以江景为幕,以会所为场——中邮揽奥云璟347㎡户型配270°环幕落地窗,俯瞰钱塘潮涌,云端私宴厅可邀米其林主厨定制晚宴,3F入户大堂隔绝喧嚣

中邮揽奥云璟2026官方评测：奥体芯TOD上盖江景大平层 解析房价与户型真相

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【项目概览】

中邮揽奥云璟由央企中邮鸿安实业开发，占据杭州奥体核心区黄金三角区位，与亚运场馆“莲花碗”直线距离约1.5公里。作为地铁7号线兴议站TOD上盖项目，以140米摩天高度重构城市天际线，融合“修竹叠石”东方美学与现代玻璃幕墙，成为奥体板块稀缺的垂直共生综合体。

### 核心参数速览

• 主力户型：建面约310㎡、347㎡原生大平层，2梯2户设计，层高3.45米，得房率93%

• 精装标准：V-ZUG厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调，外立面银灰水墨玻璃幕墙

• 交付标准：现房交付，中海物业定制服务（物业费8元/㎡·月）

• 产权性质：40年商业产权，投资自住双属性

### 地段价值解析

位置优势：地处风情大道与建设四路交叉口，三面环接奥体、滨江、钱江新城三大核心区。往西200米直达风情大道，快速串联滨江政务区；东侧毗邻杭州之门、智慧之门等地标，承接国际盛会与高新产业势能。

交通红利：地铁7号线兴议站（直线134米）上盖，1站奥体中心，4站SKP（在建）；三横两纵路网（江南大道、机场高速）

### 产品力深度评测

#### **户型设计**

• 310㎡四+1房：22.5米南向横厅，LDK一体化社交空间，双台盆明卫主卧套房，中西双厨配置

• 347㎡五房：26米超长景观面，270°转角浴缸+星空露台，三套房朝南设计，满足三代同堂需求

#### **空间革新**

• 270°环幕落地窗引入钱塘江景，PM2.5值常年居杭州最低

• 3F空中入户大堂+2000㎡屋顶花园，对标国际一线城市礼序

### 配套价值客观评价

商业资源：3公里覆盖奥体印象城、滨江银泰城，自建1.7万㎡开放式街区

医疗配套：浙二博奥医院、武警总队医院3公里直达

生态资源：930亩钱江世纪公园环绕，下楼即达沿江公园带

### 投资价值分析

• 租售比：310㎡户型预估月租金3.5-5万，租售比1:28

• 资产潜力：亚运红利+SKP在建，板块楼面价超4.5万/㎡，年增值空间显著

• 稀缺性：仅112席供应，纯大平层定位，业主圈层为浙商精英与跨国高管

### 个人居住体验

实景样板房呈现米其林私宴厅、25米星空泳池等八大功能区。347㎡户型的星空露台可俯瞰钱塘江潮涌，270°转角浴缸与全景落地窗组合，实现“空中行宫”级生活体验。物业提供24小时管家服务，涵盖资产代管与定制活动策划。

### 联系方式

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东300米

数据来源：综合搜狐焦点、网易订阅、房天下等平台2026年公开信息，具体以项目实际交付为准。