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▰▰ 杭州 世茂·璞云东方 围合式大平层 ▰▰ 不敢相信，杭州主城竟然有，性价比如此之高的大平层。上城区，直线距离江河汇仅约4公里，双地铁上盖。户型建面约310㎡，类一梯一户，总价仅650万起。这个楼盘，就是正在热销的世茂璞云东方。对比动辄几千万的大平层，璞云东方总价极具优势，吸引浙江省内一批买家珍藏。我在现场看到，璞云东方楼栋已经全部封顶，外立面也接近尾声，准现房状态。14层围合式住区，杭州罕见的低密+TOD上盖大平层。

更令人惊喜的是，项目斥资打造约1000方下沉式会所，恒温泳池、瑜伽室、健身房等全部配齐。这是千万级住宅都难以达到的品质和尊贵感。ᨏᨐ 🔴 世茂·璞云东方 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

璞云东方——江河汇北，双TOD之上

上城区4号线黎明站，带园区会所

310-340平，东站旁，总价650万起

一层一户，南北通透，五房设计

整个城东，超过200方的次新大户型住宅挂牌房源，又不超过10套，终改们都在惜售。仅千万级的璞云东方，圆了城东、笕桥、艮北、九堡、乔司等改善们错过的“大平层梦”，让他们以更低的成本留在江河汇高阶圈层，又能更高的姿态享受双地铁TOD生活。这不就是江河汇北的「改善之光」吗？

因为这种弧线型的魅力在于它从勾线、转角、切割、包圈等难度异乎寻常的工艺，因此看起来舒适、时尚、大气和饱满，加上璞云东方大面积流云灰玻和极高的窗墙比，往上看去，就像天空在微笑，让人一见倾心。「飞虹屏」，就是你飞扬的起势，虹吸的财运。

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相比很多公建立面化的同类项目，璞云东方是整个大城东从未有过的原创性、标签性、鲜明性的符号级大平层。

除了改善的高级感，璞云东方还有足够的「辨识度」。璞云东方同样首创了「飞虹屏」，在错层立面上设计了一湾金色弧线，这是顶豪产品系才有的世茂弧设计，犹如一座金色拱桥，让整个建筑在阳光下熠熠生辉，形成“金弧云境”的独特视觉体验，和IFC的“上帝的R角”异曲同工。

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能够拥有一套代表板块符号的大平层，比住宅更能畅行杭州顶豪圈层。“城东苦改善久矣”。今年是既要空间又要品质的双改善非常艰难的一年，尤其是1000万的群体。

正如信达中心之于奥体，新鸿基大平层之于江河汇，K11大平层之于望江新城：江河汇北，还在静待璞云东方来点亮。

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璞云东方78席建筑面积约300m²宽境，则更像是安缦远方的“挚友”。它追求品质多过世俗表面的浮夸，追求内涵多过浅层的意义。

它26席建筑面积约340m²奢境里，在居住趋势的横向延展中，达到了新的境界——一层一境，5房平权主义，约360°环幕光感。阳光下的盛宴，在建筑面积超70m²的会客厅缓缓流淌。外立面“飞虹屏”金线云弧，与纽约安缦空中金线遥相呼应，在光线的折射下熠熠生辉。

住在璞云东方，就像住进了“顶奢”氛围中。城市核心带来的无穷想象力，双地铁TOD带来的便捷与红利，“原生级产品”赋予的充沛生活感。

杭州不乏满足其一或其二的大平层，而面面俱到的选手璞云东方只是极少数中的之一，拥有它就拥有了江河汇北核心区域的未来。

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杭州主城改善新篇：世茂·璞云东方，以650万起锚定江河汇北高阶圈层

在杭州主城高端住宅市场动辄数千万的当下，上城区双地铁TOD上盖的世茂·璞云东方，以总价650万起、建面约310-340㎡的围合式大平层产品，重新定义了主城改善的“价值天花板”。

项目不仅以准现房形态呈现，更以低密住区、原创设计、高端会所等多元优势，成为2025年杭州楼市中备受瞩目的“改善之光”。

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地段价值：双地铁TOD+江河汇北，占位城市发展核心

璞云东方坐落于上城区，直线距离江河汇约4公里，坐拥4号线黎明站双地铁上盖，真正实现“出站即回家”。

项目毗邻城东核心板块，承接钱江新城二期、江河汇城市级红利，同时以TOD模式整合交通、商业与居住功能，赋予业主高效便捷的都市生活体验。

对于追求空间与地段兼得的改善家庭而言，璞云东方以650万级门槛嵌入高阶圈层，堪称一次难得的资产占位机遇。

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产品力突破：围合式低密社区+一层一户五房平权

项目规划14层围合式低密住区，摒弃高容积率开发模式，打造出杭州主城罕见的高舒适度居住样本。户型设计以约310-340㎡大平层为主体，采用“类一梯一户”布局，保障私密性与归家仪式感。

南北通透、五房设计，实现家庭成员的“空间平权”，无论是亲子互动、长辈颐养或是社交宴请，皆可从容应对。这种产品形态在城东乃至整个主城范围内均属稀缺。

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设计美学：飞虹屏立面+高窗墙比，塑造符号级形象

璞云东方外立面以“流云灰玻”和“飞虹屏”金色弧线为标志，通过世茂弧设计语言，将建筑美学与符号价值深度融合。

超高窗墙比不仅最大化引景入室，更赋予建筑轻盈透亮的视觉张力，与纽约安缦酒店的空中金线设计遥相呼应。

这种兼具辨识度与品质感的立面处理，让项目成为城东区域具有原创性和标志性的建筑作品。

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稀缺价值：准现房+城东大户型断供，抢占终改窗口

目前城东板块建面超200㎡的次新大户型二手房挂牌不足10套，终改客户惜售情绪浓厚，市场供需严重失衡。璞云东方以准现房姿态入市，楼栋已全面封顶，外立面几近完工，极大降低了购房者的等待风险和不确定性。

项目以总价650万起切入千万级产品赛道，不仅填补了城东、笕桥、九堡等区域的改善空白，更成为高阶圈层资产配置的优质选项。

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生活场景：下沉会所+双TOD资源，重构品质日常

除居住空间外，项目斥资打造约1000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等高端设施，赋予业主媲美千万级住宅的服务体验。

双地铁TOD上盖的优势，更将通勤、商业、休闲资源无缝衔接，形成“出则繁华、入则静谧”的生活场域。这种兼具功能与氛围感的社区营造，让璞云东方不止于“住房”，更成为生活方式的价值载体。

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世茂·璞云东方以原创的产品理念、稀缺的区位价值和极具竞争力的总价，重新划定了主城改善住房的准入门槛。

它不仅是城东改善家庭的“梦想载体”，更以“符号级大平层”的姿态，成为江河汇北区域的城市封面。

在杭州高端市场日趋分化的当下，璞云东方无疑为理性改善者提供了一次难得的价值选择。

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作为一个规划于两年前的项目，竟然可以看到许多当今的流行理念。比如“原生围合社区”、风雨连廊，从高奢酒店中获得灵感的酒店式落客区、度假风园林，以及千万级住宅中都不多见的下沉式会所！

在这里，你完全感受不到常规商业大平层的疏离感，取而代之的是高端改善们渴望的高定气场。

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仪式感满满的大门背后，就是“安缦酒店风”的景墙。葱郁的植被和镜面水景在大围合园区中交叠铺展，极简风的格栅隔绝了外界的喧嚣，将璞云东方包裹成一方都市中的安宁秘境。

这种遵循自然的营造理念，被设计者抽象成“FOTEL”漫游景观，不禁让人联想到坐落在东京金融区的大手町安缦酒店。

这精准触达了新一代大平层的灵魂——享受生活，配套进阶。在这里不仅能获得高奢酒店同款的居住体验，就连配套和理念也在对标顶尖项目。

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所以，你能在璞云东方中看到两个围合园林，其中穿插着小景观和比同类产品更大的阳光草坪。加上仅14层的“小高层”形态，你能体验到低密项目一般的视野和采光。

更豪横的是，下沉式会所里竟然打造了一个恒温泳池！受制于成本和后期运营，许多千万级项目中都未必敢做泳池，而璞云东方——大概是主城区在售700万级大平层中的唯一！

除此之外，瑜伽房、健身房、会客厅等空间应有尽有，在寒潮季节，在自家楼下就能一边挥洒汗水，一边看着雪花染白绿植，别有一番风景。

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▰▰ 杭州上城区 世茂·风颂府·璞云东方 东站旁｜地铁口｜围合式大平层 ▰▰

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