滨江·潮语臻境府(2025年杭州滨江·潮语臻境府)官方网站-滨江·潮语臻境府楼盘评测-户型-价格‖萧山滨江·潮语臻境府2025年度最新评测

潮语臻境府「美学示范区」首映杭州，诚挚邀赏

市北西首个「浮屿度假式领潮作品」，杭州南岸中轴“新中芯”，落笔杭州“价值金线”一脉

⭕️彰显江南望族的尊贵礼序

“金镶玉”的温润、“天圆地方”的形制，板块内首个约30米超宽幅，约9米奢尺挑高恢弘门庭

⭕️集萃世界酒店度假美学的住假生活

约5.4米的部分抬板式设计，水境落客大堂、中心泳池等度假场景

⭕️情随境转，一轴两带六大典藏雅境

约280㎡的无界泳池，约1000㎡的中央草坪为中轴景观

建面约121-168㎡趋势型住宅，建面约230-290㎡滨水墅居

▰▰ 杭州萧山区 滨江·潮语臻境府 小高层&叠墅 ▰▰ 在杭州“拥江发展”的战略核心地带，一座引领市北西板块进入“品质时代”的标杆之作——潮语臻境府正熠熠生辉。

作为滨江集团潮语系新作与招商蛇口「臻系3.0」的结晶，项目以建面约120-290㎡的精装小高层与城市叠墅，打造市北西首个“浮屿度假式领潮作品”。

作为市北西首个采用“部分抬升”设计理念的项目，潮语臻境府通过创新的规划设计带来了颠覆性的空间体验。更凭借奥体南核心区位优势，往北约2公里是奥体印象城，往西约2公里是国际滨，往南约2公里就是萧山人民广场，坐享城市发展红利。

滨江造 市北西稀缺高层建筑面积约120-168㎡➕叠墅建筑面积约230-290㎡；潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口在市北西打造的首个高品质住宅；ᨏᨐ 🔴 滨江·潮语臻境府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✨滨江·潮语臻境府 小高层&叠墅 ✨

✨奥体核心圈，稀缺城市叠墅即将首发

✨中叠也有露台？样板房即将开放，预约

✨约228-285方，改善第一居所，精装交付

✨市北西·首个部分抬升项目

✨人气楼盘·市北区品质住宅

✨滨江&招商联袂打造

✨约5.4米部分抬升·总价446万起

01 品牌背书：双强联袂，打造市北西品质标杆

潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口联袂打造，这一组合本身就是品质的保证。滨江集团作为杭州本土房企的领军者，其“滨江造”已成为杭州楼市的一张名片；而招商蛇口则是央企背景的实力开发商，拥有丰富的城市开发与运营经验。

双品牌加持使得潮语臻境府从诞生便带着“不限价标杆”的基因，成为市北西板块的价值锚点。在限价解除后的市场环境下，项目拥有了更多发挥空间，在用料、设计和配置上都有了显著提升。

作为板块内首个不限价项目，潮语臻境府外立面采用大面积铝板+玻璃为主，配合斜切工艺和圆弧线条勾勒，顶部打造“云冠”造型，整体呈现出轻奢潮流和通透雅致的气质。这种不计成本的投入，彰显了开发商打造区域标杆作品的决心。

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02 区位价值：杭州南岸中轴“新中芯”，坐享黄金三角红利

项目位于萧山区建设二路与金一路交汇处，地处奥体南板块，是杭州“拥江发展”战略的核心延伸区。市北西板块与钱江世纪城、滨江区政府共同构成了江南岸最稀贵的改善黄金三角，被誉为江南岸的“价值金线”。

潮语臻境府毗邻奥体中心与滨江CBD，往北约2公里是奥体印象城，往西约2公里是国际滨，往南约2公里是萧山人民广场，地理位置优越。项目周边“三横三纵”密集路网环绕，包括机场高速、建设二路、建设四路以及风情大道、博奥路、市心北路等城市主干道。

更值得关注的是，项目方圆三公里内集聚了7家上市企业、30家独角兽和准独角兽企业，包括浙大国际科创中心、娃哈哈、云集、无忧传媒、科大讯飞等知名机构，是江南岸总部产业区的核心区域，为项目带来持续的高素质人口红利。

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03 规划设计：部分抬板设计，颠覆传统空间体验

潮语臻境府是市北西首个采用“部分抬升”设计理念的项目，这一创新规划带来了颠覆性的空间体验。通过约5.4米的局部抬升处理，有效增加了地下空间的采光与通风，提升了地下功能区的实用性和舒适度。

这种抬升设计使地面G层转变为首层车库，成为人车归家的“枢纽层”，实现了真正意义上的人车分流。业主驾车回家后，可直接通过专属电梯直达所在楼层，避免了雨天淋湿、日晒等不便，提升了归家的舒适度和尊贵感。

抬升设计还创造了独特的空中花园景观平台，将社区公共活动区域提升到空中层次。住宅最低楼层位于约10米高空，相当于传统4楼，这使得即便是低楼层住户也能享受开阔的视野和充足的采光，解决了传统小区低楼层视野受限和采光不足的问题。

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04 建筑美学：金色画框云冠造型，缔造城市地标形象

项目的建筑设计由国际知名团队GAD杰地操刀，采用三段式立面设计。基座以铝板和石材铺陈，主体采用大面积玻璃搭配铝板，局部辅以涂料，顶部以“云冠”造型简洁收束。

建筑细节处处体现精工品质，铝板通过斜切工艺和圆弧线条勾勒，阳光下泛着暖金色，加之金属铝线的修饰，窗景宛如嵌在“金色画框”中。这种设计不仅提升了建筑的外观质感，也增强了项目的辨识度。

与传统涂料外立面相比，潮语臻境府采用的铝板+玻璃立面成本更高，耐久性更好，整体质感更为高级。香槟金色的铝板搭配斜切工艺，营造出轻奢潮流和通透雅致的气质，使项目成为市北西板块的美学典范。

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05 社区门庭：约9米奢尺挑高，彰显尊贵归家礼序

潮语臻境府以“金镶玉”的温润和“天圆地方”的形制，塑造了板块内首个约30米超宽幅、约9米奢尺挑高的恢弘门庭。4根罗马柱撑起的门庭，配合约9米挑高设计，给人以强烈的视觉冲击力，彰显出业主的非凡品味。

从门庭步入大堂，高门阔厅别有洞天，迎面是近9米通高的落地玻璃窗，窗外是奢石飞瀑、松涧迎门的景观。这种将自然景观融入归家体验的设计，不仅体现了社区的品质感，也为业主营造了尊崇的归家礼序。

约30米超宽幅迎宾界面铺陈，两侧镜面水景映着晨光，像极了高奢酒店的大堂。这种设计超越了传统住宅社区的标准，将高端酒店的体验融入日常生活，重新定义了豪宅的入门标准。

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06 园林景观：浮屿花园理念，打造度假式社区体验

项目以“浮屿花园”为设计理念，打造多层次、全龄段景观体系。约280㎡中心泳池与1000㎡中央草坪串联成景观轴，形成社区的核心景观带。中央草坪采用贵族式英伦风花园美学叙事，营造出优雅浪漫的户外活动空间。

泳池设计借鉴了安缦风格，采用无边界设计让水与景相融，透明池壁映出梦幻仙境。定制多色铺装地面环绕泳池周边铺设，海派客厅充满了度假风，为业主提供非凡的休闲体验。

园林内还精心规划了花园秘境、儿童活动区以及多主题架空层，满足全龄段业主需求。银杏、鸢尾等植物的栽种，进一步丰富了社区的生态环境，让居民在不同季节都能欣赏到不同的景致。

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07 户型设计：全四房纯改善，引领中小户型豪宅化趋势

潮语臻境府高层主力户型为建面约123-168平方米，全部设计为四房舒适空间，实现了“全四房纯改善”的产品定位。每个户型均采用南向大开间设计，面面皆景，U型大厨房布局，得房率颇高。

以建面约139平方米户型为例，边厅还归置了一个内嵌的收纳柜，主卧内配置了衣柜，实现了“可拎包入住”的便利性。这种对收纳空间的精心设计，体现了开发商对居住实用性的关注。

户型设计注重空间效能与家庭互动，格局方正，动静分离，满足现代家庭的全生命周期需求。特别是168平方米的楼王户型，设计为四房三卫，配备南北双阳台+独立书房，能够满足二胎家庭及居家办公的多重需求。

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08 叠墅产品：城市核心区稀缺藏品，精装交付引领市场

潮语臻境府规划了4幢6层叠墅产品，建筑面积约230-290平方米，是板块内稀缺的低密藏品。叠墅产品采用上下叠设计，部分户型地上三层+地下空间，配备私家庭院与独立电梯。

叠墅首层层高达到3.6米，空间感更强。主卧套房设计为双面采光，并配置独立衣帽间，提升了居住的舒适度和品质感。尤为难得的是，中叠户型也设计了露台，打破了传统中叠产品的局限。

项目叠墅产品为精装交付，在杭州市场中较为罕见。这一定位满足高端改善客群既渴望不离城市繁华，又向往拥有天地院落宁静的双重诉求，为稀缺的城市叠墅市场提供了新的选择。

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09 精装标准：国际一线品牌，细节之处见真章

潮语臻境府的精装标准在板块内堪称碾压级。项目标配地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房配备博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）以及净水系统；卫浴配置唯宝智能马桶、恒温花洒等高端品牌。

在材料选择上，客餐厅地面采用真正的大理石材质，全屋墙纸，提升了空间的质感。更为难得的是，项目在交付标准中包含了入户玄关柜、客厅与主卧背景墙等，甚至主卧衣柜也配置齐全。

这种高标准的精装配置，甚至可以对标市面上部分单价6万+的项目，为市北不限价项目打了一个很好的样板。细节之处的用心，体现了开发商对品质的坚持，也为业主节省了后期装修的时间和精力。

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10 公区配置：泛会所理念，全龄段共享空间

潮语臻境府将架空层设计为泛会所空间，整合了健身舱、童趣舱、私宴阁、会客厅等多元模块，形成主题泛会所空间。这些架空层约4.8米层高，为业主提供了宽敞舒适的公共活动区域。

项目规划了4大会所空间：健身舱、童趣舱、私宴阁、会客厅，为全龄段业主定制圈层专属场域。这些空间满足了不同年龄层次业主的需求，从儿童到老年人，都能在社区内找到适合自己的活动场所。

架空层与景观系统相连接，形成了室内外互动的空间格局。业主可以在健身舱锻炼后，直接步入中央花园；或是在私宴阁招待客人后，到泳池区域休闲娱乐。这种流动的空间设计，增强了社区的互动性和活力。

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11 泳池特色：安缦风无界设计，度假体验日常化

潮语臻境府规划了约280平方米的安缦风无界泳池，成为项目的亮点之一。无边界的设计让水与景相融，透明池壁映出梦幻仙境，为业主提供了在家就能拍出ins风度假大片的体验。

泳池还叠加了多项以奢华酒店为标准的功能升级，定制的多色砖环泳池周边铺设，海派客厅充满了度假风。这种以高端度假酒店为标杆的设计理念，将度假体验融入日常生活，重新定义了社区配套的标准。

泳池区域与约1000平方米的中央草坪相连，形成了完整的休闲娱乐系统。业主可以在游泳后，在草坪上休息、晒太阳或进行户外活动，这种连贯的设计提升了社区生活的丰富性和品质感。

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12 车位规划：抬板设计解决停车难题，提升居住品质

潮语臻境府通过抬板设计，将地上首层作为车库，解决了传统地下车库的压抑感和不便。这种设计使业主驾车回家后，可直接通过专属电梯直达所在楼层，实现了真正的人车分流和便捷归家动线。

抬板设计带来的地上车库，无需特别考虑防水、防潮、防渗漏等一系列问题，自然采光更好，同时也为社区多出了很多灵活空间，例如架空层活动空间。这不仅提升了停车体验，也增加了社区的公共活动区域。

与传统地下车库相比，地上车库的使用舒适度和安全性更高。良好的采光和通风减少了车库的压抑感，明亮的空间也提高了业主停车时的安全感，体现了开发商对居住品质的全方位考量。

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13 物业服务的优势：滨江物业加持，品质生活保障

潮语臻境府物业费为3.8元/平方米/月，由滨江集团提供物业服务。滨江物业在杭州市场有着良好的口碑，其专业、细致的服务是项目品质的重要保障。

优秀的物业管理不仅是居住舒适度的重要保证，也是房产保值增值的关键因素。滨江物业以专业、细致、周到著称，能够为业主提供全方位的生活服务支持，解决日常居住中的各种问题。

从安全保卫到公共区域维护，从家政服务到应急处理，优质的物业服务将让业主真正感受到尊贵、便捷的居住体验。这对于潮语臻境府这样定位高端的项目来说，是提升项目整体价值的重要一环。

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14 板块价值：江南岸“价值金线”，稀缺土地资源

市北西板块是杭州“拥江发展”战略的核心区域，经过5年的高强度开发，宅地资源已基本告罄，“退二进三”可以腾挪的空间也所剩不多，整体供应趋势更倾向于外围板块。这种土地稀缺性，使得潮语臻境府更具价值。

潮语臻境府所在区域与钱江世纪城、滨江区政府形成了江南最稀贵的改善黄金三角，被誉为江南岸的“价值金线”。板块内集聚了大量高端产业和创新资源，为项目带来了持续的价值支撑。

随着城市发展的推进，市北西板块的配套能级不断提升。龙湖综合体项目的规划，以及SKP（在建）和万象汇等商业配套的完善，将进一步增强区域的居住价值和便利性，为业主提供更加完善的生活服务。

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15 教育资源：优质学区环绕，护航子女成长

项目周边教育资源丰富，包括蓝鲸幼儿园、信息港幼儿园、信息港小学（科大讯飞与浙大教育集团联合打造）以及信息港初中（北外附属学校）等优质教育机构。这些教育资源为业主子女的教育提供了多方面的选择。

需要说明的是，作为期房项目，潮语臻境府不承诺学区划分，最终以教育局公示为准。但项目周边优质教育资源的集聚，无疑为业主子女的教育提供了更多可能性。

特别是信息港小学由科大讯飞与浙大教育集团联合打造，信息港初中为北外附属学校，这些带有优质教育背景的学校，提升了区域的教育水平，为社区增添了额外的价值。

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16 医疗资源：三甲医院环伺，健康生活有保障

潮语臻境府周边医疗资源丰富，距浙江省妇保钱江院区约1.8公里，距浙医二院博奥院区约1.3公里。这两家医院均是杭州知名的三甲医院，为业主提供了便捷、高质量的医疗服务保障。

优质的医疗资源是高端住宅项目的重要配套，尤其对于改善型客户来说，医疗资源的可及性是重要的考量因素。潮语臻境府与多家优质医疗机构的近距离，为业主的健康生活提供了有力支持。

随着杭州医疗资源的不断优化和布局调整，项目所在区域的医疗配套还将进一步完善。这种趋势将为潮语臻境府业主带来更加全面和便捷的健康服务，提升居住的安心感。

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17 交通网络：双地铁交汇，路网密集出行便捷

潮语臻境府交通条件优越，距地铁2号线建设三路站约850米，距地铁7号线明星路站约800米。此外，规划中的地铁9号线临平站直线距离约800米，未来可直达武林广场、钱江新城。

项目周边“三横三纵”路网密集，包括机场高速、建设二路、建设四路以及风情大道、博奥路、市心北路等城市主干道。通过这些路网，业主可快速抵达钱江新城、滨江核心区等城市核心区域。

便捷的交通网络是潮语臻境府的重要优势之一。双地铁+密集路网的配置，使业主能够快速通达全城各地，无论是工作、学习还是娱乐，都能享受便捷的出行体验。

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18 投资潜力：稀缺产品+板块价值，奠定资产增值基础

潮语臻境府作为市北西板块的“不限价标杆”项目，其价值并非仅体现在当下，更在于长远的成长性。双品牌加持、稀缺产品类型、创新设计理念以及板块的发展潜力，共同构成了其强大的价值支撑体系。

目前，市北西板块的二手房市场中，位于市心北路一线的次新房成交价基本在4.3-4.6万元/平方米区间。而潮语臻境府位于市心北路以西，理论上更具增值空间。项目42021元/平方米的均价，为未来留下了增值余地。

随着板块内宅地资源的日益稀缺，潮语臻境府这类高品质项目的价值将得到进一步凸显。产品的稀缺性、品牌的号召力以及区域的发展潜力，共同为项目的资产保值增值提供了多重保障。

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潮语臻境府的亮相，标志着市北西板块从“热销时代”进入“品质时代”的拐点。项目通过创新的抬板设计、高品质的建筑标准和丰富的配套设施，为杭州高端住宅市场树立了新标杆。

在江南岸“价值金线”上，潮语臻境府正如一颗璀璨的明珠，吸引着追求品质生活的人群。项目预计2028年3月交付，届时将为业主呈现一座真正意义上的“浮屿度假式领潮作品”。

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以中间套为例，建面约123㎡的户型做到了主次卧+客厅四开间朝南，伸展开约13.3米的超大面宽，对应双开间阳台与飘窗的设计，进一步提升了全屋的采光。此外，一体化的餐客厅，“一镜到底”活动空间，在视觉上拉大了户型的朗阔尺度。

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潮语臻境府高层户型图

作为限价解除后引领市场的趋势型改善力作，潮语臻境府于建面约123-168㎡面积段，重新定义“中小户型豪宅化”，全四房纯改善，大师级空间哲思，于微毫间擘画寰宇，在方寸里藏纳天地，让空间尺度营造出豪宅级体验与格局，完美承载多代同居的尊荣礼序，让江南望族的理想生活，于大奥体繁华城芯共鸣回响。

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奢装细节，眼见为实。地暖、中央空调、新风系统皆为交付基准。厨房标配博世三件套，置加装末端净水系统，奢享一步到位。卫浴臻选汉斯格雅等全球一线品牌，定义沐浴仪式感。客餐厅地面通铺天然大理石，双厅、主卧亦配置奢华背景墙，无主灯设计、收纳细节、全屋智能等尊崇处处可见。

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建面约139㎡的边套可不仅仅是多了约10㎡这么简单，而是进阶为三开间朝南，阔绰的主卧与2个次卧拥揽约10米的南向面宽。边厅还归置了一个内嵌的收纳柜，主卧内甚至连衣柜都配好了，“真可拎包入住”全屋定制……这些放眼整个江南岸都是“独树一帜”的。

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