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绿城・云溪里（法式双拼 / 联排，独栋｜杭州余杭瓶窑）

项目位于 余杭瓶窑，良渚古城遗址公园南侧约 800‑1500 米 ，绿城管理代建， 玫瑰园系法式纯墅区 ，全盘只有双拼、四联排，无高层， 毛坯现房 ，70 年产权低密院墅，有天有地带私家庭院。

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📋基础参数

开发商：杭州百达地产，绿城管理代建

楼栋：52 幢低层院墅，27 幢双拼、25 幢四联排；

总户数：154 户，全盘无高层，圈层纯粹

容积率：1.02，绿化率 33.38%，人车分流，地下双层车库

车位：372 个，每户标配双产权车位，预留新能源充电桩管线

交付：2024‑10 全盘毛坯现房，即买即办证，实景园林、石材外立面、庭院全部落地

外立面：法式经典风格，全石材干挂，对称柱式、坡屋顶，绿城玫瑰园营造标准

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💰价格参考（2026‑08，尾盘清盘，一房一价）

备案均价约 3.6 万 /㎡

四联排 280‑326㎡：总价880‑1100 万

双拼 355㎡：总价1200‑1500 万

庭院：户户带南北庭院，庭院 50‑450㎡，边套庭院更大

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🏠主力户型（地上 3 层 + 阁楼，地下 5.7 米挑高）

280㎡

地上三层 + 阁楼，5.7 米挑高地下室，可隔双层；一层长辈套房，二三层多套房；南北小庭院，适合多代家庭。

326㎡

边套侧向大庭院，地上多套房，三层主人大套房带露台；地下室可做影音室、酒窖、健身房。

355㎡ 420㎡｜双拼 独栋

类独栋体验，大面宽，南北环绕式庭院，阁楼拓展空间，私密性更强，终极改善首选。

拓展亮点： 5.7 米挑高全采光地下室 、阁楼可改造，庭院、露台、地下多重拓展，可加装私家电梯。

🛋️社区内部配套

约 1000㎡法式中轴景观园林，水景、仪式归家轴线，绿城经典园林营造

春知学堂全龄活动区，儿童乐园、阳光跑道，社区休闲组团

自带约 1.4 万方临街社区商业，满足基础生活消费

提示：项目 无大型恒温泳池、私宴会所 ，属于纯居住墅区。

🚇周边配套

交通：临近瓶仓大道，运溪高架瓶仓互通；自驾约 10 分钟到杭州西站，25 分钟到未来科技城；暂无已通车地铁，高度依赖自驾。

人文生态：近良渚古城遗址公园，苕溪滨河绿道，人文生态资源突出。

教育：瓶窑第一小学、瓶窑中学等（就近参考，学区以教育局划片为准）。

商业：自带社区商业，瓶窑广场，可前往玉鸟集、西站商圈。

医疗：余杭三院，三甲医院主要去往未来科技城、主城。

✅项目优点小结

1.02 超低容积率，全盘 154 户纯墅社区，无高层混居，现房零交付风险，实景可看。

绿城代建 + 绿城物业，法式石材外立面，玫瑰园系产品力；户户双车位，庭院、阁楼、地下室多重拓展。

紧邻良渚世遗，到杭州西站、未来科技城自驾通勤友好，绕城内低密院墅稀缺。

70 年住宅产权，可落户，有学区，有天有地院居。

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