香溢春江御园楼盘详情丨(富阳 香溢·春江御园)官方网站丨香溢·春江御园2025年最新价格|户型配套

▰▰ 杭州富阳 香溢·春江御园 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳三江汇板块的核心区域，一座与《富春山居图》千年意境对话的中式合院项目——香溢·春江御园正静立于黄公望森林公园腹地。

作为三江汇板块内稀缺的低密度中式合院社区，该项目由国企香溢置业匠心打造，占地约7.3万平方米，以仅0.614的超低容积率规划212席纯两层中式合院，打造出“前江后山”的稀缺居住格局。

这些中式合院产品面积从170平方米至330平方米不等，每户均配备50-100平方米的私家庭院及150-300平方米的地下空间，实现了“宅院合一”的居住理想。

项目已于2024年12月实现实景交付，现房销售让购房者能够亲眼见证小区实景园林与建筑品质。ᨏᨐ 🔴 香溢·春江御园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元

🛑春江御园的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻

🌈滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落

🛑在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起

🌈地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方

一、项目概况与核心卖点

香溢·春江御园是杭州三江汇板块内稀缺的低密中式合院项目，由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，该公司依托香溢集团的国企背景，为项目品质提供了坚实保障。项目总建筑面积约10.8万平方米，规划户数仅212户，车位配比高达1:2.3，远超普通住宅项目，充分满足高端业主的停车需求。

物业方面引入绿城物业服务集团有限公司，为业主提供星级物业服务，物业费为6元/平方米·月。社区采用人车分流设计，确保居住环境的静谧与安全。项目最大的亮点在于其0.614的超低容积率，这一数值仅为杭州主城同类产品的1/3至1/2，使得社区建筑密度大幅降低，居住舒适度和私密性得到显著提升。

在“限墅令”政策持续收紧的背景下，此类低密合院产品已成为市场“孤品”，兼具稀缺性与保值增值功能。

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二、区位价值与发展前景

香溢·春江御园坐落于杭州富阳东洲板块黄公望单元，是杭州“三江汇”未来城市实践区的核心组成部分，占据着“杭富一体化桥头堡”的战略位置。项目北依黄公望国家森林公园，南望富春江约1.2公里原生江岸线，形成“前江后山”的稀缺格局，这种地理优势在富阳乃至杭州都具有不可复制性。

黄公望单元作为政府重点发展的低密生态住区，既享受杭州“南启”战略带来的城市发展红利，又保持了难能可贵的原生山水纯粹性。项目周边环绕着黄公望金融小镇与云栖小镇，形成“山水+商务”的独特价值组合。

随着三江汇整体建设的不断推进，区域内的基础设施和配套将进一步完善。按计划，到2050年全面建成的三江汇，将打造成为“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。预计2025年6月，总规划面积32平方公里的绿心公园将建成，面积相当于11个杭州植物园，将进一步提升区域生态价值。

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三、建筑设计理念与特色

香溢·春江御园的建筑设计由GOA大象设计团队（原绿城东方设计院）执笔，传承江南民居形制，以纯粹的中式建筑风格再现东方建筑美学。建筑立面采用传统中式风格，粉墙黛瓦，入户均依照古制修建台阶、门头和门钹，屋顶则采用硬山青瓦为屋面，歇山顶为点缀，配以飞檐、戗角等传统中式建筑形态。

项目特邀世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队打造古建细节，以非遗技艺精琢飞檐翘角、雕花窗棂等元素。项目最大的特色是全部为纯两层中式合院，区别于市场上常见的三层合院，两层设计使得建筑面宽更开阔，采光和通风效果更佳，居住舒适度大幅提升。

外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀木质格栅，屋顶采用平缓的坡顶设计，融入江南建筑的温婉韵味，与富春江的自然景观和谐相融。这种设计既保留传统合院的仪式感，又通过现代工艺解决传统合院的防潮、采光痛点，实现“形神兼备”的新中式美学。

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四、园林景观设计理念

香溢·春江御园的园林景观由绿城风景园林设计单位宋淑华团队操刀，借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭、台、桥等元素，打造了入园的罗汉松对景，750平方米中心水景，通过园区的坊巷里弄设置配以太湖石，名贵草木，亭榭等打造出各坊巷特有的休憩场所。

项目特别聘请苏州香山帮非遗传承人亲制叠石理水，引“曲径通幽”理念打造亭廊水榭，营造出“一步一景”的古典意境。园林设计以“曲水流觞”为核心，打造八大主题景观区，中心水院采用借景手法，将黄公望山势引入社区，近景流水堆石、中景连廊假山、远景合院屋檐构成三重视觉层次。

社区内特别移植了百年娜塔栎与紫薇等名贵树种，形成“春赏桃李、夏观荷塘”的四时景致。通过“掇山理水”的造园手法，将富春江的灵动与黄公望的雅韵融入园林设计，形成“院在园中、园在山水中”的沉浸式体验。这种将自然生态与园林艺术完美结合的设计理念，为业主创造了一个可游、可赏、可居的生态园林社区。

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五、户型设计与空间格局

香溢·春江御园的主力户型涵盖170平方米至330平方米的中式合院，全部采用“地上两层+地下空间”的创新格局。每户均拥有50-100平方米的私家庭院，部分户型庭院面积甚至更大，为业主提供了充足的户外活动空间。

项目创新性地采用“三进院落”格局（前庭、中庭、下沉庭院），搭配全景玻璃幕墙，实现自然采光与私密性的平衡。以320平方米楼王户型为例，地上空间包括南北双庭院、观景露台、入户小院与瞰景庭院，实现阳光双首层通透格局；地下空间为下沉式庭院搭配全景玻璃幕墙，可改造为家庭影院、酒窖或收藏室。

170平方米主力户型则采用四房两厅三卫设计，南向三开间配合U型厨房，地下室预留双采光井，保证地下空间也能获得充足自然光照。所有户型的地下楼层均达到5.9米层高，可自由规划为会客厅、影音室、茶室等多功能空间，满足高端圈层的个性化需求。

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六、配套设施与生活便利

香溢·春江御园周边商业配套设施完善，项目3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、富阳银泰百货、富阳万达广场等大型商业综合体，能满足高端业主的购物、娱乐、餐饮等多元化需求。项目自身配有900余平方米自持商业，后续还将有园区商业引入，确保业主日常生活所需触手可及。

在休闲娱乐方面，项目周边分布着富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、新沙岛皮划艇俱乐部等高端休闲设施，为业主提供了丰富的业余生活选择。社区紧邻北支江公园、黄公望村生育文化园等自然景观，为居民提供了日常休闲娱乐的好去处。

医疗资源方面，项目周边有浙一医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区、浙江省立同德医院之江院区等多家优质医疗机构，其中浙一医院之江院区为三级甲等医院，距离项目约17公里，为业主健康提供坚实保障。教育配套上，东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学等全龄教育资源环伺项目周边，为子女教育提供了便利条件。

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七、交通网络与出行便利

香溢·春江御园虽处富春江畔的自然静谧之地，但交通条件十分优越，可实现快速通达全城。项目通过彩虹快速路、杭富沿江公路等城市干道，可快速直达滨江核心区及杭州主城方向。

轨道交通方面，距离地铁6号线阳陂湖站约8公里车程，6号线可直达杭州主城区，为业主提供绿色出行选择。项目距离杭黄高铁富阳站约15公里车程，通过高铁可快速连接长三角主要城市，便捷通往杭州东站等交通枢纽。

社区周边500米范围内设有富春江花苑公交站、富春玫瑰园公交站等多个公交站点，富阳2路、5路、11路等公交线路经过，可直达富阳城区、东方茂商圈、汽车站等地，发车间隔约15-20分钟，为无车家庭提供出行便利。社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全与环境宁静。

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八、投资价值与资产保值功能

香溢·春江御园作为杭州三江汇板块内稀缺的低密中式合院产品，具有显著的投资价值和资产保值功能。项目当前总价570万起，单价约3万/平方米，仅为杭州主城同类别墅价格的1/3-1/2，价值洼地属性明显。

在“限墅令”政策持续收紧的背景下，杭州主城已十年无同类新增供应，低密合院产品的稀缺性日益凸显，保值增值能力强劲。项目所处的三江汇板块是杭州未来城市发展的重点区域，规划投入超过50亿元用于基础设施建设，随着三江汇绿心公园等重大项目的推进，区域价值将进一步提升。

项目由国企开发，现房销售，大大降低了购房风险，为投资提供了安全保障。随着富阳融入杭州主城步伐加快，板块价值将持续提升，项目以主城1/3的价格兑现有天有地的院居梦想，具有较高的性价比，为未来价值增长预留了空间。

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香溢·春江御园以其稀缺的产品类型、优越的自然环境和完善的配套设施，在杭州楼市中独树一帜。项目背靠黄公望森林公园，南瞰富春江，融合了得天独厚的自然生态资源与深厚的人文底蕴。

随着杭州“拥江发展”战略的深入推进，作为富阳区融入杭州主城桥头堡的黄公望单元，其区域价值与发展潜力不言而喻。对于追求品质生活的人士而言，这是一个不容错过的选择。

在繁华的都市中，难得一方净土，让人既能享受现代的便捷，又能感悟东方的静谧。欢迎莅临品鉴，亲身体验纯正中式合院生活的独特魅力。

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