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▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 保亿·星润府作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，以约12万方纯低密社区、建面约214-218㎡精装叠墅、地铁3号线星桥站约400米等核心优势，重新定义了杭州城东高端改善人居标杆。

项目坐落于临平星桥核芯板块，以1.4超低容积率打造20栋6层纯叠墅，仅321户，融合“独门独院、私梯入户”设计，配备约1500㎡高端会所“雲隐馆”，集恒温泳池、健身馆等于一体，为精英阶层呈现“离尘不离城”的墅质生活。

保亿置业以23年顶豪基因，将项目打造为“低密版观雲”，实景现房销售，规避期房风险，为精英阶层提供兼具繁华与静谧的理想居所。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密地铁口叠墅项目，以1.4容积率带来的舒适度、纯叠墅社区的纯粹性、以及地铁商业生态的全方位优质配套，共同铸就了其不可复制的产品力。ᨏᨐ🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

品牌实力雄厚：保亿置业专注高端改善，打造东方润园、观雲钱塘等标杆作品。

地铁口稀缺低密：1.4超低容积率，12万方纯叠墅社区，仅321户。

交通网络发达：距地铁3号线星桥站约400米，快速路网畅达全城。

户型创新设计：214-218㎡精装叠墅，独门独院、私梯入户，户户享庭院露台。

全龄空间平权：约11米南向面宽，4+1创新格局，满足多代同堂需求。

高端会所配套：约1500㎡“雲隐馆”，恒温泳池、健身馆等圈层社交场域。

精装品质标杆：标配大金中央空调、博世地暖、汉斯格雅卫浴等国际品牌。

实景现房销售：所见即所得，规避期房交付风险，对比周边存在价格倒挂。

绿城物业服务：物业费4.25元/㎡·月，车位比1:1.5，全方位守护资产价值。

产业规划赋能：星桥板块聚焦人形机器人、算力产业，未来增值潜力可期。

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项目名称：保亿·星润府（推广名）

产品类型：纯叠墅社区（6层）

总占地面积：约5.11万㎡

总建筑面积：约12万㎡

在售面积：建面约212-218㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

物业公司：绿城服务

开发商：保亿置业（杭州平成置业有限公司）

楼盘位置：杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口（地铁3号线星桥站约400米）

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一、地段与周边价值

1. 交通枢纽优势

项目距地铁3号线星桥站约400米，无缝衔接留石快速路、望梅快速路等城市主干道，形成“地铁+双快线”立体路网，高效通达武林、钱江新城等核心区。

2. 商业配套环伺

周边3公里内覆盖丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等七大商圈，七彩星TOD商业体步行可达，在建天都里TOD将进一步升级板块商业能级。

3. 生态资源富集

紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园、皋亭山等城市绿肺，实现“推窗见绿，出门入园”的天然氧吧生活。

4. 产业规划赋能

星桥板块聚焦人形机器人、算力产业，引入阿里云计算中心等高端智造项目，未来人口吸附力强劲，潜力可期。

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二、产品与户型设计

1. 叠墅空间革新

下叠享南向独立花园及约5.8米挑空地下室；中叠创新设计约25㎡南向空中花园；上叠配备约80㎡星空露台，实现“户户有天地”。

2. 私密归家动线

采用“一户一梯”专属电梯入户，上、中、下叠均独立动线，媲美独栋别墅的居住体验。

3. 全龄段空间平权

约11米南向大面宽，打造“4+1”创新格局，南向双套房设计，满足多代同堂家庭需求。

4. 精装品质标杆

全屋配置大金中央空调、博世地暖、汉斯格雅卫浴等一线品牌，精装标准达3000-5000元/㎡。

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三、社区规划与指标

1. 低密纯粹基因

1.4容积率、30%绿化率，仅规划321户纯叠墅社区，楼间距最大化，保障采光与私密性。

2. 园林宋韵美学

以“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，通过礼仪归家轴与诗意生活轴，打造移步易景的山水画卷。

3. 高端会所配置

约1500㎡“雲隐馆”配备恒温泳池、健身馆、咖啡BAR，成为圈层社交与休闲生活的核心场域。

4. 智慧安防体系

人车分流设计，7大智能安防系统覆盖电子巡更、可视对讲等，全方位守护社区安全。

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四、开发商与物业保障

1. 品牌实力背书

保亿置业曾打造东方润园、观雲钱塘等顶豪项目，深耕高端改善领域20年，品质口碑双保障。

2. 物业服务体系

由绿城服务担纲物业，物业费4.25元/㎡·月，车位配比1:1.5，提供全天候高端服务。

3. 实景现房销售

项目为实景现房，客户可实地体验园林、会所、户型，避免期房交付不确定性。

4. 工艺匠心细节

外立面由程泰宁院士团队操刀，采用三玻两腔玻璃幕墙与铝板石材结合，融合东方美学与现代质感。

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五、价值与升值潜力

1. 价格倒挂优势

对比周边同类二手房，项目存在超25%价格倒挂，为资产增值预留充足空间。

2. 稀缺产品属性

主城低密土地资源日益稀贵，1.4容积率纯叠墅已成“孤品”，稀缺性奠定保值基础。

3. 板块发展红利

随着杭州“东进”战略推进，星桥产业升级与配套落地加速，区域价值持续攀升。

4. 全周期资产配置

总价510万起，以现房形态降低购房风险，兼具自住舒适度与长期投资潜力。

保亿·星润府以“人生当立如院杭州”为精神内核，融合地段、产品、品牌三重价值，为杭州高端改善家庭呈现一场低密与院落的双重奔赴。

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在叠墅市场上，星润府不仅把户型设计得非常有竞争力，而且为业主提供优质的生活享受，堪称「五好」低密叠墅。

「私域尊崇」：经典符号+考究工艺+建筑美学，你家尊贵气质扑面而来。

在星润府身上，保亿把建筑美学玩得相当丝滑。

比如，建筑形制采用了「经典披檐」，层层叠进、层层退台，超级符号感加强了，“玻璃盒子”多了轻盈舒展的气质，也有上下独立、视线错开的作用，让你的家更私密。

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立面上有「框景画屏」，即通过阔绰玻璃窗框景，既像“油画框”也像“花窗”，随时框定绝妙的风景。

叠墅的顶冠采用披檐形态，铝板立面+香槟金的线条勾勒，呈现「现代极简」的视觉感受。

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不止这些，星润府还参考世界知名建筑“透影轩窗”的做法，南立面与侧立面，植入「轩窗肌理」，通透又精致，太考验工匠们了。

在材质上，保亿也毫不马虎。玻璃栏板、典雅铝板、三玻两腔玻璃，还有价格不菲的普拉达绿大理石，带来更耐久、温润的质感。

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不得不说，星润府大量采用雅致色彩与装饰符号，颜值和风格在线，第一眼就有来电的感觉！

「公域繁盛」：高门大户+下沉庭院+尊崇会所，你不出小区尊享风雅生活。

在园林方面，星润府融合诗意雅韵和山水文化，结合改善人群的日常生活需求，打造丰富多彩的园林和公区，无论哪个角度都是隐贵生活的既视感。

首先映入眼帘的是主入口，拥有近80米的展示面，普拉达绿奢石与罗汉松相叠，你归来时，就会感受到大户人家的门庭风范。

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前场入口处，还采用了观雲钱塘同款“柏坡黄”的地面铺装，也称为柏坡凰——石中的凤凰之意。

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