钱江新城核心资产 滨江潮观风起 对望亚运村莲花碗 全景玻璃幕墙社区

滨江・潮观凤起（潮观凤起云座）楼盘全介绍

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效果图江景实景门实景

一、项目基础概况

项目地址：杭州市上城区

开发商：滨江集团全资子公司・杭州滨景地产，滨江高端顶豪产品线打造

产权属性：40 年商业产权，不限购、不限贷；不通燃气、不可落户、无学区，商用水电

项目体量：占地约 1.6 万㎡，总建面 8.98 万㎡，4 栋 23 层高层；2 栋可售大平层、2 栋自持写字楼，全盘仅 92 套房源，无小户型、安置房、人才房，圈层纯粹

容积率：3.8｜绿化率：30%-35%｜梯户：2 梯 2 户纯改善配比｜车位配比 1:2.1，人车分流

交付时间：2026 年 9 月精装准现房，实景可实地查看

物业：滨江一级资质物业，物业费 10 元 /㎡・月（含公共能耗）

二、地段与周边配套

1. 商业配套（500 米江河汇核心）

直线约 500 米在建江河汇 IFC（全球第四座），1 公里覆盖万象城、来福士、庆春银泰三大顶奢商圈，钱江新城核心商业全覆盖。

塘江江景视野

2. 交通配套

地铁：9 号线江河汇站约 500 米、4 号线江锦路站约 800 米，近 2/6 号线，通达武林、奥体、火车东站

自驾：紧邻凤起东路、秋石高架、钱塘快速路、之江路，庆春 / 博奥双隧道直达滨江奥体板块

3. 景观资源

南向直面钱塘江，270° 环幕江景，对望杭州之门、奥体莲花碗、亚运村城市地标，坐拥江河汇世界级滨水景观带。

三、产品户型 & 精装标准

主力户型（全大平层，仅两款）

308㎡｜4 房 4 卫双套房：十字圆厅布局，270° 转角落地窗，3.6 米奢阔层高

311㎡｜4-5 房东边套：55㎡超大横厅，四套房设计，全景江景飘窗

单价 / 总价：均价约 50000 元 /㎡，整套总价900 万 - 1700 万

精装配置（装标约 8000 元 /㎡）

国际一线品牌：嘉格纳全套厨电、劳芬 + 汉斯格雅卫浴；全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，邱德光、琚宾室内大师设计。

四、社区内部配置

建筑立面：ART DECO 轻奢风格，古铜金属 + 玻璃幕墙，夜间 LED 光影外立面

会所配套：滨江标配NEO CLUB 私享会所，内设恒温泳池、高端健身馆、私宴会客厅

园区：围合式中央园林景观，低密静谧，92 户稀缺城芯藏品房源

五、楼盘总结

项目是钱江新城江河汇稀缺不限购精装江景大平层，滨江品牌 + 准现房 + 核心地段是核心卖点，主打自住改善 + 城市核心资产配置；短板为商办产权、无法落户通燃气，适合不限购需求、追求主城江景与高端物业服务的客群。

作为滨江高端产品系的代表作，潮观凤起深谙塔尖人群对品质生活的追求。项目打造的NEO CLUB，并非传统意义上的会所，而是一个融合社交、健康、艺术等多维功能的私享领地。恒温泳池采用全玻璃幕墙设计，游弋其间可眺望城市景观；健身中心配备意大利Technogym器材，并有专业教练提供定制课程；私宴厅则邀请米其林星厨团队主理，满足高端商务宴请需求。

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