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知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！

「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸

以台地为引，重构江岸的美学想象——

约3.2米高差划分静谧与繁华🌆

立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳

首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长

在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼

「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴

建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即

350万级入主西湖区，此刻臻藏

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▰▰ 杭州之江 绿城•知海棠湾 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的进程中，之江板块作为西湖区与钱塘江交汇的珍贵区域，已成为高端人居的焦点。绿城·知海棠湾作为绿城“海棠系”第八个作品，也是压轴之作，以“台地式设计”打破传统居住空间格局，成为之江首个新规后钱塘江岸边“抬板”设计项目。

项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，规划18幢16-17层高层建筑，共791户。小区采用1:1.2车位配比，物业由绿城服务团队提供，物业费为4元/㎡/月（含0.5能耗）。

总价约310万级起，即可入驻西湖区绿城楼盘，留在西湖区的优选为年轻家庭提供了留在主城的机会。约3.2米高差设计，立体园林循阶而上，全架空首层让童年沐光生长，绿城第八朵海棠在之江核心绚丽绽放。

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等。ᨏᨐ 🔴 绿城•知海棠湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

绿城独资开发 2025之江新作

西湖区·名校旁·咫尺钱塘江

单价3w+｜西湖区｜钱塘江畔

一条枫桦路，串联之江精华

西湖区学校强强联合

知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘

#8、9幢现可直接认购

户型约106-164㎡，总价280万起

总价310万级起，留在西湖区的优选

01 品牌基因：绿城匠造的品质保障

绿城中国作为最早进驻之江的本土品牌房企，深耕杭州30年，在之江板块已打造了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、之江一号等经典作品。知海棠湾作为绿城在之江板块的首个“新规后江岸抬板设计”项目，由绿城独资开发，确保了从资金实力到产品营造的高度一致性与品质控制力。

绿城带来的不仅是建筑本身，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围。品牌信誉背书、后期物业保障以及持续的资产价值潜力，共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。这种“前期开发+后期物业”一体化模式，确保产品与服务的高度统一，为业主提供全周期生活保障。

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02 区位价值：之江板块的稀缺价值

之江板块位于西湖区与钱塘江交汇处，是杭州主城区西湖景区生态资源丰富的区域，定位为杭州CED中央生态区。这里不仅是“一江两岸”战略收官阶段的珍贵留白，更因其得天独厚的自然山水与日益完善的城市配套，成为高端人居的焦点。

项目具体位于西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，占据“一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）”的黄金三角区位。随着“拥江发展”战略推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。

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03 台地设计：建筑与自然的完美融合

知海棠湾作为之江首个台地式项目，通过创新的“抬板设计”打破传统居住空间的扁平格局。项目利用约3.2米高差划分区域，营造出立体丰富的景观层次感。这种设计不仅扩展了景观视野与通风采光面，也为社区创造了大量可供邻里交流、休闲的架空层与庭院空间。

“抬板设计”使得建筑底部局部抬升，形成 “空中—地面—地下”多维互动的园区体系。5米挑高架空层设计、立体绿化系统、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同构建出一个立体交融的生活场景。这种设计既是对土地资源的尊重，也是对自然坡地的巧妙利用。

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04 立体园林：可游可赏的景观体验

知海棠湾的立体园林设计循阶而上，让风景可游可赏而不再是静态的观赏对象。项目以“洄游”为理念，打造超52米跨度的回字形布局，重构传统“四水归堂”空间序列。约2.4米“流光礼宾”塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉。

园区内，层层叠水，水波款款而下，枝繁叶茂，树影婆娑。立体园林不仅是视觉享受，更是社区邻里交往的空间载体。绿城首推的中心泳池综合区将成为未来社区生活的活力核心，结合精心规划的“九大服务空间”及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。

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05 架空层设计：全龄共享的社交空间

知海棠湾将绿城创新的主题架空层理念推向新高度，打造了5米挑高的架空层空间。项目将配套功能精准分散嵌入架空层，形成特定的主题空间，购房者可根据自身需求进行选择相应楼幢。

在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层超过480平米的超大童玩空间，运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变得更加透亮。同时，项目还规划了桌游、台球、竞技游戏等年轻人喜爱的社交空间，甚至设置了骑行驿站，满足骑行爱好者的交流需求。

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06 户型设计：精准匹配多元需求

知海棠湾小区近800套房源，户型面积覆盖106-164平方米，包括106㎡、109㎡、128㎡、139㎡和164㎡等多种户型。项目精准切入不同家庭结构需求，106-109平方米户型布局紧凑、功能齐全，是年轻家庭及首置群体的优质选择；128-139平方米户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭。

109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大。128㎡户型可做4房大边厅，139㎡户型则既有大边厅，又有四开间朝南户型，南向面宽近14米。项目得房率相比前几年的限价楼盘高了不少，购房总价低了，但实得面积不低。

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07 精装收纳：品质生活的贴心考量

绿城针对“收纳不足”的普遍难题，联合国内外企业深度研发精细化收纳方案。这套智慧化收纳系统已在几个经典项目上获得热烈反响，在知海棠湾进一步迭代，小到一件衣服、一条领带、一件饰品，都精研了分类存储的细节设计。

项目精装交付标准包含了大量收纳柜体，为业主省去全屋定制的费用。项目采用德国铂格实验室研发的“五重收纳系统”，通过入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等全屋定制收纳空间，提升空间利用率30%以上。知海棠湾拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子。

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08 配套优势：多元完善的生活设施

项目周边配套成熟，已形成“黄金生活圈”。商业配套方面，直线距离约1.6公里有西投银泰城，之江银泰百货也已投入使用，满足日常购物需求。

医疗资源上，全国十强的浙一医院之江院区直线距离约1.8公里，已投入使用，提供优质医疗保障。文化设施方面，“之江四馆”（文化中心、博物馆、美术馆、青少年活动中心）赋予板块浓厚人文气质，与中国美院、浙江音乐学院一起，共同奠定了之江厚重的文化艺术底蕴。

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09 教育潜力：优质资源聚集

教育配套成为知海棠湾的突出优势之一。项目直线距离约300米为学军云栖小学，约800米为十三中分校（期房不承诺学区），形成了从小学到初中的一贯优质教育通道。

之江板块内还有中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，使该区域成为杭州艺文高地+科创高地。项目周边规划新增48班高中、九年一贯制学校等18所学校，进一步补强教育资源。随着教育资源持续完善，项目有望形成优质教育矩阵。

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10 交通网络：便捷高效的出行体验

项目周边交通条件优越，枫桦路作为主干道串联之江精华资源，形成高效便捷的交通网络。三条主要交通走廊使项目与杭州各大区域紧密相连：通过紫之隧道直线距离约4公里可达城西；通过彩虹快速路直线距离约2.5公里连接滨江；通过在建的之江路隧道直线距离约4.5公里直达钱江新城。

未来，项目周边还将有地铁10号线和11号线规划建设。同时，为缓解之江大桥交通压力，计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道。这些交通基础设施的持续完善，将进一步提高区域出行的便利性。

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11 景观资源：稀缺自然美景

项目东瞰钱塘江，直线距离仅约800米，北倚西湖群麓，云栖竹径、五云山等国家级生态资源成为社区后花园，景观资源得天独厚。推窗可见江景，背倚五云山，坐拥西湖群山生态屏障，兼具城市便利与自然静谧。

项目紧邻铜鉴湖湿地公园（约3.3公里）、西山森林公园，坐拥西湖群山生态屏障。周边还有麦岭沙公园（约338米）、小江公园（约871米）等休闲配套，为居民提供日常休闲好去处。自然与城市的完美结合，让业主既能享受都市便利，又能亲近大自然。

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12 价格策略：高性价比优势

知海棠湾首开均价约3.2万元/㎡，与周边新盘相比有一定价格优势。总价约310万级起，即可入驻西湖区绿城楼盘，留在西湖区的优选为年轻家庭提供了留在主城的机会。

对比周边同品质项目（如之江未来社区4.5万+/㎡）具备显著价格优势。作为西湖区少有的江景新盘，项目以“亲民价格+高端品质”形成差异化优势。在杭州主城区新房限价全面取消的背景下，知海棠以“限价红利+品牌溢价”形成竞争力。

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13 设计特色：创新建筑理念

项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。此设计既提升了空间利用率，又避免了钱塘江沿岸潮气的侵袭。

建筑立面以铝板与玻璃幕墙结合，形成流线型现代风格，搭配约50米江岸门头，塑造钱塘江畔的视觉地标。项目还配备了气势磅礴的约50米超宽归家门庭，各种奢石的堆砌，所营造出的豪华感并不亚于主流千万级豪宅楼盘。

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14 空间优化：实用性与美观兼顾

知海棠湾在空间优化方面表现突出，全屋采用五重收纳系统（含入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等）提升空间利用率。针对“收纳不足”的普遍难题，绿城进行了深度研发，形成了一套精细化收纳方案。

项目还通过LDK一体化设计优化空间布局，如106㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12.5米，全明卫户型。128-139平方米户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭。这些设计细节体现了绿城对居住实用性的深入考量。

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15 投资潜力：未来增值空间可观

项目所在位置为《之江度假区单元详细规划（草案）》核心区，未来将建成枫桦路活力联动环、未来科创旅游服务中心。规划中的两条过江隧道（梧桐路、军师路）及游轮母港项目，将强化交通与文旅功能。

之江板块定位为杭州CED中央生态区，集生态调节、文化展示、科创孵化于一体，未来将吸引艺文、科创产业集聚，区域增值潜力显著。项目周边聚集了游戏科学、花果山传媒等创新企业，加之西湖大学云栖校区、国科大杭高院等科研资源，为区域发展提供持续动力。

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16 生活方式：绿城式理想生活

绿城·知海棠湾旨在为业主提供一种被细心规划、长期维护的理想生活模式。项目规划有中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等配套设施，满足全龄段业主的生活需求。

园区内设计的“九大服务空间”及融入“西湖十景”意境的节点，把原本静态的“看景”转变为可游、可憩、可社交的“生活场景”。特别设计的景观连廊，与主要公共活动空间互通互联，让业主们在园区内畅游无惧风雨。这种全方位的生活体验，正是绿城产品的核心价值所在。

绿城·知海棠湾作为绿城“海棠系”的压轴之作，不仅传承了绿城一贯的精工品质，更通过创新设计实现了生活方式的全面升级。项目预计于2027年5月1日交付，眼下正是入手这一潜力股的良好时机。

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在之江板块从“潜力股”向“价值高地”跃升的过程中，绿城·知海棠湾凭借其稀缺的地理位置、创新的产品设计和绿城品牌背书，有望成为杭州楼市的新标杆。

知海棠湾的亮相，是绿城对“海棠系”的深情告别，更是绿城献给杭州未来江岸生活的一份诗意提案。在有限的条件里，绿城把产品做到无限，当您站在实景示范区，亲眼看到绿城的匠心营造，不确定就会变成确定。

建面约106-164㎡江岸台地美学新著，总价310万级起，知海棠湾正以稳健而优雅的姿态，静候那些追求理想生活的家庭。

“知美”生活美学馆已开放，感兴趣的朋友不妨亲临现场，体验这座台地美学社区带来的全新生活方式。

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▰▰ 杭州西湖区 绿城·知海棠湾——绿城独资&绿城物业，绿城品质有保证 ▰▰

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