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伟星・滨映时代府（杭州萧山义桥）

项目位于 萧山区义桥，义桥政府旁 ，时代大道快速路旁，萧滨一体化桥头堡，伟星打造， 精装现房 70 住宅 ，10‑17 层小高层，刚需刚改大盘，直达滨江，低门槛置业选择。

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📋基础参数

开发商：伟星地产

物业：伟星自持物业，物业费 2.7 元 /㎡・月

楼栋：19 幢 10‑17 层小高层，无高低配

总户数：1108 户，体量偏大

容积率：2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.12，人车分流

交付：精装现房，已竣工，即买即办证入住

外立面：流体极简风格，铝板 + 大面积玻璃 + 金属百叶，现代公建化外立面

精装标准：约 2500 元 /㎡，配备中央空调，层高 3.0 米

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💰价格参考（2026‑08）

备案均价：18600 元 /㎡，实际成交约 17000‑19000 元 /㎡

总价区间：145‑230 万

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🏠主力户型

95‑96㎡｜3 室

三开间朝南，双阳台，三房两卫，刚需入门主力，户型方正实用。

105㎡｜3 室

大横厅，270° 转角采光，通透感强，大三房适合刚改家庭。

108㎡｜4 室

紧凑四房，四开间朝南，多房间布局，适合二胎家庭。

130㎡｜4 室

阔绰四房，大面宽阳台，景观视野好，板块内改善户型，得房率 80‑83%。

🛋️社区内部配套

三进式礼序主大门，度假风园林，一环两轴多组团景观，无边镜面泳池，400 米夜光环形跑道、羽毛球场、分龄儿童活动区。

约 4 米层高全主题架空层：健身、书吧、童玩社交空间，全龄活动场景。

临近浦阳江生态带，部分中高楼层可看江景。

🚇周边配套

交通：紧邻时代大道快速路，自驾直达滨江、奥体；板块暂无已通车地铁，出行主要依靠自驾；距离规划轨道交通较远。

商业：义桥老镇商业、邻里中心，满足日常消费；大型商业需要自驾前往滨江宝龙、天街。

教育：渔浦小学、义桥实验学校（就近参考，学区以教育局划片为准）。

生态：浦阳江滨河生态廊道，休闲散步资源。

医疗：义桥卫生院，三甲医院需自驾去往滨江、萧山城区。

✅项目优点小结

精装现房，即买即住，无交付风险，伟星品牌，产品及公区配置在义桥板块属于第一梯队。

时代大道快速路，自驾通勤滨江友好，总价门槛低，适合滨江外溢刚需刚改。

社区配置齐全，镜面泳池、全龄架空层，户型选择丰富，95‑130㎡覆盖刚需到刚改。

70 年产权住宅，民用水电，可落户，周边居住氛围成熟。

一环、两轴、多组团的花园式景观布局，舒享三进尊享院落式归家体验，南北双主题花园空间，高规格无边露天泳池与多元架空层的设置，打造鲜氧密布的全龄度假景观，重塑生活仪式感。

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