招商杭序府钱二 3.6 米抬板社区 两梯两户私梯入户精装大平层

招商・杭序府 完整楼盘介绍

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杭序府是招商蛇口 TOP 序系顶奢住宅，坐落钱二核心，距 9 号线地铁约 100 米，钱二首个抬板升维社区。12 幢小高层仅 388 户，建面 170-370㎡精装四至五房，配 2800㎡下沉会所，70 年住宅，总价 857 万起。

一、项目基础档案

案名：招商・杭序府（招商蛇口 TOP 高端「序系」作品）

开发商：央企招商蛇口（招商局地产）

区位：上城区钱江新城二期（钱二）核心，南邻引水河，直线约 100 米地铁 9 号线红普南路站，距钱塘江约 600 米

产权：70 年纯改善住宅，民水民电通燃气，可落户

地块核心指标占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡

规划 12 幢 13-16 层小高层，全盘仅 388 户，纯粹改善社区

容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:2，全人车分流

物业：招商自持高端物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月

产品 & 价格精装均价约 58000-60000 元 /㎡

主力建面 170/176/211/262㎡四至五房，少量 370㎡顶跃

层高 3.1 米，精装交付，得房率 85%-88%

产品标志性设计：钱二首个整体抬板升维社区，地面抬高 3.6 米，住宅起步楼层等同于普通住宅 3-4 楼，隔绝潮气、噪音、地面粉尘

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实景园林

二、立体交通配套

地铁：9 号线红普南路站直线约 100 米，5 站直达江河汇 IFC，6 站万象城、来福士核心商圈

主干道：钱江路、钱塘快速路、之江东路，三纵三横路网，直达杭州东站、武林、钱江新城一期

隧道 / 自驾：多条过江隧道串联滨江，快速通达全城，商务通勤高效

三、全维城市配套

1. 教育（1 公里全覆盖）

明远未来幼儿园、明远未来小学、杭州高级中学钱江校区；片区规划杭州中学分校（期房不承诺学区）

2. 商业集群

现有：万象城、来福士、金海城购物中心

在建：全国第四座新鸿基江河汇 IFC、连堡丰城地下商业综合体，高端商业集群成型

3. 医疗

邵逸夫庆春院区、市一医院艮北院区（2027 年投用），三甲医疗资源充足

4. 生态景观

南侧滨河引水河景观带，步行可达钱塘江江堤，社区内部分层立体园林，视野无遮挡

四、社区内部顶配配套

1. 约 2800㎡下沉式「序 Lounge」专属会所

270° 无边恒温泳池、专业健身区、瑜伽汗蒸房

私宴厅、行政酒廊、茶室、西泠印社合作文房艺术空间

14 米高艺术装置「生机之亭」，全业主私享不对外开放

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所健身区实景

2. 分层立体园林（抬板核心优势）

负一层：会所、中央环岛星光车库

地面一层：3 米高架空车库，车辆专属通行层

二层：5 米挑高全架空泛会所，全域风雨连廊，分儿童、康养、社交主题空间

三层及以上：住宅入户，抬高观景平台，无地面车流干扰

下沉会所实景

水景庭

3. 建筑立面 & 入户标准

外立面：双曲面石材 + 大面积弧形 LOW-E 玻璃，高窗墙比，现代雅奢辨识度拉满

梯户：两梯两户，独立私梯厅双开门入户，专属玄关拓展空间

车库：中央车站式星光环岛车库，精装车马厅归家仪式感拉满

五、主力户型解析（精装全套房）

170/176㎡ 四房两厅三卫（入门主力，857 万起）

三卧朝南，270° 弧形观景阳台，LDKB 一体化大通厅，三卫布局适配二孩家庭，空间均衡实用。

70㎡户型图

211㎡ 四房两厅四卫（热销改善，1063 万起）

加宽全景横厅，双南向主卧套房，中西双厨设计，南北双阳台，全屋收纳系统完善。

11㎡户型图

262㎡ 五房两厅四卫（进阶改善，1368 万起）

全屋四套房布局，超大方正客餐厅，270° 环幕观景，适合多代同堂终极改善。

62㎡户型图

370㎡ 顶跃珍藏款

双层空中墅，附赠超大星空露台，双客厅多套房，俯瞰河景与城市天际线，圈层顶藏房源。

六、项目核心价值总结

央企招商 TOP 序系：招商高端顶奢产品序列，全国城市封面级豪宅，产品标准迭代领先

钱二独有抬板升维设计：整体抬高 3.6 米，物理隔绝噪音潮气，真正分层人车分流，杭州稀缺设计

地铁零距离钱二核心：9 号线百米地铁口，江河汇 IFC、万象城全维高端商业环绕，拥江核心地段

纯粹低密圈层：全盘仅 388 户 13-16 层小高层，无高低配、无小户型混居，改善圈层纯粹

顶配私享会所：2800㎡下沉会所配无边泳池、西泠文房空间，架空泛会所 + 全域风雨连廊

高得房精装大平层：170-370㎡全套房改善户型，3.1 米奢阔层高，一线精装用材，自住保值兼备