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滨江兴耀·锦川源是位于杭州滨江区西兴板块的纯改善住宅项目，由滨江集团与兴耀房产联合开发，备案名为锦川源府，目前处于在售状态

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核心地址：位于滨江区滨安路，东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路 。

交通配套：距离地铁1号线西兴站直线约100-339米，距离5号线滨康路站约756米，双地铁通达奥体、钱江新城等核心区域 。

周边环境：南向紧邻善庆庄横河，拥有约250米原生滨水景观带，周边1公里内有西兴街道人口文化休闲公园等绿地 。

产品类型：规划为3幢16-17层小高层、2幢6层滨水叠墅及部分排屋，整体容积率约2.0，属于低密改善社区 。

主力户型：

高层：建面约161㎡四房三卫、170㎡四房三卫、229㎡五房四卫，得房率高 。

叠墅：建面约246-460㎡，上下双叠，私梯入户 。

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锦川源的热卖,就显得理所当然——截至6月10日,网签套数突破40套,套数、面积、金额,三项都是全杭千万级豪宅的销冠.

为什么要强调“千万级”,因为相较于望天际、万潮玖序的高高在上,锦川源牢牢锁定了自己的硬核客群——高知精英.

从土地价值来看,西兴单元11年仅出让12宗宅地,极致稀缺的土地,即是最有力的价值背书;门前的滨安路万亿科创带,头部大厂云集,长久支撑板块价值向上;滨康天街、滨江银泰、滨江天街等,高密集、高成熟度配套体系,锦川源更是直距西兴地铁口约100米.

滨江锦川源物理层面确实不大,地处国际滨核心C位,周边烟火气充足,天生就不可能是大项目.锦川源整盘也就5幢房子,其中高层3幢148套;叠墅1幢14套;排屋1幢仅3套.如此高低配,则是考虑不同客群的不同购买力.

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直线距离约100米,就是1号线西兴站,家门口的地铁.约600米,又是5号线滨康站,妥妥的“双地铁”加持;直线距离约750米,就是处于冲刺阶段的滨康天街,有消息称,其将在今年“十一”长假前开业.参考滨江天街长年爆火的人流量,滨康天街自然也让人心驰神往;

锦川源的下沉式庭院,约1000㎡大小,以操盘手兴耀最为擅长的“度假酒店风”手法处理,水院与松院交错,淡淡的日本东京安缦酒店的侘寂风,四周则散落恒温泳池、禅茶房、健身房、瑜伽房等.

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全区真正走进室内,锦川源的产品质感才彻底显露出来.从入口门头、风雨连廊,到架空层、单元大堂,再一路延伸到电梯厅与室内空间,名贵奢石与精致拼花沿着行走动线铺展开来,安第斯雪景、贝金米黄、白雪公主、蓝翡翠等多款奢石,目之所及都是.

锦川源建面约161-229㎡纯改善户型,从源头锁定高净值圈层.项目的目标客户画像极其清晰,以滨江高净值人群为主,业主大多是滨安路沿线的阿里、网易、海康威视等龙头企业高管,以及金融、科技、新经济领域的高知新贵.

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约9.6米进深的餐客厅,面积接近55㎡,最适合三代同堂的大家庭;主卧近32㎡的面积,精装修上也丝毫不含糊:大金中央空调、华为全屋智能,卫浴则是汉斯格雅和唯宝;厨电配博世、嘉格纳各三件套等,直接对标望天际,是杭州千万级产品中最舍得花精装成本的项目.

顶配装标,涵盖大金中央空调、嘉格纳&博世三件套、全屋软水/净水、三玻两腔夹胶玻璃、约40种名贵奢石,省去二次装修与资金沉没成本;与杭州顶豪望天际同源的「滨江造」改善,二手房普遍溢价约15%-30%,赋予房产长久生命力.

巴西青玉、安妮白玉、潘多拉奢石...每个户型含奢石量都很高.室内层高的尺度感同样拉满,厨卫也是满配:高层所有户型均配置嘉格纳三件套,含嵌入式冰箱;博世三件套、唯宝台盆、汉斯格雅花洒...都是滨江最经典的豪宅配置.

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在材质与配置上,锦川源同样不吝成本——全区铺装40余种进口奢石,如蓝金沙、潘多拉、宝格丽等天然石材,从地面到背景墙,处处彰显隐奢质感;室内全系户型高配嘉格纳(厨电)、博世(冰箱)、大金(中央空调)等国际一线精装品牌,同时引入华为全屋智慧系统(涵盖智能灯光、窗帘控制、安防联动)和3M全屋净水系统,用隐形科技守护日常健康.

项目首开均价仅56866元/㎡,其中2号楼建面约161、170㎡均价低至54603元/㎡,总价800万起就能上车,更有1/3的房源总价控制在900万内,直接将滨江核心区的买房门槛拉回千万内,实现千万住滨江!

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