临平理想臻品荷院怎么样?项目位于临平新城核心,地铁旁现房合院详解户型、均价、优缺点,在线预约售楼处

理想臻品・荷院（理想荷院）楼盘全介绍

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🔴临平新城 CBD城芯稀缺 70 年产权中式合院藏品，是临平主城为数不多可落户、通民用燃气的现房中式院落产品，主打出则主城繁华、入则江南隐逸的院居生活。

目大门区水景巷道

项目坐落临平新城核心，理想四维打造主城芯苏式中式合院，70 年住宅产权、2024 年毛坯现房、全实景可看房，仅 82 席稀缺院墅。

一、基础参数

开发商：理想四维地产（杭州本土 25 年房企）

产权：70 年住宅，可落户、通燃气、带学区规划

合院指标：合院区容积率0.6、绿化率 35%，18 幢院落、合计 82 户，车位配比 1:3

物业：理想四维自持物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，管家服务

交付：现房毛坯交付，即买即办证、自由定制装修

二、产品户型 & 总价

整体独门独院，一层 3.9m、二层 3.4-3.5m，地下室 6.2m 挑高可隔双层 + 双采光井，户户私家庭院 + 顶层露台，南向最大面宽 19.8 米

小面积合院｜250-300㎡：5 房布局，庭院 200-300㎡

主力户型｜320-340㎡（热销）：5-7 卫全套房，庭院最高 322㎡

楼王独栋｜410-546㎡：超大围合院落，顶奢配置

三、建筑园林：香山帮苏派造园

黑瓦白墙歇山顶，香山帮匠人施工，300 米中央活水景观轴，巷道置景、假山池沼、罗汉松造景，定制专利中式门窗构件，复刻江南古典院落形制。

四、周边配套（临平 CBD 成熟地段）

交通

近地铁 3 号线世纪大道站、规划 18 号线；世纪大道主干道，自驾直达杭州主城，通达临平新城全域。

商业

1km 直达临平银泰城、万宝城综合体，商超、影院、星级酒店全覆盖，新城商圈现成落地。

教育医疗

临平一小、临平一中、育才实验小学环绕；临平第一人民医院三甲配套，全龄生活资源齐备。

五、项目核心亮点

主城芯现房合院：临平新城核心地段稀缺中式院墅，82 席限量藏品，无期房风险；

超高拓展空间：6.2 米双层地下室 + 大面积私院 + 顶楼露台，实际使用面积超产权 2-3 倍；

成熟 CBD 地段：地铁 + 全配套，自住、资产配置双向优选；

本土品牌物业：自持物业精细化管理，社区圈层纯粹。

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

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