次 墅立杭州 独门独院 ▰▰

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 独门独院·总价510万起

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

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保亿·星润府：城东低密墅区，重塑高端人居典范

在杭州城东临平区域，随着城市化进程的加速，低密度住宅产品日益稀缺。保亿·星润府以仅约1.4的容积率，打造约12万平方米的纯低密社区，成为城东改善型人居的代表之作。

项目秉承高端营造经验，以创新叠院产品为核心，精装交付，总价510万起，为杭州高端市场注入新的活力。

保亿·星润府以低密属性、创新产品、精装交付、社区规划、区位价值、品牌背书、价格优势和收官稀缺性，构建了城东高端人居的完整价值体系。

项目不仅满足了改善型客户对品质生活的追求，更以稀缺性和性价比成为市场焦点。对于寻求城东低密改善的客户而言，星润府无疑是一个值得重点考虑的优选之作。

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低密属性：稀贵容积率，赋能舒适生活

保亿·星润府的容积率仅为1.4，这一数据在杭州城东区域尤为罕见。低容积率意味着更宽松的土地利用，更多空间被赋予绿地、景观和公共区域，而非密集建筑。

项目整体规划为纯低密社区，建筑面积约12万平方米，栋距开阔，视野通透，极大提升了居住的私密性和舒适度。低密属性不仅减少了居住密度，还降低了环境噪音，为业主提供宁静、宜居的生活氛围。

在杭州市场，类似容积率的项目多位于远郊，而星润府位于临平地铁口，兼具城市便利与低密改善的双重优势，成为城东高端人居的稀缺标的。

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产品设计：创新叠院，独门独院体验

项目主打创新叠院产品，户型面积214-218平方米，采用独门独院设计，确保每一户均有独立入口和院落空间。叠院产品在杭州市场并不常见，尤其在地铁口区位更是稀缺。

设计上融合当代风雅灵感，多进制归家仪式赋予生活更多仪式感。室内空间布局合理，注重功能性与美观性结合，例如挑高客厅、大面积采光井等，增强了空间的层次感和通透性。

这种设计不仅满足了改善型客户对空间尺度的需求，更通过创新手法提升了产品的差异化竞争力，成为城东高端市场的标杆之作。

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精装交付：品质匠心，奢装细节

保亿·星润府采用精装交付标准，从选材到施工均体现高端品质。装修风格契合当代审美，选用知名品牌建材和智能家居系统，确保居住的便捷性与舒适性。

细节处理上，注重实用与美学的平衡，例如厨房配置高端厨电，卫生间采用干湿分离设计，卧室预留充足储物空间。

精装交付不仅减少了业主的装修负担，更通过统一的高标准保障了整体社区品质。对于追求拎包入住的改善型客户而言，这一优势显著提升了项目的吸引力。

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社区规划：多元配套，宜居环境

项目整体规划约12万平方米，以低密墅区为基础，融入多元配套和景观设计。社区内规划有集中绿地、儿童活动区、健身步道等公共空间，满足全龄段居民的生活需求。

同时，项目注重归家动线的仪式感，通过景观节点和巷道设计，营造步移景异的体验。社区内部人车分流设计，增强了安全性与静谧性。

这种规划不仅提升了社区的宜居性，更通过丰富的配套资源，为业主提供了高品质的日常生活保障。

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区位价值：地铁口优势，城东发展高地

项目位于临平区域，紧邻地铁口，交通便捷性突出。临平作为杭州城东的重要板块，近年来发展迅速，商业、教育、医疗等配套日益完善。

项目周边已有成熟社区和城市设施，生活便利性较高。同时，城东区域是杭州高端人居的聚集地，低密产品稀缺，星润府的出现填补了市场空白。

区位价值不仅体现在当前配套，更源于未来发展规划，随着城东城市更新的推进，项目有望进一步升值。

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开发商背书：保亿高端营造经验

保亿集团作为知名开发商，在高端物业营造方面具有丰富经验。其代表作品“观雲钱塘”等项目，均以高品质和创新设计获得市场认可。

星润府延续了保亿的高端基因，从产品设计到施工品质均体现品牌匠心。开发商的强大背书，不仅保障了项目的顺利交付，更通过长期运营和服务，为业主提供持续价值。

对于客户而言，品牌信任度是购房决策中的重要因素，保亿的参与无疑增强了项目的市场信心。

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价格优势：高性价比，稀缺总价段

项目总价510万起，主力户型面积214-218平方米，单价控制在合理区间。相较于杭州同类低密产品，这一总价段具有显著性价比优势。

尤其在地铁口区位，同类产品多高于此价格，星润府以亲民门槛提供了高端改善机会。价格优势不仅吸引了本地改善客户，更吸引了来自杭州其他区域的购买力。

对于600万级预算的客户而言，项目提供了难得的上车机会，成为城东低密市场的价值洼地。

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收官稀缺性：限量房源，抢占倒计时

项目五期已取得预售证，共计42套房源，目前处于收官阶段。房源总量有限，加之低密产品的稀缺属性，进一步强化了项目的抢手程度。

对于市场而言，收官倒计时意味着机会窗口逐渐关闭，客户需尽快决策。稀缺性不仅体现在房源数量，更源于城东土地资源的日益紧张，未来类似产品可能难以再现。

因此，星润府的收官推售，成为高端客户不容错过的置业机遇。

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在产品的打磨上，保亿·星润府也精心打造了四大产品亮点，让每一户都能体验到低密生活的独特魅力：

亮点一：尺度阔绰，更显从容的生活。

户型设计上，保亿星润府注重空间的开阔性与功能性，满足了多代同堂的家庭结构需求。叠墅面宽达约11.1米，采光惊艳；下叠甚至带60-80方左右的地上院子，60多方的地下室空间，20多方有阳光的下沉庭院。

地下室更是达到了5.8米的惊人层高，可定制为酒窖、家庭影院、健身房、茶室等空间，尺度十分阔绰，居住更从容。

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亮点二：独门独院，私梯入户的尊崇。

在叠墅最重要的私密性和院落设计上，保亿·星润府以平权化的理念，上、中、下叠均能独立入户。为了保证居住的私密性和尊崇感，每户均设计有独立的入口和私家电梯。

下叠带南向院子、中叠带北向院子、上叠带屋顶整层露台的均衡价值，且上中下叠互相看不到对方的院子和露台，确保私密性。

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亮点三：中叠天地，独树一帜的规划。

常规叠墅中叠产品定位略尴尬，既不像上叠有露台又不像下叠带院子，星润府的中叠、上叠都有超大观景露台，通过建筑的叠退，中叠也能享受约25平米的南向空中花园。

同时，通过私家电梯的串联，中叠还享有一层北向的私家花园及阳光地下室！中叠产品打破了传统设计的局限，创新性地设计了北向庭院，使中叠也能拥有与上下叠同样的“天地感”。

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亮点四：采光优化，自然光线更通透。

在成功开发湖珀润园、沁东润府的基础上，星润府产品能力创新更强，院落的尺度更舒适。特别是下叠产品，用超强的产品力为叠墅市场树立了标杆。

南向大面落地玻璃的运用，把阳光直接引导了客厅、房间的套内空间；与常规叠墅地下室设置狭小的采光天窗相比，下叠、中叠产品的地下室，都升级自带下沉庭院，让地下室拥有更加充沛的全明采光，沐浴在自然光线下，居住空间更加通透。

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创新纯粹叠墅、地铁3号线、上城临平拱墅新焦点、保亿品质保障……保亿·星润府，以建面约213-218m²叠墅产品，重新定义了“纯粹低密墅区”的标准，成为临平“富人们追逐的焦点”。

目前项目示范区已经开放，火热销售中，不妨去现场一探究竟！

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想象一下，居住在星润府，呼吸着高负氧离子的空气，城市的诗意和烟火都在步行几百米里，生活配套在附近，自然山水也在附近，城东摩登与公园风情水韵交融，传统与现代和鸣。

楼市回归自住时代，这不就是杭州人向往的健康绿色生活吗？

所以，它的客群导向十分明显，一拨是追求地缘改善的本地富人圈层，纵情山水的野逸，又不舍城东繁华；一拨是沿着上城和拱墅过来的主城改善族，有文创人和互联网新贵等等，这里上车门槛足够低，生活意境也足够高。

星润府既长在山水里，又连着城市芯，哪怕是杭州楼市最“选择困难症”的那批人，在星润府“不药而愈”了。

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