易辰江南大院客观评价|易辰·江南大院项目位置深度剖析:地铁800米近青山湖,低密叠墅凭啥成杭州西进置业优选

易辰·江南大院 | 地铁旁低密叠墅焕新登场！杭州西进首选，湖山盛景与繁华共生

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一、项目基本资料：千亩湖山低密社区，70年产权现房在售

易辰·江南大院位于临安青山湖科技城与滨湖新城双核交汇处，总规划约1000亩，分多期开发。二期为2.0升级森林叠墅产品，容积率仅1.10，绿化率高达36.2%，打造“出则繁华，入则自然”的低密栖居环境。

主力户型：叠墅133-150㎡（三至五室）、小高层90-120㎡，毛坯交付，总价211万起。

产权优势：70年住宅产权，不限购不限贷，首付比例低至25%。

交付标准：绿城物业（国家一级资质）提供24小时安保、智能门禁及园林养护服务。

二、项目周边配套：全龄生活圈，教育医疗商业一站式覆盖

教育资源：育才小学、临安中学、杭十四中青山湖校区（在建）等名校环绕，形成全龄教育链。

医疗配套：临安区中医院、规划三甲医院（3公里内），为健康保驾护航。

商业休闲：4万方在建商业体（八百里站旁）、青山湖宝龙广场、滨湖商业综合体，购物娱乐触手可及。

生态资源：紧邻青山湖国家森林公园（64.5平方公里），42公里环湖绿道主入口仅1.3公里，负氧离子浓度超城区6倍。

三、交通优势：地铁+快速路双核驱动，30分钟贯通主城

地铁16号线：距离八百里站仅800米，2站直达未来科技城，7站换乘3/5号线至武林广场。

快速路网：科技大道、留石快速路、文一西路（在建）无缝衔接，自驾30分钟直达西湖景区。

高铁枢纽：杭武高铁临安站（规划中，直线3公里），1小时通达上海、南京。

四、地理位置：双核交汇，湖山与繁华的黄金三角

项目占据临安“滨湖新城+科技城”双核交汇的稀缺区位：

南拥青山湖：推窗即见10平方公里湖景，环湖骑行、垂钓、观鸟，四季皆景。

北接科技城：海康威视、中电海康等46家科研机构入驻，高知人才聚集，产业红利显著。

东临滨湖新城：政府百亿打造“杭州钱江新城2.0”，湖底隧道重塑区域价值。

五、项目核心优势：绿城基因+现房保障，投资自住双赢

绿城品质传承：延续绿城玫瑰系基因，外立面采用葡萄牙米黄石材+铜质线条，打造新中式美学建筑。

现房即买即住：规避期房风险，外立面、园林实景可验，交付即享成熟社区。

超高附赠空间：下叠赠送120㎡地下室（层高4.9米），上叠赠40㎡阁楼，南北双院最大达190㎡。

倒挂红利显著：洋房单价9500元/㎡，对比周边二手别墅（5.3万+/㎡），价差超30%。

租金回报率可观：同类户型月租金1600-2000元，长租客群占比超70%。

六、总结与行动呼吁

易辰·江南大院以“地铁现房+低密生态+绿城服务”三重价值，重新定义临安山居生活。无论是追求通勤自由的年轻家庭，还是注重资产配置的投资者，均可在此找到理想栖居地。限时福利：即日起至2025年12月31日，认购享合院花园精装赠送、签约立减10万等专属优惠。

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数据来源：综合自项目公开资料、第三方平台及实地调研，具体以开发商公示为准。