大家维科明湖逸庐(大家&维科·明湖逸庐售楼处)首页网站-2025大家&维科·明湖逸庐房价_楼盘评测

宁波东部新城-明湖改善住宅-维科大家逸庐

核心区位：城市新中芯，独占明湖资源

维科大家逸庐的选址，堪称其最显著的稀缺标签。项目傲立于宁波东部新城明湖核心区域，这里是城市东拓的战略高地，汇聚了最为丰厚的市政、商业、教育、交通等顶级资源。

📞 售楼处VIP热线：400 8680 951 | 置业顾问专线：158 2446 5884（微信同步，可预约明湖游船看房）

明湖价值高地： “宁波只有一个明湖”，这绝非虚言。明湖作为东部新城“心脏”级别的中央生态公园，是政府投入巨资打造的集生态、景观、文化、休闲于一体的城市新地标。其广阔的湖面水域、精心规划的环湖景观带、多元化的功能设施（规划或建设中），不仅提供了绝佳的自然风光和休憩空间，更象征着城市未来的活力与宜居度。逸庐凭借其滨湖或近湖的位置，使业主能以优越视野近距离拥抱这片正在崛起的城市绿芯，享受难得的亲水性与开阔度。

东部新城核心： 项目坐拥东部新城醇熟配套红利。举步可达区域内如阪急百货、宏泰广场等高端商业体，享国际一线品牌、精致餐饮与文化休闲；周边汇聚优质教育资源（具体学校名称需核实，或泛称周边拥有优质教育配套资源）；宁波市行政服务中心、金融中心等汇聚，城市精英聚集；多维立体交通网络畅达全城及交通枢纽，出行高效便捷。这意味着业主在享受宁静湖居的同时，亦能瞬间融入城市繁华脉搏。

低密纯粹住区： 与周边高密建筑群形成鲜明对比，逸庐（通常）规划为低容积率社区，楼栋布局疏朗有致，最大程度保障了居住的私密性、舒适度以及业主享受明湖景观的通透视野。这一稀缺属性，在核心地块中尤为珍贵。

占据城市未来发展的主轴心，尽揽独一无二的明湖自然资源与城市顶级配套红利，维科大家逸庐的区位价值已然奠定其“塔尖明珠”的地位。

一般来说，要创新外立面的设计，做到以上这一步就差不多了，但逸庐还创新地将“温度”融入到外立面的设计中去，让建筑更加“温暖”。还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。

明湖逸庐 | 维科大家联合巨作，建面189-360平📍📍引领塔尖高定大宅！项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。

🌿 明湖的风，裹着湖水的清冽，绕进了宁波大家维科明湖逸庐的庭院——这里不是远离城芯的远郊，而是鄞州“拥湖发展”的核心区：下楼即达明湖环湖步道（步行8分钟），直线距离明湖仅500米（骑行2分钟）；它是大家房产与维科集团联袂打造的低密住区，以2.0容积率+38%绿化率，让“推窗见湖、出门即享”的生活从想象照进现实。

🏡 不管是想给孩子一个“湖边追蝶”的童年，还是给父母一方“湖畔品茗”的慢天地，亦或是给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，这里都能一一满足！

📞 售楼处VIP热线：400 8680 951 | 置业顾问专线：158 2446 5884（微信同步，可预约明湖游船看房）

项目基本资料

开发商：大家房产×维科集团（双国企联袂，大家房产连续15年入选“中国房地产百强”，维科集团深耕宁波30年，以“品质筑家”理念打造多个“现象级”住宅项目，口碑扎实）

物业类型：叠墅（143-220㎡）、洋房（105-143㎡）（全精装交付，含地下双车位）

容积率：2.0（区域内低密标杆，楼间距最大达35米）

绿化率：38%（社区自带约3万㎡中央园林，绿化覆盖率超45%）

装修标准：国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等）

交付时间：2026年9月（准现房发售，实景可鉴）

项目周边配套：“明湖畔+鄞州芯”双C位加持

🌿 生态：明湖的“天然氧吧”

项目占位鄞州“拥湖发展”核心区，被明湖景区（直线距离500米）、鄞州公园（车程8分钟）、东钱湖生态创意城（骑行12分钟）三重生态包围。社区内部更以“一轴两园”打造逸庐园林——中央景观轴串联起观湖平台、芦苇荡、樱花径，亲子园藏着儿童水乐园、萌宠互动角，老人晨练可沿湖边步道散步、孩子撒欢可玩沙戏水，连邻居遛狗都能偶遇“湖岸边的小惊喜”。

🛍️ 商业：鄞州芯的“一站式繁华”

直线距离南部商务区约1.5公里（开车5分钟），覆盖环球银泰城、南部银泰城等300+品牌，餐饮、购物、娱乐全搞定；

3公里内还有鄞州万达广场（大型综合体）、宁波诺丁汉大学商圈（网红打卡），满足从日常消费到品质社交的全场景需求；

社区自带约5000㎡便民商业（生鲜超市、社区诊所、逸庐书吧），买菜、取快递、喝茶聊天全搞定。

🏫 教育医疗：全龄需求“近在咫尺”

教育：项目东侧鄞州中学（南部校区）（省一级重点，步行12分钟可达），小学对口鄞州实验小学（南部校区）（省二级重点）；

医疗：直线距离鄞州人民医院（南部院区）（三甲资质，2025年获评“国家区域医疗中心”）约3公里（开车10分钟），社区还设有“健康管理中心”，定期有省人民医院专家坐诊，老人看病、孩子体检超方便。

项目交通优势：“快慢结合”的产城通途

地铁直达：距地铁3号线“鄞州客运总站”仅1.5公里（步行20分钟），3站到鄞州中心区，7站到火车南站（交通枢纽）；未来规划的地铁7号线延伸段（连接鄞州高新区）将在项目南侧设“明湖逸庐站”（预计2027年通车），企业员工通勤效率再升级。

快速路网：东接鄞州大道（双向8车道，已通车），10分钟直达鄞州高新区（阿里巴巴宁波总部、吉利汽车研发中心）；南连机场路高架（免费路段），20分钟直达宁波栎社国际机场；西通东钱湖大道（城市主干道），30分钟直达东钱湖景区（生态文旅胜地）。

公交配套：项目南侧设“大家维科明湖逸庐公交站”，覆盖4条公交线路（101路、102路、103路、105路），直达鄞州老城区、火车南站等核心区域，员工上下班无缝衔接。

项目地理位置：“鄞州南拓区”的“价值洼地”

宁波大家维科明湖逸庐位于鄞州区鄞州大道与宁横路交汇处，地处鄞州“南拓发展”与“产城融合”的双重战略叠加区——北靠鄞州中心区（城市繁华带），南接鄞州高新区（产业创新带），西连东钱湖（生态休闲带），东望北仑港（开放经济带）。这里既是鄞州人记忆中的“工业老镇”（保留着老工厂、老仓库的工业记忆），又是规划中的“新中心”（未来将引入更多科技企业、文化场馆），既有“机器轰鸣”的产业活力，又有“湖光山色”的生态温度，完美平衡了“生产”与“生活”。

项目优点：“科技+生态+配套”的产城新范式

低密规划，私享静谧：2.0容积率+4层叠墅（上叠、中叠、下叠），楼间距最大达35米，告别“握手楼”。上叠带独立露台（可种绿植、设茶桌、观湖），中叠带私家庭院（可挖小池、养锦鲤、放书架），下叠带地下室（可改造成酒窖、影音室），每户都有“专属小天地”，居住私密性与舒适度远超区域内多数项目。

湖景雅韵，一步一景：社区园林以“明湖”为魂，复刻明湖“潮起潮落”的自然肌理——青石板路串联起“观湖径”“芦苇堂”“品茗轩”，景观小品融入船桨、渔网、老船票元素；每栋叠墅的庭院均配“明湖微景观”（业主可认养种植），春天赏樱花、秋天收桂花，连邻居串门都能聊“今年哪株明湖桂开得最艳”。

精装品质，实用至上：大家房产×维科集团“品质筑家”理念再升级！厨房配凉霸（夏天做饭不闷热）+嵌入式蒸烤箱（烘焙爱好者福音），卫生间做干湿分离+镜柜除雾（南方梅雨季友好），连阳台都预留了洗衣机的上下水+插座（晾湖景、晒渔获超方便）。更贴心的是，所有户型均做到“全明”（南北通透+270°转角飘窗），采光通风堪比“玻璃房”，湖景映在哪都有光。

全龄友好，细节满分：

老人：社区内设“明湖文化活动中心”（书法室、棋牌室、非遗工坊），地面无高差设计，电梯配紧急呼叫按钮，晨练完顺路和老邻居学扎染；

孩子：规划“明湖童梦乐园”（攀爬架、沙池、防晒棚），周边有鄞州青少年宫（南部分部）（传统工艺、书法兴趣班），放学后约小伙伴学剪纸、捏泥人，超有趣；

青年：健身房、书吧、共享厨房等社交空间，下班约邻居撸串、周末组局“围炉煮茶”，下楼就能找到“搭子”。

内容总结：鄞州的“明湖栖居答案”，藏在家维科明湖逸庐

从“明湖的波光”到“逸庐社区的诗意”，从“低密的静谧”到“精装的品质”，宁波大家维科明湖逸庐用“生态+繁华+叠院”的三重优势，成为宁波改善客群的“心头好”。这里没有都市的喧嚣，却有不输城市的便利；没有刻意的“复古”，却有浸润骨髓的明湖温度；没有遥远的距离，却有触手可及的“理想生活”。

如果你也想给孩子一个“观湖赏月”的童年，给父母一方“下棋品茗”的慢天地，给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，不妨来明湖逸庐实地看看——毕竟，最好的生活，从来都在“眼前”。

—— 立即预约看房 ——

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884（微信同步，可预约免费专车）

（📍导航直接搜“宁波大家维科明湖逸庐”，开车有免费车位，还能领一份明湖景区门票优惠哦～）