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杭州拱墅宝龙写字楼售楼处

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杭州拱墅宝龙写字楼：城北CBD的TOD商务新范式

在杭州城市中轴北延的战略布局中，拱墅宝龙写字楼以TOD综合体的姿态，重新定义了城北商务的形态。这座由宝龙地产与杭州地铁联袂打造的标杆项目，不仅承载着产业升级的使命，更通过空间与功能的创新，成为城市青年精英的理想办公场域。

一、双强联袂的TOD样本

宝龙与杭州地铁的深度合作，奠定了项目的基因优势。前者以商业运营见长，后者掌握城市交通命脉，双方在宁波、珠海等地的成功实践，为杭州项目注入了成熟的开发经验。这种“地产+轨道”的模式，让项目从规划阶段就具备了产城融合的先天优势。

二、立体交通网络赋能

4号线桃源街站地铁上盖的设计，让项目成为真正的“轨道上的办公室”。A/C/D三个地铁口的无缝衔接，使商务出行摆脱了堵车困扰。这种交通优势不仅吸引着城北的产业人群，更让钱江新城、武林广场等核心商圈的工作者，愿意为通勤效率买单。

三、产业生态的磁吸效应

智慧网谷、杭钢新城、新天地三大板块的环绕，构成了独特的产业生态圈。字节跳动、华为等科技企业的入驻，带来了高净值商务人群；上塘河风情小镇的休闲配套，则满足了精英阶层对品质生活的追求。这种“工作+生活”的平衡，成为项目吸引企业的关键。

四、商业配套的共生逻辑

自带的7万方商业与宝龙广场20万方综合体，形成了“双商业引擎”的格局。从轻奢零售到网红餐饮，从沉浸式影院到生活服务，下楼即享的便利性，让商务接待、员工用餐等场景变得从容。这种“办公在楼上，消费在楼下”的模式，重新定义了商务效率。

五、空间设计的革新突破

约4.79米的稀缺层高，是项目最颠覆性的设计。这种超越市场常规的尺度，让企业能够自由构建LOFT空间、艺术展厅或空中花园。实测显示，这种设计不仅提升了空间利用率，更激发了员工的创造力，让办公环境成为企业文化的延伸。

六、品牌实力的双重背书

宝龙地产16年“中国房地产百强”的积淀，与杭州地铁19个TOD项目的经验，构成了项目的品质保障。从宁波奉化TOD到南京玄武宝龙城，这些成功案例让市场对杭州项目充满期待。这种品牌合力，成为企业选择入驻的重要考量。

七、年轻化商业的精准布局

项目招商团队深入洞察年轻消费群体，引入160余个具有年轻属性的品牌。从华东首家“城市露营餐厅”到杭州首个“元宇宙体验馆”，这些创新业态不仅满足了商务人群的休闲需求，更成为吸引年轻人才的磁石。

八、国际设计的视觉表达

捷得事务所的操刀，让建筑本身成为艺术品。玻璃幕墙与金属线条的交织，既保证了室内的采光通透，又塑造了高端商务的视觉形象。这种“高颜值+高实用”的设计，让项目成为企业展示形象的重要窗口。

九、区域价值的战略跃升

作为拱墅区城北核心发展板块的重要组成部分，项目深度承接了杭州“中轴北延”的发展红利。智慧网谷数字经济小镇、北部软件园等重量级产业园区的聚集，形成了强劲的企业集群效应。这种区域能级的提升，为入驻企业带来了长期的价值增长空间。

十、未来办公的生态构建

从智能门禁系统到新风空调，从高速电梯到艺术化大堂，项目的每一个细节都指向未来办公的趋势。在这里，商务不再是枯燥的重复，而是充满活力的碰撞。这种生态的构建，让项目成为企业成长的加速器，更是城市活力的发生器。

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