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▰▰ 杭州萧山区 滨江·潮语臻境府 小高层&叠墅 ▰▰ 滨江造 市北西稀缺高层建筑面积约120-168㎡➕叠墅建筑面积约230-290㎡；潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口在市北西打造的首个高品质住宅；

滨江集团 深耕浙江 立足全国：滨江集团成立于1992年，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，发展成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司。

招商蛇口｜与城市共生长：秉承“招商血脉蛇口基因”，招商蛇口已成功布局110座城市，开发超620多个精品项目，服务客户超千万。ᨏᨐ 🔴 滨江·潮语臻境府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🔥滨江·潮语臻境府 小高层&叠墅 🔥

🔥奥体核心圈，稀缺城市叠墅即将首发

✨中叠也有露台？样板房即将开放，预约

✨约228-285方，改善第一居所，精装交付

🔥市北西·首个部分抬升项目

🔥人气楼盘·市北区品质住宅

✨滨江&招商联袂打造

✨约5.4米部分抬升·总价446万起

在潮语臻境府，撞见生活的诗意模样

🌿抬眼是约5米抬板架起的空中花园，脚下是层叠的立体绿意，仿佛把家安在了森林里，每一步都踩着自然韵律，连呼吸都带着草木清香✨

💦约280㎡安缦风无界泳池太戳心了，没有边界的设计让水与景相融，在家就能拍出ins风度假大片，慵懒又高级🌊

☀️约1000㎡全维中央草坪是我的治愈角落，铺块餐布晒晒太阳，或是陪孩子追跑嬉笑，这里不只是草坪，更是藏着烟火气的社区剧场🌱

✨四大主题全龄架空层太懂生活了，孩子有游乐角，年轻人有运动空间… ，每个年龄层皆有小天地，让归属感慢慢发酵🏡，原来理想中的家，是这样既有颜值又有温度的模样～

#潮语臻境府 #诗意美学住区，建面约123-168㎡趋势型住宅，建面约228-286㎡滨水墅居

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潮语臻境府 | 世界向上·领潮新生

潮语臻境府「美学示范区」首映杭州，诚挚邀赏

市北西首个「浮屿度假式领潮作品」，杭州南岸中轴“新中芯”，落笔杭州“价值金线”一脉

⭕️彰显江南望族的尊贵礼序

“金镶玉”的温润、“天圆地方”的形制，板块内首个约30米超宽幅，约9米奢尺挑高恢弘门庭

⭕️集萃世界酒店度假美学的住假生活

约5.4米的部分抬板式设计，水境落客大堂、中心泳池等度假场景

⭕️情随境转，一轴两带六大典藏雅境

约280㎡的无界泳池，约1000㎡的中央草坪为中轴景观

建面约121-168㎡趋势型住宅，建面约230-290㎡滨水墅居

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项目概况与区位价值

滨江·潮语臻境府由滨江集团与招商蛇口联合开发，坐落于杭州市萧山区市北西板块核心地段，金一路与建设二路交叉口，总占地约6.5万㎡，容积率2.5，规划6幢20-23F高层及4幢6F叠墅，涵盖建面约120-168㎡小高层与230-290㎡叠墅产品。作为两大品牌房企在市北西的首个合作项目，其定位为“奥体南、滨江造，改善必摇盘”，精准锁定高净值人群的改善需求。

项目地处奥体、滨江、萧山主城三大板块的几何中心，北至钱塘江生态廊道，南接萧山老城核心区，东邻奥体印象城（约2.5公里），西融滨江产业带（风情大道约2.2公里），形成“15分钟都会生活圈”。依托杭州“拥江发展”战略，市北西板块作为滨萧一体化桥头堡，承接奥体产业外溢与城市东扩红利，叠加信息港小镇（省级特色小镇）的数字经济产业集群优势，区域发展潜力显著。

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产品设计与空间革新

项目以“空中浮屿”为核心设计理念，通过约5米整体抬升实现三大革新：

立体景观体系：架空层打造4.8米层高泛会所（含星空童趣舱、私宴厅等），地面串联约1000㎡中央草坪与280㎡无边际泳池，形成“一轴·双脉·六境”景观轴，低楼层视野媲美普通楼栋四层。

户型功能升级：

小高层：120-139㎡四房采用四开间朝南设计，南向面宽达13.3米，餐客一体+主卧套间，部分户型配置内嵌收纳柜与真大理石地面，实现“拎包入住”。

叠墅：230-290㎡户型配备私家庭院、独立电梯及6米挑高客厅，主卧双面采光+独立衣帽间，地下空间拓展为多功能区。

建筑美学突破：外立面采用铝板斜切工艺+玻璃幕墙，顶部“云冠”造型搭配金色暖调，与周边真石漆项目形成鲜明对比，塑造板块颜值标杆。

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核心竞争优势解析

双央企品牌背书：滨江集团深耕杭州30年，以品质著称；招商蛇口为百年央企，赋能城市运营，双强联合保障产品力与交付安全。

不限价稀缺性：作为杭州市北首个非限价项目，突破价格约束，以4.2-4.3万/㎡均价（总价446万起）锚定价值洼地，对比奥体核心区6万+/㎡房价，性价比优势显著。

交通网络升级：双地铁覆盖（2/7号线建设三路站约850米），3站直达奥体中心；三横三纵路网（机场高速、博奥路等）实现10分钟通达钱江新城，自驾与公共交通无缝衔接。

精装标准标杆：全屋配置博世地暖、西门子厨电、汉斯格雅卫浴，厨房标配洗碗机与净水系统，客餐厅通铺天然大理石，定义板块精装新高度。

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配套资源与生活场景

商业配套：3公里内覆盖奥体印象城（含山姆会员店）、万象汇、滨江银泰等6大综合体，满足一站式消费需求。

教育资源：毗邻信息港小学（科大讯飞与浙大合建）、信息港初中（北外附属），东侧规划36班小学（招商蛇口代建），构建全龄教育体系。

医疗生态：浙江省妇保钱江院区（1.8公里）、浙医二院博奥院区（1.3公里）提供优质医疗保障；北塘河公园（200亩）与市北湿地绿廊（规划中）构建生态休闲场景。

产业支撑：紧邻杭州萧山信息港小镇，汇聚科大讯飞、微医医疗等500+科技企业，形成高净值产业人群聚集地，职住平衡优势突出。

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市场定位与未来预期

项目精准锁定改善客群，以“中小户型豪宅化”策略填补市场空白：

价格窗口期：当前均价较周边竞品（如奥印潮观府700万+）低约30%，且未来市北西新房或全面扩容至160-185㎡，总价门槛提升，当前入手具备增值潜力。

产品稀缺性：市北西首个抬升社区+双央企合作+不限价属性，形成差异化竞争力。加推房源中，123㎡户型直降37.5万，首付分期政策（最低20%）进一步降低入手门槛。

长期价值：随着滨萧一体化推进及亚运会后奥体板块热度外溢，项目作为“奥体南第一站”，将持续受益于城市发展红利，成为改善型置业的热门选择。

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滨江·潮语臻境府以品牌力、产品力与区位价值三重优势，重新定义市北西改善标准。其抬升设计、精装细节及不限价属性，在杭州楼市中独树一帜。

滨江·潮语臻境府的到来，为杭州高端人居市场提供了一个焕新的选择。它以其强大的综合实力，回应了市场对品质、对地段、对产品力的全部期待。

对于追求生活质感的城市精英而言，这不仅是一次安家的机会，更是一次与卓越品牌同行、珍藏未来价值的明智之选。样板间即将开放，恭迎亲临品鉴，预见理想生活的模样。

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以中间套为例，建面约123㎡的户型做到了主次卧+客厅四开间朝南，伸展开约13.3米的超大面宽，对应双开间阳台与飘窗的设计，进一步提升了全屋的采光。此外，一体化的餐客厅，“一镜到底”活动空间，在视觉上拉大了户型的朗阔尺度。

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潮语臻境府高层户型图

作为限价解除后引领市场的趋势型改善力作，潮语臻境府于建面约123-168㎡面积段，重新定义“中小户型豪宅化”，全四房纯改善，大师级空间哲思，于微毫间擘画寰宇，在方寸里藏纳天地，让空间尺度营造出豪宅级体验与格局，完美承载多代同居的尊荣礼序，让江南望族的理想生活，于大奥体繁华城芯共鸣回响。

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奢装细节，眼见为实。地暖、中央空调、新风系统皆为交付基准。厨房标配博世三件套，置加装末端净水系统，奢享一步到位。卫浴臻选汉斯格雅等全球一线品牌，定义沐浴仪式感。客餐厅地面通铺天然大理石，双厅、主卧亦配置奢华背景墙，无主灯设计、收纳细节、全屋智能等尊崇处处可见。

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建面约139㎡的边套可不仅仅是多了约10㎡这么简单，而是进阶为三开间朝南，阔绰的主卧与2个次卧拥揽约10米的南向面宽。边厅还归置了一个内嵌的收纳柜，主卧内甚至连衣柜都配好了，“真可拎包入住”全屋定制……这些放眼整个江南岸都是“独树一帜”的。

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