2025杭州(润珹置地中心)写字楼_城北万象城首页推荐-杭州润珹置地中心写字楼-房天下|城北万象城楼盘详情-最新房价+户型图+交通

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心 写字楼【城北万象城】▰▰ 城北万象城综合体位处地铁4号线及10号线双轨交汇处（杭行路站上盖），毗邻20万方中央景观湖。其中地标级写字楼（润珹置地中心）共58层，建筑高度约285米，单层面积约2400-2800㎡，总建筑面积约13.3万㎡。

润珹置地中心建筑总高约285米，此次全新入市的“云境285”落位项目49-58楼，以“企业总部云端会客厅”为定位，专为城市向上者量身定制。除传统办公功能外，更以拾云艺廊、观云客厅、筵云等创新的空间设定，全方位满足企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求，对标全球一流品质，筑就城市上空的经济总部和社交主场。

地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）；低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设；观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余；超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

战略区位与城市能级：城北副中心核心引擎

润珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州市“十四五”规划重点打造的北翼增长极，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。作为政府千亿级资金投入的重点区域，城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。项目所在位置是连接余杭区与主城区的枢纽，辐射城西科创走廊，未来十年北向发展潜力显著。

从城市功能布局看，项目所在的城北CBD是杭州多中心化格局中的关键支点，通过地铁4号线、10号线与主城区形成高效联动，同时依托上塘高架、绕城高速等“三纵三横”路网，构建15分钟主城通勤圈。其战略价值不仅体现在区位优势上，更在于对区域经济跃升的持续赋能，为企业提供融入城市发展主轴的机遇。

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地标级建筑设计：云端办公的革新体验

润珹置地中心以285米高度重塑城北天际线，共58层，总建筑面积约13.3万㎡，单层面积2400-2800㎡，层高4.2米，全明大开间设计确保自然采光无死角。项目采用双大堂设计：首层约1060㎡双层挑高大堂，全地暖铺设，彰显企业形象；38层600㎡空中观景大堂，可俯瞰玉湖生态景观及城市天际线，将自然与人文融入办公场景。

创新空间“云境285”位于49-58层，配备拾云艺廊、观云客厅等场景，满足企业展示、总裁社交等多元需求。共享会议中心约700㎡，集成智能会议系统，为中小企业降低运营成本。建筑外立面采用节能幕墙系统，搭配空中花园规划，形成立体生态休闲空间，实现工作与自然的平衡。

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交通与商业生态：TOD模式的效率革命

作为地铁4号线、10号线杭行路站上盖的TOD项目，润珹置地中心实现“出站即达”的无缝通勤体验。地铁站厅通过B1商业街区直连写字楼大堂，员工通勤效率提升40%。周边“三纵三横”路网覆盖留石高架、运溪高架等主干道，30分钟通达全城。项目距杭州东站约16公里，萧山国际机场约46公里，高速路网保障长距离出行便捷。

商业配套依托80万方城北万象城综合体，涵盖近350个品牌，包括高端零售、米其林餐饮及商务宴请场所。企业可享“下楼即享”的商务社交场景，如万象城内的高端影院、亲子空间，形成24小时活力生态圈。这种“地铁+商业+办公”的闭环，为企业及员工提供高效、舒适的一站式体验。

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智能化与绿色办公：未来商务的标杆实践

项目以5A级智慧楼宇标准打造，集成OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化等系统，实现智能门禁、人脸识别、楼宇自控等功能。配置26部客梯（含6台高速穿梭梯），候梯时间缩短至30秒内；VRV空调系统搭配PM2.5过滤新风，人均新风量达30立方米/小时，保障空气品质。

生态方面，项目紧邻20万方玉湖中央公园，形成“城市绿肺”办公环境。空中花园规划结合内部健身房、咖啡吧，打造立体休闲系统。绿色建筑技术如节能幕墙、雨水回收系统等，降低运营能耗，契合可持续发展趋势。

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投资价值：稳健增值的资产配置

从投资视角看，润珹置地中心具备多重价值增长点。项目所在的城北区域甲级写字楼市场表现稳健，据调研数据显示，该区域写字楼平均租金优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持在较低水平。

凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200㎡以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。

随着城北副中心规划加速落地和产业不断导入，润珹置地中心将成为承接区域发展红利的首站，为投资者和企业用户创造长期稳定的价值回报。

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品牌与投资价值：央企背书的长期红利

华润置地作为世界500强央企，其开发运营能力为项目提供坚实保障。杭州万象城系列项目（如钱江新城万象城）年均资产涨幅超10%，验证了品牌溢价能力。润珹置地中心自持超60%商业物业统一运营，确保长期增值潜力。

从投资视角看，项目租金回报率稳健，甲级写字楼均价3.8元/㎡·天，空置率低于8%。政策层面，良渚新城提供税收优惠、人才补贴等支持，降低企业成本。区域产业集聚效应显著，3公里内超500家科技企业形成协同生态，助力企业拓展市场。对比成熟CBD（如钱江新城），城北副中心价格优势明显，未来十年价值跃升预期强烈。

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润珹置地中心作为城北第一高楼，可将周边的运河景观带、半山国家公园与远处壮丽的城市天际线一览无余。塔楼形态源于层叠而上的山峰，以山峦磅礴的气势象征着杭州蓬勃发展的势头和未来的无限机遇。

其设计追求简洁隽永、大方实用，将为客户提供舒适、开阔的办公空间，同时创造灵活多样的公共服务和设施，吸引新兴企业入驻。

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润珹置地中心以战略区位、地标设计、TOD生态、智慧绿色及品牌保障五大维度，重新定义杭州北城商务标准。

其不仅是企业总部的理想载体，更是投资者把握城市发展红利的战略选择。

在城北副中心崛起与万象城IP赋能下，项目将持续引领区域产城融合，创造长期价值。

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【标准层平面图】

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北地标万象城】4/10号线双地铁上盖 ▰▰

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