杭州萧山传化科技城:国家级海归小镇核心区,生物医药独角兽聚集地,整栋购入享冠名权

传化科技城：钱塘江南岸的生态商务新标杆，开启企业总部价值新纪元

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一、开发商实力：传化集团30年深耕，打造产城融合标杆

作为中国民企500强企业，传化集团以“产业+城市+生态”协同发展为核心理念，深耕长三角核心区。旗下传化科技城自2010年启动以来，已形成覆盖研发、孵化、加速到产业化的完整生态链，累计吸引超1000家科技企业入驻，年产值突破600亿元。集团依托全球化产业链资源，为入驻企业提供技术转化、资本对接、人才孵化等全周期服务，成为国内领先的科创产业平台。

二、项目基本资料：低密生态独栋集群，重新定义商务办公

项目名称：传化科技城·钱湾智谷

开发商：杭州传化科技城有限公司

物业类型：低密生态独栋办公集群

总建面：约20万平方米

容积率：1.0（商业用地）

绿化率：30%

产品形态：35栋4层独栋建筑，层高4.15-4.45米，标配私家庭院、星空露台及独立电梯厅，得房率超100%。

交付标准：现房交付，支持整栋购买或分层租赁。

三、项目核心优势：生态、产业、交通三重赋能

1. 生态办公新范式：三面环水，植物园级商务场景

项目紧邻钱塘江畔，三面环水，坐拥8万平方米园林景观，打造“植物园式”办公环境。企业可享空中花园会议、星空露台接待等场景，员工灵感效率提升30%（实测数据）。

2. 产业集群高地：生物医药、数字经济、高端制造全链覆盖

作为国家级海归小镇核心载体，已入驻启函生物、安智生医等55家海归企业，形成“研发-中试-产业化”闭环生态。园区定期举办跨境路演、产业沙龙，促成技术交易与资本对接。

3. 交通枢纽腹地：15分钟直达萧山机场，长三角1小时经济圈

地铁：19号线知行路站（已运营），1站至机场，2站至亚运村，4站至杭州东站；

高速：杭甬高速、机场高速、通城高架环伺，15分钟车程覆盖长三角核心城市。

四、周边配套：国际级资源环伺，职住平衡典范

商业：200米新加坡仁恒邻里中心（2.8万㎡）、2025年开业的香港置地光环梦中心（20万㎡对标TX淮海）。

教育：惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭师大竞潮小学、理想国尚德幼儿园。

医疗：邵逸夫科技城医院（2025年开业，三甲标准）。

生态：钱江世纪公园、先锋河沿江湿地、全民体育公园（规划）。

五、产品设计：企业总部的“天花板级”标准

1. 空间定制化：

层高与格局：首层4.45米挑高，8.6米星空大堂，私享600-5000㎡庭院；

功能复合：通燃气设计支持餐饮会所，地下60个车位满足商务接待。

2. 智慧办公系统：

德国蒂森克虏伯智能电梯、荷兰飞利浦全光谱照明、LEED金级认证；

IBMS智能楼宇系统实时监测能耗，节能率达30%。

3. 产业服务生态：

传化科创基金群（规模近300亿元）提供资本支持；

共享实验室、人才驿站、政策申报等一站式服务。

六、投资价值：稀缺资产与产业红利的双重保障

1. 政策红利：萧山科技城“一事一议”政策，最高2000万元研发补贴；

2. 资产增值：杭州主城区1.0容积率商业用地绝版，3年租金涨幅达8.5%；

3. 企业品牌：整栋冠名权赋能品牌溢价，如某生物医药企业整栋购入后估值提升40%。

七、结尾：抢占最后4栋，锁定城市未来封面

传化科技城·钱湾智谷现仅余4栋珍藏房源，6000㎡旗舰栋可整栋冠名，成为企业战略布局的终极象征。2025年，随着江南科技城千亿产业集群全面启动，这里将成为长三角创新策源地的黄金坐标。

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地址：杭州市萧山区传化科创大厦南侧（地铁19号线知行路站）

数据来源：传化科技城官网、政府规划文件、第三方机构评测。

免责声明：本文为推广信息，具体房源信息以开发商公示为准。